Odgovori su varirali između kupaca prvih kuća i vlasnika kuća veterana, što nudi nekoliko zanimljivih uvida u što mladi, početnici kupci kuća cijene u usporedbi s vjerojatno starijim kupcima kojima ovo nije prva nekretnina rodeo.
Na primjer, samo 61 posto kupaca koji prvi put smatraju perionicu nužnom - isti broj koji zahtijeva dnevni boravak. Ima smisla da drugi kupci kuća više vole namjenski prostor za pranje rublja; puno iznajmljivača je jednostavno prisiljeno da to podnesu, ali kad jednom posjedujete svoju kuću - posebno ako imate djecu, koja su u osnovi strojevi za prljavštinu odjeće - prilično se umorite od vuče košara do podruma ili ulice do ulice praonica.
Ali činjenica da toliko mnogo kupaca postavlja praonicu rublja na ravan ili čak ispred dnevnog boravka prilično me iznenađuje. Ili puno ljudi pretpostavlja da je dnevni boravak prisutan u nekoj kući, ili ih možda nije briga. (Bi li otišli toliko daleko da pretvaraju svoju dnevnu sobu u praonicu rublja?) Ili, možda ono što stvarno žele jest „Sjajna soba“ - smatrala se važnom karakteristikom među 43 posto prvopričesnika i 40 posto drugih igrača kupci.
Još jedna razlika između ove dvije skupine jest ta što postojeći vlasnici kuća mogu sebi dozvoliti da budu izbirljiviji, s obzirom na to više elemenata koji su "bitni" - čak i završne obrade, poput granitnih ploča (40 posto) i poda od tvrdog drva (41 posto).
Neke značajke za koje se kupci prvi put smatraju ključnim uopće se ne registriraju za iskusnije kupce, a obrnuto. Iako je 44 posto kupaca prvi put reklo da moraju imati prednji trijem, to nije ispunilo prvih 14 kupaca veterana. Radije piju limunadu na popločani dio dvorišta (44 posto), što nije prvo brinulo prvotimce.
Pranje rublja nije jedina značajka koja, čini se, postaje najvažnija drugi ili treći put. Dok je 43 posto prvopričesnika kao obavezno obilježje navelo garažu s dva automobila, taj se broj popeo na 54 posto među kupcima drugih kuća. Slično tome, 45 posto prvih kupaca domova smatra neophodnim ormarom u glavnoj spavaćoj sobi u odnosu na 56 posto postojećih vlasnika kuća.
U međuvremenu, kupci veterana bili su manje skloni brizi ima li njihova sljedeća kuća odgovarajuću blagovaonicu (45 posto u usporedbi s 52 posto prvopričesnika), i umjesto toga je potrebno jesti kuhinju (43 posto).
Nije tajna da mnogi Amerikanci borba za odvajanje "želja" od "potreba" na štetu naših financija. (I možda je razlog zašto se čini se da toliko nama treba ormar.) Ali neki od tih "osnovnih stvari" zaista su me iznenadili - posebno među kupcima kuća koji prvi put kupuju kupce i koji se vjerojatno trebaju pripremiti za neke kompromise u ovom konkurentu tržište.
Blizu polovine anketiranih kupaca kuća, kako novih (45 posto), tako i postojećih (41 posto), smatra da je ključno imati glavnu kupaonicu i tuš kabinu. To zvuči sjajno, nemojte me krivo shvatiti. Ali to mi se također čini luksuzom, a ne neoborivim must have. Napravili bismo flips samo da imamo bilo kakvu glavnu kupku!
Sličan broj kupaca kuća (40 posto novih, 46 posto vraća) rekao je da je dvostruki umivaonik u kuhinji neophodan. Opet: volio bih dvostruki sudoper. To je definitivno stavka s popisom želja No je li to "bitno"? Da li bih stvarno odbio inače lijepu kuću da nije imala dva umivaonika? Osim toga, od svih ovih značajki, ovo je onaj s kojim biste se najlakše mogli ispraviti uz samostalni vikend ili dva.
Što se mene tiče, kad smo prvi put krenuli u kupnju kuće, moj popis obaveznih ponuda bio je kamin, plinski štednjak i plan tekućeg poda (hm, onaj koji uključuje dnevni boravak, molim). Pojedinosti o stambenoj kući poput ugrađene kućice i poda od tvrdog drva gotovo su zagarantovani našim područjem i cjenovnim rangom, ali meni su bili prilično važni bez obzira. A iznad svega, najvažnije je bilo pješačko mjesto u blizini tranzita.
I poput onih koje je istraživao NAHB, devet godina vlasništva nad kućama, i moji su se prioriteti tek malo promijenili. Dodali smo sobu za pranje rublja (dobro, preuredili smo našu jedinu kupaonicu u utisnite u perilicu i sušilicu s mogućnošću slaganja) i, da, ne znam da bih se ikad više mogla vratiti. Inzistiranija sam na površini za kuhanje na plinu nego ikad, a i dalje bih zahtijevala kamin ili peć na drva. A sada, sa šestogodišnjakom koji se zarotira na biciklu, dali bismo sve za ravan prilaz. No, lokacija nam ostaje prioritet broj 1 - i ona jedina značajka koju kasnije ne možete graditi ili promijeniti.
Prije nego što spakirate mesingane čvorove, terazzo naglaske i makrame, odvojite malo vremena za šunjanje pregled onoga što kažu stručnjaci za nekretnine glavni su trendovi u kući u kojem ćemo provjeriti naše popise 2020.
Sarah Magnuson
18. prosinca 2019. godine
