Ususret trendu preuređenja kuća na HGTV-u

Nešto bi se moglo reći za poštovanje kuće koju imate. Na neki način, imam sreću da sam živio u toliko loših stanova u mojim 20-ima. Svi gornji dijelovi koje smo gledali dok smo lovili kućice - jedini domovi udaljeni blizu našeg cjenovnog ranga - nešto manje cijene. Je li strukturno siguran, s radnom peći? Wow! Ne postoje štakori ili čudne infestacije komaraca na sredini? Super! To nas je također pripremilo za uživanje u sasvim adekvatnom životnom prostoru bez gužve nakon prostiranja u sjajnim časopisima za dizajn (ili čak IKEA katalogu).

Ali gledajte dovoljno HGTV i počet ćete osjećati kao da vam je život nepotpun bez kamenih šaltera i otvorenog životnog prostora. Omogućeno savršenim Pinterestovim fotografijama, pregradnja prikazuje to sjaj stvarnostii bijelo tržište stanova, američki vlasnici kuća imaju ono što mogu samo opisati kao ovisnost o preoblikovanju. U stvari mislim da je vrijeme za intervenciju.

Amerikanci će ove godine na preuređenje potrošiti 337 milijardi dolara, što je rekordno visok nivo, objavio je

Jedan od potencijalnih razloga su povećane cijene nekretnina. "Vrijednost kuće jedan je od glavnih pokretača aktivnosti preuređenja", rekao je Abbe H. Will, znanstveni suradnik na JCHS. Sa vlasnicima kuća sjede na rekordnoj visini 5,4 bilijuna dolara dostupnog domaćeg kapitala, možda će se osjećati ugodnije ulagati u svoje domove. "Bez obzira na to jesu li stvarno prislonili kapital ili ne, to je povećanje poverenja za vlasnike domova koji to jesu razmišljajući o projektu i razmišljanju o vrstama projekata koje žele raditi “, rekao je Will mi.

U međuvremenu, tamo nema dovoljno kuća za prodaju; kažu ekonomisti nizak inventar pomoglo je da se cijene kuća povećaju posljednjih godina. Dakle, jeste li rastuća obitelj koja očajava više prostora ili umirovljeni boomer koji traži spavaću sobu na prvom katu i kupanje, često je lakše jednostavno promijeniti dom koji imate, nego pronaći novi sa tako malo opcija tržište.

Ne kažem da su obnove loša stvar - nikako. Sve što tražim je da prvo razmotrimo naše motivacije. Popravak sigurnosnih pitanja - poput curenja, starog ožičenja ili strukturalnih problema - uvijek je dobra ideja. Činjenje malih nadogradnji na ono što imate - poput nove sheme boja ili oslikavanje starih ormara - također može biti pametan način da unesete neki novi život u svoj dom. A ako volite sve ostalo u svojoj kući, promjena onog dijela koji vas frustrira općenito je bolja opcija od spakiranja svog života, plaćanje tisuća dolara u agencijama za prodaju nekretninai preseljenje u novu kuću sa vlastitim, još nepredviđenim problemima. Ili, ponekad, sve što si možete priuštiti, gornji fiksator - nadogradnje odjednom ili izdvojene vremenom.

Ali, prije nego što podlegnete preuređivanju vrućice i srušite zid bez ikakvog razloga, razmislite o ove četiri nedostatke kako biste sve riješili i započeli novo. Zapamtite, držanje koraka s Jonesesom (ili Gainesesima) samo po sebi nije razlog za obnovu.

Nadogradnja inače funkcionalne sobe ima posljedice na okoliš. Nema te činjenice oko toga: ako se zamjenjuje nešto novo stvara se otpad (budući da se postojeći materijali odbacuju) i emisije (iz procesa proizvodnje novih proizvoda).

Studija EPA utvrdila je da prosječna obnova stanova proizvodi više od 22 kilograma otpada po kvadratnom metru. Tako bi pregradnja, recimo, kuhinje i blagovaonice veličine 200 četvornih metara stvorila više od dvije tone građevinskih krhotina, od gipsa do šperploče. I dok je tanka većina glavnih uređaja (hladnjaci, perilice posuđa, pećnice i slično) bili Reciklirano je 2014. godine, prema EPA-i, njih 42 posto - 1,9 milijuna tona - i dalje je završilo u proizvodu odlagalište.

Ako je bilo koji od materijala koje zamjenjujete još uvijek u dobrom stanju, razmislite o poklanjanju mjesta Habitat ReStore ili izgradnji centra za ponovnu upotrebu u vašem području.

Ako ste ikad imali kapitalnu obnovu, znate da jednostavno ne može izbjeći prašinu. Dobiva se posvuda. "Prašina se događa u preuređivanju", rekla je Julie Palmer, predsjednica tvrtke Charlie Allen Renovations iz Cambridgea, Massachusetts. "Bez obzira koliko se trudimo, prašina se podiže." Palmer često preporučuje klijentima ići na odmor tijekom najinvazivnijeg dijela projekta preuređenja kako bi se izbjegao poremećaj.

A to možda nije samo piljevina i gips koji lebde okolo. Iako profesionalni prepravljači uglavnom vrlo paze na to da sadrže opasne materijale poput olovne prašine ili azbestnih vlakana, majstori za majstore i manje svjesni dobavljači možda nisu tako dragi. Ako je vaš dom izgrađen tijekom 1970-ih ili prije, postoji velika vjerojatnost da bi vas obnova mogla izložiti prašini boje ili česticama azbesta sa starih površina ako niste pažljivi.

Vještim izvođačima radova nije jeftino, a niti većina građevinskih materijala prosječna pregradnja kuhinje košta od 25.800 do 42.000 dolara, prema podacima Houzza. Bez obzira da li se obratite profesionalcima ili to učinite sami, možete sa sigurnošću pretpostaviti da će svaka obnova prijeći proračun iz ovog ili drugog razloga.

Osobito se lako možete zaokupiti - maziti se fantastičnim uređajima ili zamijeniti radne uređaje kako bi odgovarali novom izgledu - kada trošite na kredit. Kako se vrijednosti doma povećavaju, više vlasnika kuća može se posuditi protiv vlastitog kapitala putem zajmova ili kreditnih linija.

To nije loša ideja - ipak, novac vraćate u kuću, na kraju krajeva - ali i dalje ćete nakon toga plaćati mjesečni dug, a financiranje dodaje troškove kamata. Nadalje, anketa LightStream pokazala je da je 30 posto vlasnika kuća planiralo koristiti kreditne kartice za financiranje barem dijela projekata poboljšanja kuće. Ako će trebati godinu dana da se projekt isplati u potpunosti, ta obnova koštat će ih dodatnih 17 posto ili više dugoročno gledano.

Ponekad pregradnja, kako bi se dobio najnoviji trend ili najviše prostora za pohranu, ne čini starijem domu uslugu. Puno starih domova građene su zaista kvalitetno—Držljivo drvo starog rasta više nikada nećemo vidjeti, a pažljivom stolarijom i stolarijom većina poduzetnika danas ne smeta. Izvođači na kojima se obnavljaju mogu sačuvati i zaštititi najbolje elemente kuće istovremeno poboljšavajući modernu funkcionalnost, ali oni su skupi - a to možda neće biti izvedivo s određenim proračunima.

Čak i mala poboljšanja mogu nositi iznenađujuće troškove u povijesnoj kući. Nisam imao pojma kad smo to zamijenili našim stogodišnjim prozorima mogli smo ih obnoviti za otprilike istu cijenu i učinio ih jednako energetski učinkovitim - a za razliku od 20 ili 30 godina vijeka trajanja vinilnih prozora, trajali bi još stoljeće.

I to je stvar većine projekata preuređenja: Ako imate druge misli, nema povratka nazad.