Može li HGTV nenamjerno izazvati novu stambenu krizu?

Volim HGTV koliko i sljedeći kućni entuzijasta, ali nije tajna da mnogi od njihovih emisija imaju neke slobode sa stvarnošću. Poput scenografije od šperploče, dramatični izbori i zaplete često su samo lepršavi, izmišljeni pročelji sjedinjeni kako bi predstave bile zabavnije.

U 2012. publicist za HGTV u osnovi je primljen u Zabava tjedno da oni inženjeriraju proces prema potrebi za televiziju: "Da bi se maksimiziralo produkcijsko vrijeme, tražimo obitelji koje su prilično daleko u tom procesu. Često se sve kreće mnogo brže nego što možemo predvidjeti, pa se vraćamo i pregledavamo neke kuće koje je obitelj već vidjela i bilježimo njihove autentične reakcije. "

Ali koga zapravo zanima? Samo je zabavno gledati kuće i ići na vožnju, mislim. (I, naravno, kako zavapim kod drugih parova oko svojih izbora: "Stvarno? Biraš drugi? Što je POGREŠNO sa vama ljudima? ”)

Povremeni izmišljotine Kućnih lovaca manje-više su nevina vlakna. Najopasnija laž o HGTV-u i ostalim kablovskim mrežama je raširenija:

Ovi emisije veličaju i pojednostavljuju iscrpljujući proces kupnje zapuštenog ili podcijenjenog doma, ulažući dovoljno vremena i novca da bi ga učinili lijepim, i prodavali ga kupcima koji nisu voljni obavljati takvu vrstu posla, a sve skupa profit. To je i umjetnost i znanost, a vaš trud i sposobnost da vidite dijamant u grubim stvarima se na kraju mogu isplatiti.

To je primamljivo zavodljiva, ali i opasna. Kućice koje se prelamaju mogu raditi ako znate što radite i, što je najvažnije, uživate u procesu preuređenja. Ali previše često je poput bilo koje druge sheme brzog bogaćenja: shema. A ove emisije kondenziraju i prekrivaju potencijalno izazove bankrota ili rušenje braka.

Nepraktično je (ili nemoguće) stisnuti sve neugodne stvarnosti poboljšanja kuće u televizijsku epizodu od 30 ili 60 minuta. Kuhinjska pregradnja koja je završena za pet dana? U stvarnom životu trebali bi proći tjedni. A ako proračun izgleda nerealno, vjerojatno jest: Mnogo emisija primati besplatnu ili sniženu radnu snagu i materijale od građevinskih tvrtki željnih da njihova imena pred gledateljima. Ako se lokalno tržište smiri prije nego što završite, možete završiti s prekrasnim domom i kome ga nitko neće prodati - jer se porezi na imovinu i komunalije nastavljaju gomilati svaki mjesec.

Uz to, prodaja kuće je skupa: nekretninske provizije i druge naknade pojesti će oko 7% vašeg profita odmah od šišmiša. Da ne spominjem to, ako kućicu okrenete unutar dvije godine od kupnje, dugovat ćete porez na kapitalni dobitak na dobit za dizanje.

Ipak, s domaćim vrijednostima u neprestanom porastu tijekom posljednjih pet godina, sve više ljudi puca na okretne kuće. Prema tome je više od 126.000 pojedinaca ili institucija izvršilo obilaženje kuće ili stana u 2016. godini ATTOM Data Solutions - i to najviše od 2007. (Možda zvuči pozitivno, ali stambeni trendovi i 2007. uglavnom nisu stvari koje želite čuti u istoj rečenici.) Broj domova u prošloj godini dosegao je 193.009, najviše od 2006. godine. (Također nije dobro.)

Zašto je to važno? Novo radni papir iz Nacionalnog ureda za ekonomska istraživanja sugeriraju da se kuća okrenula između stvarnih viših i srednjih klasa investitore u nekretnine možda je pokrenuo stambeni sudar 2007. - znate, onaj koji je srušio cijeli svijet Ekonomija.

Iako su pohlepa na Wall Streetu i neodgovorni posuđivači hibrida popularni žrtveni lopovi za stambenu krizu, autori studije kažu kako je pohlepa Main Streeta možda igrala veću ulogu od bilo koje od njih. „Kreditni rast između 2001. i 2007. bio je koncentriran u glavnom segmentu, a dug visoko rizičnim zajmoprimcima bio je gotovo konstantan za sve kategorije duga tijekom ovog razdoblja“, piše u dokumentu. Drugim riječima, unatoč lošoj praksi pozajmljivanja, kupci subprime kuća nisu se više zaduživali tijekom procvata; kupci dobrog kredita bili. „Rast hipotekarnih hipoteka tijekom krize koncentriran je usred raspodjele kreditnih bodova, a najviše se pripisuje investitorima u nekretnine.“

Do 2007. godine ulagači su činili više od trećine cjelokupnog hipotekarnog duga među zajmoprimačima sa fer ili dobrim kreditom, nastavlja Guilford, i 43% među onima s najboljom kreditom. "Ovo uspostavlja opasnu dinamiku. Hipoteke koje su ovi glavni zajmoprimci uspjeli osigurati bile su mnogo veće od onih koje su uzeli loši kupci kuća. Što je još gore, špekulanti imaju manje poticaja da drže više domova od onih koji imaju samo jedan dom. Pa kad je tržište stanova počelo propadati i ekonomija je ubrzo uslijedila, oni su bili mnogo spremniji za odustajanje i isključenje imovine. " Ostalo je, kako kažu, povijest.

Dakle, prije nego što se udubite u umišljaj da ćete kupiti stari deponij, oplemeniti podove, udariti po nekoj novoj boji i prebaciti ga radi profita, zapitajte se da li ste spremni izazvati novu financijsku krizu - bilo da je to vaš osobni novac za novac ili, možda, čak i globalni slom stambenog prostora.