Znamo da su danas mladi odrasli ljudi vjenčati se mnogo kasnije primjerice u životu nego prošlih generacija, i oni kupuju kuće i kasnije. Jedan od razloga zašto nekoliko milenijala odgađaju ove prekretnice je gušenje dugovanja studentskog zajma: Nedavno istraživanje pokazalo je da zaduženi diplomci odgađaju prvu kupnju kuće od medijan od sedam godina.
Nastavljajući trend koji je u tijeku od barem 1970. god, milenijalci kasnije rađaju i djecu - ako uopće. Stopa plodnosti u SAD-u pao na najnižu točku otkako su ih Centri za kontrolu bolesti započeli pratiti prije više od stotinu godina, i taj je pomak najočitiji među njima milenijalci: Od 2011. do 2015. godine broj djece od 30 do 34 godine bez djece kod kuće porastao je za 4%, prema popisu stanovništva podaci; među 25 -29-godišnjacima, ta brojka je porasla za više od 5%.
I to će imati dugoročni rijaliti učinak na stambeno tržište, kažu neki stručnjaci. Jer osim što odlaže kupnju kuća, priličan broj milenijalaca koji nikad nemaju djecu vjerojatno nemaju koristi - ni sada, a ni 10 godina od sada - za veliku kuću s četiri ili više spavaće sobe. Domaćinstva bez djece teže gravitiraju manjim kućama, stambenim objektima ili gradskim kućama u blizini gradskih pogodnosti, a ne predimenzioniranim obiteljskim kućama na prostirkim parcelama.
"Mislim da činjenica da imamo obitelji manjih dimenzija mislim da naravno znači da potražnja za manjom veličinom stanovanje bi dobilo veći interes nego prije ", Lawrence Yun, glavni ekonomist Nacionalne asocijacije Realtors, rekao je Washington Postu.
Real Mora Sara Moran pokušala je uvjeriti nju i supruga da kupuju veći dom sa većim dvorištem, rekla je za Post. Ali rekla je da su u redu sa dvosobnom Kolonijalom od 1.200 kvadrata u Stratfordu, Conn. "Budući da nećemo imati djecu, zapravo se ne brinem o tome da imamo veliko dvorište. Isto je i s više mjesta ", rekla je.
Povećanje kućanstava za djecu bez milenija za 4% ili 5% zapravo ne zvuči kao velika stvar. Ali čak i male razlike mogu dovesti do velikih pomaka na tržištu uzimajući u obzir Harvard Zajednički centar za stambeno istraživanje očekuje da će do 2025. biti 40 milijuna tisućljetnih kućanstava.
I nisu jedina velika američka generacija koja je sve više bez djece. Dok baby boomeri ulaze u mirovinu i njihova odrasla djeca napuštaju gnijezdo (dobro... naposljetku), možemo očekivati da će ih mnogi smanjiti. To bi moglo dodati dodatni pritisak na tržište manjih, dvosobnih stanova i gradskih kuća.
Nije jasno da graditelji kuća ulažu bilo kakve prilagodbe. Punih 90% novih obiteljskih kuća imale su u 2016. tri ili više spavaćih soba. Iako su većina sagrađenih višečlanih stanova bili dvosobni ili manji, još uvijek čine mnogo manji dio tržišta: Prošle je godine sagrađeno više četverosobnih (ili većih) kuća od apartmani svih veličina zajedno.
U međuvremenu, kako milenijalci duže čekaju da kupe svoje prve domove, stopa vlasništva nad kućama neprestano je padala s vrhunca sredinom 2000-ih. Pao je na 50-godišnju nisku u 2016. godini - na 62,9% - prije nego što je lagano otkucao, do 63,7%, u drugom tromjesečju 2017. Tamo su nekoliko razloga pada kućnog vlasništva, izvan pukog demografskog trenda: Zategnuti uvjeti kreditiranja, veće cijene kuća, nizak inventar i gore spomenuto albatross dugovanja studentskih zajmova svi igraju ulogu (kao što je i stresni poremećaj nakon otkupa - preostala anksioznost od stambenih prostora kriza).
U 2004. godini 69,2% američkih kućanstava posjedovalo je svoj dom - i moglo bi se lako tvrditi da je to previsok. Ali, kaže Yun, manje vlasnika kuća znači da je ogromno bogatstvo stvoreno porastom vrijednosti kuća od kada je tržišno dno koncentrirano na bankovnim računima manje Amerikanaca.
"Malobrojniji su vlasnici domova danas u odnosu na desetljeće, dok su domaćinstva iznajmljivača porasla za 8 milijuna. Dakle, još uvijek je slučaj da je ogroman prihod od 7 trilijuna dolara stambenog bogatstva od cikličke niske točke akumulirao manji broj obitelji u Americi, “rekao je Yun Časopis Realtor u srpnju. "Daljnji napredak u vlasništvu kuće potreban je za jačanje i širenje srednje klase."