Te trendi malene kućice od 500 kvadrata zasigurno su simpatične i to je zgodna ideja smanjiti svoj okoliš i prihvatiti svjesno „mikro“ življenje. No iako su ti domovi malo, mogu ih biti teško financirati, jer tradicionalne hipoteke na kući nisu uvijek opcija.
"Hipotekarne tvrtke općenito će pozajmljivati samo kuće sa stalnim zakladama i gdje vlasnik kuće također posjeduje zemlju", kaže Holden Lewis, NerdWallet-a hipotekarni stručnjak. "Ako je malena kuća na kotačima ili je smještena na nečijem drugom zemljištu, hipotekarna tvrtka možda neće poslovati s vama."
Uz to, mnoge hipotekarne tvrtke ne nude zajmove ispod 50.000 USD jer zajmodavcu ne nude vrijedan povratni novac. Ali ako doista želite maleni dom (a nemate novca da ga kupite unaprijed), još uvijek postoje mogućnosti za financiranje. Evo, tri za razmatranje.
Ako imate dovoljno sreće da imate roditelja s dovoljno gotovine da vam pozajmljuje novac (i tko vam ne pada na pamet), to može biti jedna opcija. A ako nemaju dovoljno gotovine na raspolaganju, ali i dalje žele pomoći (sretno vam!), Uvijek postoji mogućnost da se udubite u njihov kapital. "Ako su vaši roditelji vlasnici kuće i izgradili su kapital, možete ih tražiti da dobiju zajam za vlasnički kapital ili kreditnu liniju kuće, a zatim im posudite prihod", kaže Lewis. "Na ovaj način, možete vratiti njihov kredit s vremenom."
Vaš cilj: Pronađite graditelja čiji se maleni domovi zapravo mogu smatrati mobilnim kućicama. "U ovom slučaju, možda ćete biti u mogućnosti kupovati i pronaći zajmodavca mobilne kućice koji će vam odobriti novac", kaže on. Specijalni zajmodavci nude zajmove za brodove, zrakoplove i vozila za rekreaciju, a maleni dom koji želite kupiti može se klasificirati kao vozilo za rekreaciju (RV). "Međutim, imajte na umu da ti zajmodavci mogu zahtijevati da imate primarni dom koji nije RV za koji pokušavate dobiti zajam", kaže Lewis.
Nezaštićeni osobni zajam dobiva ime po tome što ne jamčite nikakvu imovinu kao zalog. Zajmodavci smatraju da je zajam veći rizik od sigurnih zajmova, a to znači da ćete na kraju plaćati više. "Kamatna stopa s ovom vrstom zajma bit će viša od stope na hipoteci, ali vjerojatno će biti niža od stope na kreditnoj kartici", kaže Lewis. Imajte na umu da za kvalificirani zajam za osobni zajam trebate visoku ocjenu.
Dakle, iako vaš mali dom može biti financijski neobičniji od kuće obične veličine, to ne znači da o njima još ne možete sanjati: evo, 75 od ljepši, najkompaktniji domovi za koju biste mogli maštati.
Prije nego što spakirate mesingane čvorove, terrazzo naglaske i makrame, odvojite malo vremena za šunjanje pregled onoga što kažu stručnjaci za nekretnine glavni su trendovi u kući u kojem ćemo provjeriti naše popise 2020.
Sarah Magnuson
18. prosinca 2019. godine