Vaš je iznajmljivač upravo poslao obrazac za obnavljanje zakupa, ali niste sigurni da ga želite ponovno potpisati ove godine. Najam se povećava, situacija s parkiranjem se guši, a čini se da uvijek izgledaju i susjedi na katu povucite namještaj preko poda u onim minljivim sekundama između svijesti i sna.
Pa ipak, pazi da prekršite kardinalno pravilo najma: ne odustajte od pristojnog i pristupačnog stana ako ne morate. Novo istraživanje pokazuje koliko skupo trošenje ove konvencionalne mudrosti može biti skupo.Prosječna najamnina u cijeloj zemlji raste, ali najam tržišne stope - oni oglašeni novim iznajmljivačima - rastu još brže, prema novom istraživanje Zillowa. U 2015. godini (najnoviji dostupni podaci) iznajmljivači koji su se uselili u novi stan na kraju su plaćali više nego oni koji su ih obnovili njihov zakup i živjeli su u istom stanu prethodnih pet godina - prosječno 329 USD mjesečno više, ili dodatnih 3.946 USD godina.
"Na nekim najtoplijim tržištima najma, gdje najmove još uvijek agresivno rastu, neprestano obnavljanje zakupa može značiti uštedu tisuća dolara", rekla je Svenja Gudell, glavni ekonomist tvrtke Zillow. Na primjer, u području New Yorka, iznajmljivači koji ostanu ušteđeni su u prosjeku uštedili 7.376 dolara godišnje. Uštede u San Joseu, Bostonu i San Franciscu bile su još dramatičnije - prema 8000 do 9000 dolara. Odstupanje je bilo najmanje u Las Vegasu, gdje je obnavljanjem starog najma samo sljedeće godine uštedjelo 842 USD.
Naravno, podaci ne govore to čitav priča. Kao prvo, luksuzni apartmani s visokim najamom dominirali su u novom razvoju u nekim gradovima. I ljudi koji su iznajmljivali nove stanove možda su se preselili jer su njihovi stanodavci pokupili najam u svakom slučaju, dok su oni koji su ostali možda to učinili posebno zato što su njihovi stanodavci bili malo lošiji zbog stanarine šetnje.
Bez obzira na to, treba se reći za nešto cijeneći nesavršen stan imate umjesto da čeznete za više - posebno nakon što uvažate troškove i gnjavaža kretanja. Tih tisuća dolara u višim najamninama su tek početak. Na konkurentnim tržištima poput New Yorka, brokerske naknade mogu dodati najam cijelog mjeseca ili više cijenom procesu promjene stanova, da ne kažem ništa o iznajmljivanju kombija U-Haul ili unajmljivanju vozača.
S zahvalnošću, postoji bar neka nova pomoć u tom cilju, barem u New Yorku: Internetska stranica pod nazivom Stolarija sada omogućava iznajmljivačima da pronađu slobodne stanove putem stanara koji odlaze umjesto posrednika - bogatstvo koje je nekoć rezervirano za sretnike koji su zavjerovali povoljni najam od prijatelja ili suradnika. Odlazeći stanari, kojima je potrebno odobrenje svog posjednika, mogu naplatiti naknadu (maksimalno ograničenu na 5%) kako bi ih vrijedili za vrijeme - ali Stolarija kaže da je to samo otprilike trećina naknade tradicionalnog brokera.
Ipak, dodajući sve to, vjerojatno ćete uštedjeti novac ostajući stavljen - ako se samo možete odlučiti pogledati pored loš parkinga i bučni susjedi još godinu dana.