Poput proizvoda koje smo odabrali? Samo FYI, možemo zaraditi novac od veza na ovoj stranici.
Kupnja kuće čini se dovoljno jednostavnom - gledate popise, obilazite neke kuće, dobijate hipoteku za nešto unutar vaš cjenovni rang, potpišite na točkastu liniju i znate, vršite plaćanja za 15 do 30 godina... ili ono što vam se čini kao vječnost. No, kako se približavate vikanju da znak "Za prodaju" izađete iz prednjeg dvorišta i mazite ga iznad glave poput pobjednika, uvijek postoji nekoliko neočekivanih štucanje. I izrazi koji zvuče kao izravni žargon. Ne boj se. Evo nekih velikih na koje morate paziti dok krenete na ovo putovanje. (Bog, prijatelj.)
Ovih dana gotovo svi počinju svoju pretragu kod kuće putem web stranice poput Zillow ili Trulia. Opterećeni su popisima, fotografijama i ostalim korisnim informacijama, ali sami popisi ne bi trebali biti početno mjesto za određivanje možete li si priuštiti kuću.
Može biti lako uzeti preporuke stručnjaka koje ćete potrošiti
28-30 posto vašeg prihoda što se tiče stanovanja, podijeli to sa 12 i pomisli, to je to! To je mjesečna uplata koju mogu izvršiti! Zatim ga usporedite s mjesečnim procjenama plaćanja hipoteke prikazanim na mrežnim popisima kako biste odredili što možete kupiti, ali... te su procjene često pogrešne. To je zato što podaci često pretpostavljaju predujam od najmanje 20 posto - što mnogi vlasnici kuća ne rade - i postavljenu kamatnu stopu, koju možda ne biste dobili. Oh, a to možda neće utjecati na troškove poreza na imovinu i osiguranja, koje ćete također morati pokriti.Ovisno o vašoj kreditnoj ocjeni, trenutnom stanju ekonomije i mnoštvo drugih faktora, konačna mjesečna isplata može uvelike varirati, zato budite spremni šta čini se kao što je to unutar vašeg proračuna možda zapravo i nije u proračunu.
Da biste bolje shvatili kako će izgledati vaše mjesečne uplate, isprobajte hipotekarni kalkulator koji vam omogućuje postavljanje predujma, zajma uvjeti i čimbenici u vezi s porezima na imovinu i naknadama udruženja vlasnika domova (ako kuća koju želite kupiti ima takve), poput ove iz MortgageCalculator.org.
I nakon što dobijete lik u kojem se osjećate ugodno i podnesete zahtjev za kredit, dobit ćete osjećaj o tome što se u banci zapravo osjeća ugodno. Samo imajte na umu da ćete možda dobiti odobrenje za više novca nego što ste planirali - a to ne znači da možete (ili morate) ići na HAM, trošeći svaki peni od toga.
Do sada ste vjerojatno čuli da većina stručnjaka preporučuje uštedu do 20 posto troškova kuće koju želite kupiti uz preduslov. I to većina zajmodavaca zahtijevat će najmanje 3 posto, osim ako se ne možete kvalificirati za zajam za otplatu putem Interneta putem Veteranskih poslova ili Ministarstva poljoprivrede. Ali, čak i ako ste koristili hipotekarni kalkulator da biste smislili što si možete priuštiti i uredno ste odložili taj predujam, znajte da će vam trebati više novca da zaključate taj dom.
.
Ne samo za pokretače. Ili osiguranje vlasnika kuće. Tu je inspekcija, koja će vam vratiti nekoliko stotina, i troškovi zatvaranja, koji vam obično vraćaju dodatnih nekoliko tisuća. Možete dobiti grubu ideju što možete očekivati - uzimajući u obzir mjesto na kojem planirate kupovinu, troškove kuće i još mnogo toga - koristeći ovo Završni kalkulator troškova.
Recite, šta? Taj ček koji obavljate zajmodavcu često uključuje i poreze na imovinu. Uostalom, dok ne otplatite svoje dugove poput dobrog Lannistera, hipotekarna tvrtka tehnički posjeduje vašu kuću i ne želi ugroziti svoje ulaganje jer ste zaboravili platiti porez. Pa se oni brinu za to, a vaše mjesečne uplate poreza uplaćuju na depozitni račun. (Sporedna napomena: OMG, GLAVE LI SU OČI?! OSTANI SA MNOM! MOLIMO!) Kad su ti porezi dužni županiji, zajmodavac uzima novac iz escrowa i plaća ga.
Ako je iznos escrow veći od troškova poreza, dobit ćete (nadamo se) ček za masti. Ako su podcijenili godišnji trošak poreza, dobit ćete račun, prema SmartAsset. Porezi postaju vaš problem nakon što se izvrši zadnja uplata hipoteke.
Oh, i ako je vaš osnovni iznos manji od 20 posto, očekujte da će vaša hipoteka koštati malo više, jer morat ćete platiti privatno hipotekarno osiguranje (PMI). Neki zajmodavci nude različite načine naplate ovo - i ne, tacos nije jedan od njih - iako se često mjesečni troškovi dodaju vašem hipotekarnom plaćanju. Dobre vijesti: Nakon što platite 20 posto troškova kuće, troškovi PMI nestaju.
Rob Wilson
Nakon što ste pronašli Kuću i vlasnik kuće pristao na vašu ponudu, trebate angažirati inspektora koji će poništiti ništa od toga i reći vam svaku stvar koja nije u redu s prostorom. To je zastrašujuće, jer će vam nakon toga progovoriti kroz pitanja koja su pronašli i predati vam paket papira debeo kao scenarij za sve tri Gospodar prstenova filmovi koji opisuju svaku sitnicu o kući.
Odjednom ćete pomisliti da ste odabrali trulu jabuku neke kuće. Iznenada ćete se zapitati zašto ste izdvojili par gusaka i čuli da ste odabrali trulu jabuku kuće. Mrzit ćete cijeli ovaj postupak i želite se vratiti na iznajmljivanje. Ili živite kod kuće, čak i ako su vam noge preduge za krevet trkačkog automobila.
.
Posao inspektora je da vam kaže da žlijebovi usmjeravaju pogrešan put, ili je palubu potrebno zamijeniti, ili izgleda da dva perila perilice rublja idu s kaputa. Što su nalazi temeljitiji, to je bolje. Ovo vam omogućuje procjenu da li kuća zaista vrijedi traženu cijenu - i pregovaranje o njima ili zahtijevanje popravljanja nekih stvari prije nego što se prijavite na iscrtanu crtu.
To ne znači da će se vlasnici kuća složiti na to, ali kad kupujete kuću, možete pregovarati o kupnji uređaja ili namještaja koji ste voljeli. S druge strane, vlasnik kuće može zatražiti da ponesete neke stvari sa sobom - poput smokve u koju ste se zaljubili kad ste prvi put posjetili prostor (što mi se zapravo i dogodilo). To ne znači da morate ni reći da. Ali to ne znači da možete pregovarati s njima, ako je to drvo - ili sofa u raspuštenom položaju, ili nejasno tuđinski luster—stvarno je važno za bilo koga od vas.
Rok za zatvaranje - AKA, razdoblje u kojem financirate red, provjerite i potvrdite prodajnu cijenu kod vlasnika kuće - često može potrajati do 50 dana. Prodavač obično želi istovariti kuću brzo, pa mogu krenuti dalje s njihovim novim iskopinama. Ponuda brzog zatvaranja (pod pretpostavkom da sve možete obaviti na vrijeme) može navesti prodavača da prihvati vašu ponudu, čak i ako je ona malo niža.
.
S druge strane, ako vlasnik kuće nije pronašao svoje sljedeće mjesto, možda će tražiti još vremena. To je samo jedan od mnogih stvari za koje možda niste svjesni da možete pregovarati, ali potpuno možete. I trebalo bi. (U mom slučaju, vlasnik kuće pristao je da nam plaća 200 dolara po noći, umjesto da živimo iz hotela, nakon što se isteklo naše dogovoreno zatvaranje i nisu se bili spremni preseliti.)
Dakle, tu ga imate. To je intenzivan proces, ponekad sisa, ali kad konačno možete obojiti zidove ili gledati Prikovana! na decibeli iznad dalekog šapta, vrijedi.
Vrhunski vodič za kupnju prve kuće
ČITAJ SAD
Što bih želio znati prije nego što kupim svoj dom
ČITAJ SAD
Koliko novca će vam zapravo trebati
ČITAJ SAD
Vrhunski savjeti za kupnju kuće od nekretnina
ČITAJ SAD
6 stvari koje misli svaki kupac
ČITAJ SAD
Prava istina o kućnim inspekcijama
ČITAJ SAD
Pratite House Beautiful on Instagram.