Prije nego što se dogovor finalizira, važno je osigurati da vaš dom iz snova neće donijeti skrivena iznenađenja. Kada kupujete kod kuće, stvari nisu uvijek onakve kakve izgledaju. Neka površinska pitanja više štete vrijednosti kuće nego što se čini, dok se druga lako rješavaju. Prije nego što zakucate u papire i ispraznite novčanik zbog vršenja inspekcijskih pregleda, razmotrite ovih pet jasnih znakova upozorenja kako viču na vas da hodate.
Sa FEMA ažuriranjima, vaš bi se novi dom mogao naći na običnom mjestu. Ako je mali dio vaše imovine na poplavnoj površini, vaš zajmodavac može zahtijevati osiguranje od poplave. Uživajte u vodenom parku na vašem imanju, ali to donosi dodatne troškove. Ako se dom nalazi na visokoj nadmorskoj visini, budite sigurni da raspored usmjerava vodu kroz zemlju i dalje od kuće.
Vlasnik je nedavno spremao pedesetak mačaka koje koriste dnevni boravak kao kutiju za smeće, ali to ne znači da želite platiti da biste očistili tepih i duboko očistili. Ako osjetite miris trulih jaja, može doći do curenja prirodnog plina. Neke plinske tvrtke uključuju merkaptan koji ima sumpor sličan mirisu kako bi pomogao identificiranju takvih rizika.
Također, provjerite ima li vodenih mrlja oko podnih ploča i na stropovima, što su znak poplave, odvodnje ili problema s krovovima. Oštećenja od vode i stalna vlaga upozoravaju su znakovi rasta plijesni i plijesni.
Na kraju toplinske pumpe, kotlovi i peći dosežu starost u kojoj ih treba zamijeniti. U suprotnom, oni predstavljaju prijetnju i dugoročno koštaju više zbog trenutnih problema.
Tipično, prosječni životni vijek sustava grijanja je 15 do 20 godina, ovisno o tome koliko je održavana i kvaliteti izvorne instalacije. Kada su dobro održavani, neki sustavi imaju dodatnih deset godina u njima. Ako želite procijeniti starost sustava grijanja, evo gdje započeti:
Poslušajte što vlasnik ili agent za nekretnine mora reći i slušajte što oni ne govore. Postavljajte pitanja i pobliže pogledajte sustav grijanja. Primijetite li bilo koji od gore navedenih znakova upozorenja, udaljite se.
Od prodavatelja kuće se zahtijeva da potencijalnim kupcima otkriva kršenja koda i postojeća strukturna pitanja. Nažalost, ponekad ljudi izostavljaju važne činjenice. Napadi štetočina, drevni krovovi i "emocionalne nedostatke", zbog smrti na posjedu ili izvješća o progonstvu, mogu izbjeći navode prodavača ili ih staviti u nejasne pojmove. Pogledajte kuću izuzetno oštrim očima i napravite fotografije da biste ih kasnije pobliže pregledali.
Također je to uobičajena praksa zatražite izvješće o otkrivanju prodavača, a zakoni se razlikuju za ono što se traži u svakoj državi. Federalni zakon zahtijeva samo da se u otkrivanju spominju prijetnje boje na bazi olova. Bakrene cijevi traju duže od olovnih cijevi i bit će glavni trošak zamjene ili popravka, a područja provjetravanja prostora za puzanje trebala bi biti pokrivena zaslonom umjesto cementom.
Cijena izgleda nevjerojatno, ali je li cijena prilično dobra za tržište? Procjenom domaće vrijednosti banke možete provjerite fer tržišnu procjenu kuće zanima vas da li je unutar vašeg budžeta za kupovinu i provjerite je li barem blizu izvorne cijene uvrštenja. Kada službena procjena koju je naručila banka otkrila neusklađenost s izvornom cijenom unosa, pokušajte s vlasnikom razgovarati o fer vrijednosti ili se sastati na pola puta. Ako ne, otiđite.
Divno je stvoriti kratki popis entiteta koji vas uzbuđuju, ali postoje problemi koji ostaju neprimjećeni kada ste uhvaćeni u postupku kupovine u kući. Koristite pažljiv pogled, govorite i slušajte svoj instinkt kada je vrijeme da se udaljite od kuće koja je više noćna mora nego san.
Prije nego što spakirate mesingane čvorove, terrazzo naglaske i makrame, odvojite malo vremena za šunjanje pregled onoga što kažu stručnjaci za nekretnine glavni su trendovi u kući u kojem ćemo provjeriti naše popise 2020.
Sarah Magnuson
18. prosinca 2019. godine