Plaćanje previše najamnine nešto je što mnogi od nas uzimaju zdravo za gotovo strašan, ali nužan užitak modernog života, poput neudobnih sjedala u avionu ili primanja radnih e-mailova u krevet. Ali stanarine u nekim američkim gradovima s najviše cijene mogu - milostivo - padati.
Na 3200 dolara, medijan koji je tražio najam dvosobnog stana u New Yorku opao je znatnih 19,6% od vrhunca od gotovo 4000 dolara u ožujku 2016, prema izvješće iznajmljivanje web stranice Zumper. Iznajmljivanje za jednu spavaću sobu, koje sada prosječno iznosi 2850 dolara, u to je vrijeme palo 15,4%.
Dvosobna soba u San Franciscu i dalje košta opscenih 4.560 USD mjesečno - no to je 8.8% niže nego u listopadu 2015., kada je dotaknula 5.000 USD (najamnina u 1BR niža je za 7.6% na 3.390 USD). I srednja najamnina za jednu spavaću sobu u Oaklandu i Chicagu, iako je još uvijek među najvišima u državi, bilježi vrhunac za 16,5% (na 2.020 USD) i 26,3% (na 1.510 USD).
U Chicagu, barem, mogu padati stanarine krede do sporog pada
stanovništva i porast novih jedinica za najam u posljednjih nekoliko godina - proširenje ponude stanova za koje toliko zagovaraju mnogi zagovornici stanovanja. U New Yorku i San Franciscu to može imati više veze s samim ograničenjima prostora-vremena: Kada a srednji zakup dvosobnog stana za 5.000 dolara mjesečno, gotovo da i nema kamo otići - ili smanjiti grada.Iznajmljivanje i dalje raste u Los Angelesu, Washingtonu, D.C. i San Diegu, ali čini se da su mnogi od najskupljih gradova za iznajmljivanje u Americi prošli vrhunac - barem zasad. Srednje stanarine u San Joseu, Kalifornija, Boston, Miami i Honolulu smanjene su u odnosu na vrhove 2015. i 2016. u Zumperovim analiza (koja se bavi ispitivanjem najma stanova u višestambenim zgradama, ali ne u obiteljskim kućama ili pojedincima stanove).
To je sjajna vijest za iznajmljivače - u tim velikim gradovima s velikim cijenama. No stanarine se i dalje povećavaju za 3,2% u odnosu na kolovoz 2016. i brzo se povećavaju u povoljnijim gradovima.
Godišnje najamnine za jedno- i dvosobne apartmane povećavaju se dvocifrenim brojevima u Dallasu (11,5% za 1BR, 13,9% za 2BR), Sacramentu, Calif. (15,3% / 15,2%), Houston (15,6% / 14,2%) i Salt Lake City (15,6% / 15,8%), između ostalih mjesta.
Ipak, pokušajte reći nekome u San Franciscu - gdje čak i oni koji zarađuju šest cifara mogu potrošiti prema gore za 96% njihovih prihoda na osnovnim potrepštinama, poput smještaja, hrane i prijevoza - da je prosječna najamnina za dvokrevetni krevet u Salt Lake Cityju „skočila“ 15%… na 1.170 dolara mjesečno. Očekujem da ćete se susresti s istim entuzijazmom kao skučeno srednjo sjedalo ili radna e-pošta u kasnoj noći.