Pop kviz: U kojoj je državi nezakonito mlijeko krava druge osobe, dati djetetu glupu frizuru i uzeti više od tri gutljaja piva dok stoji? Teksas, naravno. Osim ako niste zabranjeni farmer sa mlijekom (da odgovara djetetovoj frizuri) koji pije svoje pivo u pokretu, malo je vjerovatno da će vas saveznici potražiti ni za jednu od gore navedenih nepristojnosti. Međutim, možete se zabiti na neke jednako smiješne zakone o stambenom stanju - naime, u vezi s pitanjem "Da li to dolazi s kućom?"
Ispada, u sjajnom stanju od Teksas, ako su neka poboljšanja ili dodaci pridruženi entitetu kada se prikazuje potencijalnim kupcima, oni postaju pravno vlasništvo krajnjeg kupca. To uključuje sve: lonce na pegboardu, petunije posađene na prednjem travnjaku, postavljene police i uokvirene fotografije, čak i iznad bazena. U osnovi, sve što bi moglo ostaviti otvor na otvorenom jednom ukloniti mora ostati, u skladu s Teksaška komisija za promet nekretnina jedan do četiri obiteljskog stambenog ugovora (preprodaja)
. To uključuje "instalirane i ugrađene predmete" poput "vala, zaslona, roleta, tende, tepiha od zida do zida, ogledala, stropnih ventilatora, potkrovlja, poštanskih sandučića, televizijskih antena, [...], oprema za čišćenje, grmlje, uređenje okoliša, oprema za kuhanje na otvorenom i sva ostala imovina u vlasništvu Prodavatelja i priložena gore opisanoj nekretnini. "To sve zvuči prilično očigledan. Ali dio dodatne opreme također uključuje "zavjese i šipke", gore spomenute "nadzemne bazene" i "opremu za bazen", kao i "trupce s umjetnim kaminom." Umjetno. Kamin. Trupci.Pa tko je prodavač koji je prvi odvozio svoj nadzemni bazen? A tko je kupac nezadovoljan kada vide samo pet umjetnih trupaca, kada ih je bilo šest tijekom otvorene kuće? Ova pitanja mogu zauvijek ostati misterija, ali što je još važnije, kako izbjeći parnicu u Teksasu (ili samo loše vibracije) prilikom stavljanja kuće na tržište? Jednostavno uklonite sve predmete koje namjeravate zadržati prije nego što počnete prikazivati kuću. Kad se nađete kupci, ako stvarno želite šesti dnevnik, svakako zatražite njegovo uvrštavanje u vašu konačnu ponudu.
Ako se posjed predmeta svodi na kupca vs. prodavač se svađa, kupac pobjeđuje gotovo svaki put u Texasu. Dok je uvijek dobar trenutak zabaviti se zakonima poput "Protuzakonito je vezati gaće u jednu čizmu osim ako nemate deset ili više goveda", manje je zabavno izgubiti svoju neprocjenjivu zidnu umjetnost i šipke zavjese u smiješnoj pravnoj bitci samo zato što ste mislili da su dodali malo zanosa otvorenom kuća. Samo riječ mudrim.
Prije nego što spakirate mesingane čvorove, terazzo naglaske i makrame, odvojite malo vremena za šunjanje pregled onoga što kažu stručnjaci za nekretnine glavni su trendovi u kući u kojem ćemo provjeriti naše popise 2020.
Sarah Magnuson
18. prosinca 2019. godine
