Stanodavci uvijek moraju uravnotežiti potrebu za povećanjem stanarine (kako bi bili ukorak s rastućim troškovima posjedovanja zgrade), s potrebom da se stanovi iznajmljuju i smanjene su cijene slobodnih radnih mjesta. To obično znači da, kad god je to moguće, vole držati dobre stanare iz godine u godinu i izbjegavati vrijeme, gnjavažu, nesigurnost i troškove pronalaska novih. Evo što možete učiniti kako biste prilagodili vagu u svoju korist, izbjegli povećanje najma i sretno potpisali zakup za još jednu godinu.
1. Pregovarajte o višegodišnjem najmu: Ako znate da želite ostati nekoliko godina, razgovarajte sa svojim stanodavcem o jednom dugom najmu za vrijeme vašeg boravka tamo. Na primjer, dvogodišnja najamnina zaključit će cijenu za koju znate da vam je ugodno, a nakon dvanaest mjeseci neće biti veliko iznenađenje.
2. Znajte tržište: Ako vaš stanodavac pokušava podići najamninu, napravite neka istraživanja i (ljubazno) obavijestite gdje se nalazi vaš stan u odnosu na ostale u okolici. Ako vam je nešto van linije, velike su šanse da će ga stanodavac razmotriti prije nego što krenete potražiti neko drugo mjesto za manje novca.
3. Znati svoja prava: Zakoni se razlikuju od države do države, pa pobrinite se da znate što je vaš posjednik zakonski dozvoljeno i ne smijete. To može uključivati povećanje najamnine više od jednom godišnje, povećanje iznad određenog postotka vaše najamnine ili ne upućivanje dovoljno obavijesti prije povećanja.
4. Ponudite svoje usluge: Sve što možete učiniti da smanjite troškove posjednika, učinit će vas poželjnijim i korisnijim kao stanar. U zamjenu za istu najamninu za još godinu dana, ponudite da umjesto toga popravite svoj stan ili zgradu - stvari poput slikanja ili lopatanja šetnje te zime. Vlasnika se štedi da mora naći i platiti nekoga drugoga da radi te iste stvari.
5. Napravite preporuke: Ako znate da se u vašoj zgradi pojavljuje slobodno mjesto, širite riječ među prijateljima i kolegama. Ako stan iznajmljuje na temelju vaše preporuke, stanodavac će vas vidjeti kao resurs i vjerojatno će vas htjeti zadržati još godinu dana.
6. Razgovarajte sa svojim susjedima (ako se usudite): Ako saznate da jedan od njih plaća 200 dolara manje nego što ste dobili, to je dobra informacija koju imate u stražnjem džepu. Također možete otkriti da se jedan od njih uskoro seli i možete tražiti da preuzme njihov stan za nižu najamninu. Ako iznajmljivač može unajmiti svoj trenutni prostor za više novca, velike su šanse da će u tom slučaju skočiti.
7. Budite najmoprimac stanara: Ako plaćate najam na vrijeme, ne tražite nerazumne promjene u svom stanu i obično vam je lijepo i ne boli vas guzica, atraktivni ste stanar. S druge strane, ako vas posjednik poznaje kao osobu koja ne može promijeniti vlastitu žarulju bez poziva održavanje ili stalno zahtijevate poboljšanja, malo je poticaja da vas oni drže u isto vrijeme cijena.
8. Učinite se čovjekom: Ako imate financijskih problema, nazovite posjednika i tražite da ga preispita - posebno ako se radi o stvarnoj osobi nasuprot tvrtki koja posjeduje vašu zgradu. Svi posjednici nisu svi zločesti, a ako su svjesni vaše pojedinačne situacije, postoji bolji pogodak da će zauzvrat biti čovjek.
Naravno, nisu sva tržišta zakupa jednaka - iznajmljivači imaju više pregovaračke moći u skupocjenom Bostonu nego, recimo, Saint Louisu, gdje je iznajmljivanje stanova obilje i jeftino. A ponekad povećanje poreza i komunalija čini povećanje stanarine neophodnim i opravdanim. Ali, što mislite, za one od vas koji su uspješno pregovarali o istoj najamnini iz godine u godinu?
