Prošli mjesec bila je peta obljetnica smrtonosne, razorne racije Superstorme Sandy kroz New York i New Jersey, u kojoj je poginulo 157 ljudi, a šteta je ostavila 50 milijardi dolara. Nažalost, New York City je još uvijek nespremna za sve vjerojatniju poplavnu katastrofu, i to je među američkim gradovima koji su u najvećoj opasnosti od porasta razine mora u narednim desetljećima.
nova analiza Zillowa otkrili su da bi gotovo 2 milijuna američkih domova u vrijednosti od blizu trilijuna dolara bilo izgubljeno ako se razina mora poveća u prosjeku za šest stopa. Sada se vode neće ravnomjerno povećavati i nema garancije da će se toliko ili vrlo brzo povećati. Ali realna je procjena na kraju stoljeća, ako se ne poduzme ništa prema smanjenju emisija. (A 2015. studija procijenio je da su sveukupne emisije do sada već dovoljne da se pravodobno zaustavi porast razine mora od oko 5 stopa.)
Glavna nula ove prijetnje je Miami, gdje bi gotovo četvrtina (24,2%) svih domova mogla biti pod vodom do kraja ovog stoljeća. Više od 37.000 domova samo u Miami Beachu - puno
78% susjedstva, vrijedno 33 milijarde dolara - bilo bi pod vodom kada bi se razina mora povećala za šest stopa.Zapravo, pet od deset američkih gradova s najugroženijim domovima (i osam od najboljih 20) nalaze se na Floridi. Između njih, blizu milijun rezidencija na Floridi, čija se vrijednost procjenjuje na više od 380 milijardi dolara, prijeti opasnost da budu potopljeni do 2100. godine.
Ali to nije samo problem Floride. New York City ima 180.267 domova - ili vrijednih 123.2 milijardi dolara - prema Zillowovoj analizi; u Bostonu, 52 694 domova u vrijednosti od 42,7 milijardi dolara prijete veće razine mora. I više od polovice (56,6%) svih domova u gradu Upper Township, N. J., bilo bi u vodi s povećanjem razine mora od šest stopa, za gubitak od vode zamrznut u iznosu od 29,3 milijarde dolara.
Izvješće Zillow ilustrira da bi, iako bi veći dio projiciranih gubitaka od imovine pogodio skupe kondome u centru grada i kuće za odmor na plaži, kakve biste očekivali, uzdizanje mora razina bi donijela mnogo devastacija i prosječnim vlasnicima domova: Dvije trećine domova koji su izloženi riziku nalaze se u predgrađima, a 61% se procjenjuje po srednjoj cijeni za njihovo područje ili ispod.
To je problematično iz nekoliko različitih razloga. Kao prvo, vlasnici domova s niskim i srednjim dohotkom imaju daleko više svog bogatstva vezanog u svojim domovima od bogatih koji uglavnom posjeduju više dionica i drugih ulaganja. I stanovnici u skupim gradovima mogu imati koristi od državnih, saveznih ili općinskih nastojanja u ublažavanju, kao što su razne morske zidine i olujne barijere koje su predložene za New York'S i BostonLuke.
Godine 2016., glavni ekonomist Freddie Mac Sean Becketti upozorio je da klimatske promjene mogu biti prisutne još veća prijetnja ekonomiji nego stambena kriza. Budući da je bogatstvo većine Amerikanaca zatvoreno u njihovom vlasničkom kapitalu, zaključio je, „Ako ti domovi postanu neosigurani i neprolazni, vrijednosti domova će se smanjiti, možda na nulu. Za razliku od [stambene krize], vlasnici kuća neće očekivati da će se vrijednosti njihovih domova ikada oporaviti. "Nema smisla Obnova i poduzeća koja su prisiljena na preseljenje, rekao je, čitave zajednice mogu nestati ili se razrušiti, a to će biti teško ukloniti vrijeme takvog događaja - hoće li se vrijednosti postupno smanjivati kako ocean zaprijeti ili će prvi put zaroniti kada se smatra da se obližnji dom smatra uninsurable.
To su prilično grozne stvari. Pa ipak, to nije spriječilo ljude da kupuju obalne ili nisko postavljene nekretnine sa sve većim napuštanjem. Što bi to moglo promijeniti, Redfin rekla mi je glavna ekonomistica Nela Richardson, niz razornih oluja. "Ali to smo vidjeli s uraganom Sandy i drugim stvarno razornim olujama da se nakon nekoliko godina programeri vraćaju i grade u tim istim rizičnim područjima", rekla je.
Jedan od razloga je Nacionalni program osiguranja od poplava. Nedavna epizoda "Prošlog tjedna večeras s Johnom Oliverom" zaronite u mokro djelovanje saveznog programa osiguravanja od poplave, koji zapravo subvencionira vlasnike domova koji kupuju u područjima podložnim poplavama.
Sada je osiguranje od poplave prilično skupo, ali nije ni toliko skupo kao što bi vjerojatno trebalo biti, s obzirom na rizik od katastrofalne štete: 90% FEMA-inih zahtjeva za katastrofe odnosi se na poplavu.
Program je bio dobronamjeran, osmišljen tako da zaštiti vlasnike kuća u obalnim ili priobalnim područjima od gubitka svega, jer ih privatno osiguranje ne bi pokrilo. Ali studije su pokazale da subvencionirano osiguranje od poplava potiče ljude da žive i grade se u visoko rizičnim područjima na štetu drugih poreznih obveznika.
"Povijesno, na Cape Codu nije postojao veliki građevinski procvat dok nije postojalo osiguranje od poplava uveli ", rekao je Peter MacDonald, suvlasnik i savjetnik za rizik u tvrtki Murray i MacDonald osiguranje u Falmouth, Massachusetts. "Prije toga niste mogli zaista graditi ako niste plaćali gotovinu, bilo je previše rizično. Ali nakon što ste sklopili osiguranje od poplava, banke bi rekle: "Da, možemo vam posuditi novac."
Program je također godinama nesolventan, isplativši više nego što je potrebno. Kongres je 2012. pokušao bolje uskladiti stope osiguranja od poplava s osnovnim rizicima susretan s žestokim povratnim udarima; godinu dana kasnije mnogo je zakona opozvano. "Ljudi koji žive u poplavnim područjima zapravo nisu platili puni trošak poplava", rekla je Ellen Douglas, izvanredna profesorica hidrologije na Sveučilištu Massachusetts u Bostonu. "A kad osiguravajuća društva tada moraju povećati premije kako bi odražavala puni trošak rizika, to može biti šok - često više nego što ih vlasnici domova u tim područjima mogu priuštiti. Prava je zagonetka. "
Richardson vidi moralni rizik u subvencijama. „Postoji neki problem poticaja. Ako bi kupci domova, gradovi i lokalne samouprave morali u potpunosti internalizirati stvarne rizike, mogli bi donijeti različite odluke ", rekla je. "Ali sve dok ih vlada podržava, manje je vjerovatno da će rizik klimatskih promjena ugraditi u odluke o kupnji kuća."