Po prvi put domaćini Airbnb-a sada mogu računati zaradu od dijeljenja kuće kao dodatni prihod prilikom refinanciranja svoje hipoteke. kod tri nacionalna zajmodavca: Građanska banka, bolja hipoteka i brži zajmovi (tvrtka koja stoji iza aplikacije Rocket Mortgage vidite svaki Super Bowl).
To možda zvuči trivijalno, ali poput Rona Burgundija, to je velika stvar. Refinanciranje hipoteke nije baš jednostavno; to je gotovo kao zamorno kao izvaditi jedan na prvo mjesto. Pa čak i ako u vašem domu imate značajan kapital (bilo zato što ste platili doplatu vrijednosti glavnice ili kuće povećane), zajmodavci i dalje žele vidjeti dokaz da možete nastaviti otplaćivati zajam.
Sada, uz blagoslov hipotekarnog giganta Fannie Mae, neki zajmodavci spremni su vidjeti novac koji ste zaradili ostavivši strancima da ostanu u vašem domu za vikend kao dio tog dokaza.
I to nije velika promjena: Airbnb je većina unosnih dijeljenja ekonomije užurbano daleko, s domaćinima u prosjeku više od 900 dolara mjesečno. Za kućanstvo koje zarađuje 60.000 dolara godišnje, dodavanje 11.000 dolara Airbnb prihoda - 18-postotno povećanje - može donijeti veliku razliku u zahtjevu za refinanciranje.
Nejasno je koliki će učinak to imati u praksi, barem kratkoročno: Hipotekarne kamatne stope naglo su porasle posljednjih tjedana, što refinanciranje čini mnogo manje primamljivim. Ali to bi moglo pomoći vlasnicima kuća koji nisu u mogućnosti refinancirati hipoteku s višim kamatama ili podesivom stopom jer su njihovi redovni prihodi bili hit.
Airbnb je globalno uspješan Goliath, ali još uvijek djeluje na legalnom sivom području na mnogim mjestima - tako da tvrtka žudi za legitimitetom. Pod vatrom za podsticanje cijena stanova (iako neznatno) i podcjenjujući hotelsku industriju, Airbnb je podržao neke državne i lokalne napore da ih domaćin podvrgne porezi za smještaj soba i drugi propisi - a sve u nadi da će izbjeći svoju pravnu limpu i steći sankcionirani status.
Ovakav potez uspostavlja dijeljenje domova kao dobrovjeran izvor prihoda koji je odobrio zajmodavac. A to bi možda moglo otvoriti put nekima koji prvi put kupuju kuće u svoje aplikacije za hipoteku uključiti procijenjeni Airbnb prihod.
Baš kao što kupci višečlane kuće mogu dozvoliti ulaganje do 75% očekivane tržišne najamnine, možda jednog dana iskusni domaćini Airbnb-a s vjerodostojan plan za unajmljivanje dodatne spavaće sobe mogao bi računati neke od očekivanih zarada, usmjeravajući omjer duga i prihoda u pravom smjeru kada studentski dug moglo drugačije zaprijetiti da će torpedorati njihovu primjenu.