Poput proizvoda koje smo odabrali? Samo FYI, možemo zaraditi novac od veza na ovoj stranici.
Ako razmišljate o obnovi, postoji jedno pitanje koje se vjerojatno nalazi na vrhu vašeg popisa: "Koliko bih trebao potrošiti?" Pa, odgovor je, ovisi.
Ako planirate ostati u svom domu pet ili više godina, uložite ono što možete priuštiti za izgled i nadogradnje koje želite. Ako planirate prodaju, koristite drugačiji pristup. Usredotočite se na povrat maksimalnog povrata ulaganja. Američki vlasnici domova troše više od 300 milijardi dolara godišnje na obnove i popravke, navodi Zajednička agencija Centri za stambene studije Sveučilišta Harvard, tako da ima smisla samo želite dobiti taj novac leđa. A onda neki.
"Ako prepravljate preprodaju, uvijek preporučujemo vlasniku kuće da prvo pregleda kućni pregled i bude proaktivan u pronalaženju problema", kaže Joanne Theunissen, CGP, CGR, 2018. stolica Nacionalnog udruženja graditelja kuća (NAHB) Remodelers i vlasnik Howling Hammer Builders Inc. "Kućni inspektor može prepoznati probleme koji će vam se pojaviti kasnije da vas ugrize. Ne želite ulagati novac u kozmetičke popravke, a zatim otkrijete kada prodajete da imate velikih problema. Prvo identificirajte bilo koja strukturna pitanja, a zatim se bavite kozmetičkim poboljšanjima. "
Američki vlasnici kuća potroše više od 300 milijardi dolara godišnje na obnove i popravke.
Evo raščlambe najpopularnijih područja za nadogradnju - i onoga što se zaista isplati potruditi.
Ljudi kažu da kuhinje prodaju kuće. "To je centar kuće", objašnjava Elle H-Millard, direktorica CKD-a, direktorica odnosa s industrijom i dizajnerica rezidenata Nacionalne asocijacije za kuhinju i kupatilo (NKBA). „Ljudi žele biti opušteni u ovom prostoru. Ovdje se ljudi okupljaju, a vi želite dobar osjećaj u ovom okruženju. "
.
Prosječan pregradnja kuhinje isplatit će se više nego što je renoviranje višeg razreda. Prema pregradnja magazina Trošak vs. Izvještaj o vrijednosti, pregradnja kuhinje srednje veličine košta 63 829 dolara, a vlasnici kuća vraćaju 37 637 dolara, što je 59 posto. Izvrsni pregradnja kuhinje košta 125.721 dolara, uz povrat ulaganja od 53,5 posto.
Materijali koje odaberete imaju veliku razliku u tome koliko brzo se vaš dom prodaje - i za koliko. NKBA Trendovi dizajna kuhinje i kupaonice za 2018. godinu otkriva da je kvarc vodeći izbor za radne površine, a 94 posto profesionalaca u industriji reklo je da je to u trendu. Slijedi granit - 65 posto stručnjaka kaže da je još uvijek u modi - dok je mramor na trećem mjestu, sa 41 posto prednosti. "Quartz će dati više ROI-a jer se neće datirati tako brzo", kaže H-Millard.
Za pozadinske pločice keramičke i porculanske pločice preferiraju se od stakla, kamena i kvarca. A ako razmišljate o promjeni poda, potražite tvrdo drvo. To je način koji je popularniji od drveta od pločica i inženjera.
Nešto osnovno kao što se vijori na vrhunskom slavinu također može stvoriti veliku razliku. "Odabirom slavine koja daje izjavu i izgleda drugačije može se dodati vrijednost, ponuditi prilagođeni pristup i dati taj osjećaj pozornosti na detalje," kaže H-Millard. "Ovo su luksuzni trenuci koje možete dodati svom prostoru i učiniti da se vaš dom osjeća posebnim zbog kojeg se ostvaruje ROI."
Razmišljate o zamjeni kade s tradicionalnim tušem? Izdrži. Ne želite se okupati oko svoje investicije. Prema samostalnom NKBA-ovom izvješću, slobodno postavljene kade omiljene su. Izvještaj kaže i da vlasnici kuća vole porculanske pločice. Njegova 86-postotna trendovska ocjena premašuje keramičke pločice sa 54 posto - i kamene na 52 posto - za podove.
U nekim je slučajevima jeftinije dodati novu kupku nego preuređivati trenutnu. pregradnja izvješće magazina kaže srednje vrijednosti dodatak za kupaonicu košta 44 717 dolara, ROI od 59,9 posto. Nadoplati trošak košta 61.662 dolara - ali dobit ćete nešto manje povrata za postizanje rezultata: 56.2 posto je prosjek. Ako želite pretvoriti kuću, pridržavajte se materijala srednje klase. Ova vrsta preuređenja obično košta ljude 19.134 dolara, ali donosi im veći, 70,1-postotni povrat.
Samo obratite pozornost na osobine kojima ljudi široko gledaju: "Prošli su dani malih tuševa i kade s mlaznim strujama. Sada su to luksuzni i prostrani dizajni, poput šireg tuša, dodatnih prskalica za tijelo, prilagođenih pločica na podu s umetcima za posebne detalje ", kaže H-Millard. "U svom domu imate spa-iskustvo."
.
Dodajete li novi glavni paket? Nećete lako spavati znajući da samo 4 posto Realtors-a to sugerira ako želite prodati, a samo 1 posto kaže da je projekt zaključio prodaju za njih, u skladu s Izvješće o preoblikovanju za 2017. godinu od Nacionalnog udruženja Realtors®. ROI iznosi 52 posto. Međutim, remodeleri su vidjeli mnogo više - ako imate strateški pristup svojim proširenjima.
"Upravo smo završili dodatak za klijenta u dvokatnoj tradicionalnoj kući. Dodali smo glavni krevet i kupatilo i doveli praonicu rublja na glavni kat ", kaže Theunissen. "Završio je s 89 posto ROI-a i učinio je kuću privlačnom Baby Boomersima koji se nisu željeli često penjati stepenicama. Projekt je otvorio tržište. "
"Ako imate lijepu kuću, ali imate izolirane prostore, to nije strašno dostupno."
Pretvaranje neiskorištenog prostora u prostor za premještanje jedan je od načina da maksimalizirate otisak svog doma, ali nemojte očekivati visok povrat kad dođe vrijeme za prodaju. Izvješće o preoblikovanju za 2017. godinu kaže da ćete vidjeti 63% ROI. No Theunissen ističe da ono što je dodano u podrumu utječe na isplativost ulaganja ako želite preprodavati.
"Ovo je pitanje zašto dodavate prostor? Ako se okrene podrum u prostor za rekreaciju, možda se neće razlikovati od druge sobe koju već imate. Možda ako tome dodaju kućni ured ili spavaću sobu, u tome ima više vrijednosti ", ističe Theunissen. "Jedan od najvećih trendova koji vidimo je da ljudi žele namjenski uredski prostor. Korištenje kuta kuhinje ili spavaće sobe za ured nije dobro ni za koga. "
Pravo upozorenje: Dodavanje kupaonice može zvučati kao dobra ideja - Nije li broj spavaćih soba i kupaonica prvo što ljudi žele znati kada vide popis kuća?! - ali ako zahtijeva pokretanje novog vodovoda, povisit će cijenu preuređenja i sniziti ukupni povrat ulaganja.
Nadogradnja ili proširenje dnevnog boravka - ili rušenje unutarnjih zidova kako bi se stvorio otvoreni tlocrt - uobičajene su obnove. Ovi projekti imaju visok ROI. Prema Homewyse, možete nadoknaditi čak 91 posto troškova preuređenja.
"Zabava u domu pokreće potražnju za otvorenim prostorom", kaže Theunissen. "Ako imate lijepu kuću, ali imate izolirane prostore, to nije strašno dostupno."
"Uljepšavanje vanjskog prostora učinit će više za vaš dom nego gotovo bilo koji drugi projekt."
NAR nove palube od drva u prvih pet projekata koji su privlačni kupcima i dodaju vrijednost kući za daljnju prodaju Izvješće o preoblikovanju za 2018. godinu: Značajke na otvorenom. To ne čudi Michaela Beaudryja, izvršnog potpredsjednika Sjevernoameričke udruge palube i ograde (NADRA). "Život na otvorenom trenutačno je u procvatu, a viđate ljude kako grade veće palube, koristeći materijale za malo održavanje, koristeći skriveni sustavi zatvarača tako da gotovo da i nema rupa za vijke ili nokte i oni 100% dobivaju na toj investiciji, "Beaudry kaže. "Ako potrošite 20.000 ili 50.000 USD na palubi, vratit ćete ih. Ne možete precijeniti povrat koji možete očekivati. "
Njegovi savjeti za makeovers palube? "Prije no što ponovno podignete ili prerušite palubu, osigurajte stabilnu strukturu", ističe. "Stavljanje novih materijala na palubu staru 20 godina i nema stabilnu podlogu traži probleme. Poboljšanje strukture jedno je od najjeftinijih poboljšanja i tada svoj novac možete potrošiti na materijale, rasvjetu, stepenice i drugo poboljšanja. "Kaže da li vlasnici domova grade novu palubu ili popravljaju i nadograđuju postojeću, mogu očekivati da će vidjeti skoro dolara za dolar povratak.
.
Činjenica: Prvi dojmovi su važni, čak i kada je riječ o kućama. Projekti koji pobuđuju vašu vanjštinu zaista mogu pokrenuti opseg u priicngu. Uobičajene nadogradnje uključuju uređenje okoliša, brigu o travnjaku, zamjenu garažnih vrata ili ulaznih vrata, te rezanje stražnjih grmlja - i ta poboljšanja su vrijedna toga. Otprilike 94 posto Realtorsa potiče prodavače da poboljšaju svoje ograničene ljude prije nego što popisuju kuću. NAR kaže da projekti poput održavanja krajolika, koji uključuju obrezivanje grmlja i sadnju 60 trajnica ili jednogodišnjih biljaka, koštaju 3000 dolara - a vlasnici kuća oporavljaju svaki novčić prilikom prodaje.
pregradnja Izvještaj magazina kaže da zamjena garažnih vrata vraća 98 posto troškova, a nova čelična ulazna vrata vraćaju 91 posto. "Uljepšavanje vanjskog prostora učinit će više za vaš dom nego gotovo bilo koji drugi projekt", kaže Beaudry. "To gledaju ljudi kada kupuju dom. Žele atraktivan vanjski prostor. Možda bi htjeli personalizirati svoju kuhinju ili kadu, ali lijepi vanjski životni prostor nešto je s čime se svi mogu složiti. "
Prema izvještaju NAR-a, novi bazen najomiljeniji je projekt na otvorenom za vlasnike kuća, a 92 posto potrošača kaže da ga želi. "Ako trošite novac vani, dobro ćete ga vratiti", kaže Beaudry. "Ljudi ne vide lijepe kuhinje i kupaonice u kući dok prolaze. Ono što vide je lijepa paluba koja vodi do bazena ili vanjskog kamina. Vanjski prostor je velika kategorija, a to uključuje i bazen. "
Iako većina projekata na otvorenom ima visoki ROI, a ljudi kažu da žele bazene, ROI baca hladnu vodu na investiciju. Prije ronjenja, znajte da ROI iznosi samo 43 posto, prema NAR-u, a vlasnici domova dobivaju 25.000 dolara na bazenu od 57.500 dolara.
Čak jedna trećina unutrašnjosti vašeg doma pokriva krovove. To znači da ne samo da mora sprečavati kišu, već i mora izgledati dobro. Dosadne šindre s 3 kartice nikome neće zadati. Sada je na raspolaganju više boja i stilova nego ikad. Gotovo polovica, 45 posto, nekretnina sugerira da vlasnici kuća dodaju novi krov prije prodaje, prema NAR-ovom izvješću o preuređenju utjecaja za 2017. godinu. Trećina nekretnina kaže da im je projekt pomogao u sklapanju dogovora. Novi krov je rijedak projekt koji zapravo donosi novac. Košta 7.500 dolara s ROI od 8.150 dolara.
"To je jedno od onih poboljšanja mira koje možete dodati kući", kaže Theunissen. "Ljudi se boje kupiti kuću kad je krov stariji."
Koliko zapravo obnova podruma
Što obnova kupaonice zapravo košta
Koliko zapravo obnavlja paluba
Koliko obnova dnevne sobe zapravo košta
Je li vaša obnova zapravo vrijedna toga?
Ilustracije i dizajn autor Nicole Pivirotto, Animacija Eddieja Phana
Pratite House Beautiful on Instagram.