Koraci za kupnju kuće

Kupnja kuće nije poput kupnje cipela ili čak automobila. Umjesto da se jednostavno prikaže novcem, proces kupnje nekretnina je pravna transakcija, kao i financijska transakcija, a potrebno je provesti nekoliko tjedana, ako ne i mjeseci. Ali, kad pronađete mjesto koje možete nazvati vlastitim, potpuno vrijedi pričekati.

Upotrijebite ovu vremensku traku kupnje kuće kako biste znali što možete očekivati ​​na svakom koraku i otprilike koliko će vam trebati da stignete tamo. To može izgledati zastrašujuće (pogotovo dok pokušavate ne dopustiti da vam pogled prevrne spominjanje riječi poput "escrow" i "PMI"), ali to imate.

6-8 mjeseci prije nego što se želite preseliti:

Prvo, smislite svoja sredstva.

Prije nego što započnete postupak pretraživanja kuće, ključno je dobro shvatiti koliko kuće možete sebi priuštiti. Financijski stručnjak i autor Dave Ramsey preporučuje da se mjesečna isplata stana pomnoži s 25 posto kako bi se utvrdilo kolika bi trebala biti najveća uplata hipoteke. Nakon toga možete koristiti a

hipotekarni kalkulator kako biste odredili početnu cijenu Ballparka koja će zadržati mjesečno plaćanje ispod tog iznosa.

5-7 mjeseci van:

Dalje, suzite gdje želite živjeti.

Kad znate što si možete priuštiti, počnite ograničavati svoje mogućnosti. Odvojite vrijeme za upoznavanje četvrti koje razmatrate: Istražite škole i komunalne službe, i vozite kroz njih u različito vrijeme, danju i noću, kako biste utvrdili želite li stvarno živjeti tamo. Osjećate li se sigurno šetajući susjedstvom? Koliko ste udaljeni od najbližih prodavaonica i restorana i koliko vam je to važno?

Dok ste kod njega, provedite vrijeme na mreži u potrazi za nedavnom prodajom kuća na područjima koja razmišljate da biste shvatili da li su kuće u vašem cjenovnom rangu.

3-6 mjeseci van:

Nabavite unaprijed odobrenu hipoteku.

Prije nego što započnete suradnju s tvrtkom za prodaju nekretnina i ozbiljno vas potraže kući, trebali biste pronaći hipotekarnog zajmodavca i dobiti prethodno odobrenje za hipoteku. Pokazuje vašem Realtoru i prodavačima da ste kvalificirani za kupnju kuće i osigurava vam da znate raspon cijena koji biste trebali tražiti. Na konkurentnom tržištu mnogi prodavači neće razmatrati ponudu bez pisma zajma čime se potencijalni kupac može kvalificirati za hipoteku.

"Mnogi će kupci iz prve kuće početi pregledavati nekretnine prije nego što razgovaraju sa zajmodavcem, ali ovo je ogromno ne-ne ", kaže Colin McDonald, licencirani agent za promet nekretninama iz Berkshire Hathaway HomeServices Blake, u Delmaru, NY. "Većina nekretnina ili prodavača neće početi prikazivati ​​kuće kupcima sve dok stvarno nisu razgovarali s zajmodavcem i ne dostave pismo o predkvalifikaciji."

McDonald preporučuje rad s lokalnim zajmodavcem, a ne s on-line ili ne-lokalnim zajmodavcem, čak i ako on-line zajmodavac nudi bolju stopu. "Rad s lokalnim zajmodavcem koji dobro poznaje lokalno tržište osigurava vam nesmetanu transakciju do zatvaranja", kaže on. "Lokalni zajmodavci obično su i dostupniji svojim klijentima. Mnogi lokalni zajmodavci podudaraju se s cijenama koje nude njihovi konkurenti."

Kada pronađete lokalnog zajmodavca, morat ćete dostaviti svoje financijske podatke da biste ga dobili unaprijed odobreni, uključujući porezne obrasce i W-2, nedavne isplate plaće, štednju, mirovinske račune i dug obveze. Nakon pregleda svih ovih podataka, zajmodavac će vas obavijestiti o hipoteci veličine za koju se možete kvalificirati i dostaviti pismo koje pokazuje da ste unaprijed kvalificirani. U međuvremenu, pratite sve te financijske obrasce i dodajte nove datoteke za isplate plaćanja i bankovne izvode jer ćete ih ponovo trebati. To pismo o odobrenju obično istječe nakon 60 ili 90 dana, tako da ako niste našli svoj dom prije nego što istekne, morat ćete ponovo poslati papirologiju.

Pronađite agenta za nekretnine.

Kupu možete kupiti bez Realtora, ali zaista nema razloga za to. Jer u većini slučajeva prodavač kuće plaća proviziju za nekretnine. Dakle, kao kupac nemate što izgubiti. (Neke tvrtke za prodaju nekretnina naplaćuju kupce; ako ne želite platiti za njihove usluge, potražite Realtora koji ekskluzivno naplaćuje prodavače.) I Imati nekretninu na svojoj strani može vam pomoći u postizanju kupnje kuće, što može biti zbunjujući.

"Ovo ulaganje ne bi trebalo ulaziti bez nekoga tko poznaje tržište, susjedstvo, lokalne trendove, specifične vrijednosti i kako kretati kroz proces ", kaže George Lawton, licencirani agent za promet nekretninama sa RE / MAX-om Over the Mountain u Birmingham, AL. "Realtor koji je vaš zagovornik i pazi na vaše potrebe može pojednostaviti taj postupak i učiniti ga ugodnim. Ali nemojte samo zaposliti susjedovu mamu koja ovo vrijeme radi za božićni novac. Intervjuujte nekoliko osoba koje preporučuju prijatelji i obitelj i pogledajte s kim se osjećate najugodnije. Možda mjesecima radite zajedno i želite da to bude dobar odnos. "

Započnite kućni lov.

Kad odaberete nekretninu, počnite ozbiljno pretraživati ​​svoj novi dom. Vaš agent za nekretnine naći će nekretnine za koje misli da će vam se možda svidjeti, ali možete i sami pretražiti. Pogledajte internetske popise, vozite se i potražite dvorišne znakove i raspitajte se o kućama koje su dostupne u susjedstvu koje želite. Na tržištu prodavača, gdje su dostupne nekretnine možda ograničene, pokušajte iscrpiti sve svoje mogućnosti - ne samo Trulia, Zillow i sve što vam Realtor pošalje putem.

1-2 mjeseca van:

Pošaljite ponudu - i budite spremni za pregovore.

Kad pronađete dom koji želite - i hoćete - vrijeme je da napravite ponudu. Razgovarajte sa svojim agentom o pravoj cijeni koju možete ponuditi; uobičajeno je napraviti prvu ponudu ispod navedene cijene, ali na vrlo konkurentnom tržištu možda ćete trebati ponuditi traženu cijenu ili čak i više. Vaš agent za nekretnine može vam pomoći da to procijenite, a često može utvrditi koliko je konkurencije za neki dom.

Kada napravite ponudu koja je u okviru vašeg proračuna, vaš Realtor će pripremiti papirologiju koju ćete potpisati i dostaviti je, zajedno s vašim pismom prije odobrenja i vašim zaradom, što je dobronamjerni depozit od oko 1 posto kupnje cijena. Sve se to obično brzo događa, pogotovo ako su za istu nekretninu zainteresirani i drugi kupci.

Prodavatelj obično ima oko 24 sata da odgovori na vašu ponudu, a u većini slučajeva suprotstavljat će vam se izvornim uvjetima. Vaš Realtor može vam pomoći kroz pregovarački postupak.

Ako se vi i prodavatelj ne možete dogovoriti o cijeni, datumu zatvaranja i drugim uvjetima, budite spremni nastaviti s pretraživanjem. Ali ako dođete do sporazuma s prodavateljem, oboje ćete potpisati ugovor i postupak kupnje će započeti.

Zatim nazovite svog zajmodavca.

Nakon što imate potpisan ugovor o tome, odmah obavijestite svog hipotekarnog zajmodavca. Na taj način možete zaključati trenutnu stopu hipoteke i on ili ona mogu započeti s obradom vašeg hipotekarnog kredita.

Tijekom cijelog postupka vaš hipotekarni zajmodavac vjerovatno će tražiti od vas razne dokumente, poput ažuriranih dijelova plaćanja, trenutnog poreza zapise i druge stavke koje su se možda promijenile od prethodnog odobrenja te informacije o polici osiguranja kuće koju planirate kupiti. Pokušajte odgovoriti što je brže i preciznije, pružajući potrebne informacije što je prije moguće. Vaša će brza pomoć pomoći da brže premjestite zajam i osigurati da možete zatvoriti na vrijeme.

3-8 tjedana:

Potražite kućni pregled.

Većina ugovora o prodaji kuće daje kupcu otprilike 10 dana da izvrši pregled kuće. Ako primate hipoteku za kupnju kuće, vjerovatno će vam zajmodavac trebati koristiti certificiranog kućnog inspektora. (Čak i ako vam nije potrebna kućna inspekcija, najbolje je svejedno nabaviti da biste bili sigurni da ne kupujete kuću koja ima skupe probleme.)

Vaš će inspektor pružiti detaljan izvještaj o svemu što se može popraviti u kući. Neki se predmeti možda neće dogoditi puno, ali neki mogu biti skupi ili važni popravci, poput potrebe za novim krovom ili sustavom klimatizacije. Vi i vaš Realtor možete zatražiti da prodavač napravi neki popravak, a prodavač će imati nekoliko dana da vas obavijesti jesu li spremni izvršiti promjene ili smanjiti cijenu kuće. Ako inspekcija otkrije velike probleme, poput termita ili nestabilne zaklade, može vam se izvući kupoprodajni ugovor.

2-5 tjedana:

Odaberite davatelja osiguranja kuće i odvjetnika za zatvaranje.

Prije nego što zajmodavac zatvori vaš zajam, oni će se htjeti uvjeriti da je dom osiguran. Pronađite dobavljača osiguranja kuće - možda iste tvrtke koja osigurava vaš automobil - i zatražite politiku vlasnika kuće. Omogućite zajmodavcu sve informacije.

Također, odaberite odvjetnika za zatvaranje ili pitajte svog odvjetnika za preporuku. Advokat će osigurati da imate jasno vlasništvo nad nekretninom i da su svi ugovori primjereni. Vaš odvjetnik će zakazati datum zatvaranja i možete početi pakirati.

Na dan zatvaranja:

Uzmite pouzdanu olovku - imate puno papira za potpis.

Čestitamo, uspjeli ste! Na dan zatvaranja vaš tim (AKA vi, vaš odvjetnik, zajmodavac i odvjetnik) sastat će se s prodavačima i njihovim odvjetnikom kako bi stvari postale službene. Zajmodavac ili odvjetnik unaprijed će vam obavijestiti ukupni iznos novca koji ćete trebati unijeti na završni sastanak radi uplate ili bilo kakvih troškova zatvaranja. Donesite taj iznos u obliku blagajne, a zatim sjednite leđa i spremite se da potpišete svoje ime iznova i iznova.

Bit će tona papira za potpis, ali vaš odvjetnik će vas proći kroz svaki od njih i što to znači. (A ako ne, nemojte se bojati pitati je li nešto zbunjujuće ili nepotrebno!)

Kad se završi - što može potrajati nekoliko sati, pa planirajte da radite slobodan dan - vi ste vlasnik kuće. Ovisno o vašem dogovoru, možda ćete dobiti ključeve i moći da se krećete u taj dan. Određene županije neće vam dozvoliti da se preselite dok se naslov ne zabilježi kod lokalne uprave, što može potrajati nekoliko dana, ali vaš Realtor bi trebao znati taj zakon i unaprijed vas upoznati, ako je to slučaj.

U ovom trenutku, vrijeme je da počnete svoj dom učiniti vlastitim.

---

Pratite House Beautiful on Instagram.