Pripremite svoj popis za reprodukciju grungea: Generation X ima za čime stenjati nešto novo. Posljednje bijes koji potiče angst? Gen Xers ima jedva više jednakosti u svojim domovima od milenijala, unatoč otprilike 15-godišnjem startu u vlasništvu kuća.
To je prema najnovijem Zillowu izvještaj o glavnici kapitala, što pokazuje da milenijalci s hipotekom duguju sredinu od 76% vrijednosti kuće, dok Gen Xers duguje tek nešto manje, 70%. To pušta obje skupine jedva više domaćeg kapitala od uobičajenog 20% predujma. U međuvremenu, tipični hipotekarni Baby Boomer duguje samo 55,6% vrijednosti svog doma, što nacionalnu medijanu smanjuje na 62%.
Svenja Gudell, glavni ekonomist Zillowa, usporava to vrijeme: mnogo generacije X postiglo je napredak u kupovini kuća tijekom vrhunca mjehurića stanova 2000-ih i moralo je otjerati Veliku recesiju. S druge strane, milenijalci su počeli navršiti 30 godina (srednji kupac za prvi dom ima 32 godine) oko 2011. - na samom dnu tržišta stanova. (Početna vrijednost porasla je 42% od siječnja 2012, objavio je
Case-Shiller nacionalni indeks cijena doma.) Mnogi stariji milenijalci koji su kupili svoj prvi dom otprilike u to doba uspjeli su skupiti strašno puno domaćeg kapitala u samo nekoliko posljednjih godina.„Iako je ovo razdoblje neprekidnog rasta vrijednosti kuće omogućilo tisućljetnim vlasnicima kuća prilično brzo da akumuliraju kapital u novije vrijeme kupljeni domovi, "rekao je Gudell," njihovi stariji braća i sestre iz generacije X u mnogim su slučajevima samo nadoknadili gubitke u kapitalu koji su nastali tijekom Velikog Recesija „.
Vlasništvo kuće je isprobana metoda skupljanja bogatstva i usred rastućeg tržišta stanova - poput onog na kojem se nalazimo sada - primamljivo je gledati dom kao investiciju (za razliku od vozila s prisilnom uštedom koja pruža stabilno mjesto za troškove uživo). Jedan od razloga koji je opasan je neravnomjerna procjena cijena - i koliko to može ovisiti isključivo o vremenu i kada ste spremni „skrasiti se“.
Baš kao što može završiti i klasa 2008. koja je diplomirala na zubima strašne recesije progonjena nižim plaćama više od desetljeća mnogi vlasnici kuća koji su ušli na tržište stanova sredinom 2000-ih još uvijek se pokušavaju vratiti u ravnopravnost. Više od 5 milijuna vlasnika kuća, ili oko 10% onih koji imaju hipoteku, još uvijek su pod vodom - što znači da duguju više nego što njihov dom vrijedi.
Kao i kod svih stvari koje se odnose na nekretnine, lokacija je važna, naravno. U područjima koja su najteže pogođena padom stambenih objekata, poput Phoenixa i Orlanda, Gen Xers duguje otprilike mnogo o svojim domovima kao što rade milenijali, usprkos (ili još prikladnije, zbog) njihove generacijske glave početak. U Las Vegasu i Detroitu, Gen Xers zapravo ima nešto manje kapitala od milenijala u prosjeku. Na tržištima poput San Josea i San Francisca u međuvremenu su se cijene dovoljno povećale da se čak i većina vlasnika kuća Gen X ne može žaliti.
Međutim, mnogi mlađi milenijalci sada su istim rastućim cijenama kuća isključeni iz tržišta stanovanja (a da ne spominjemo ogromne opterećenja studentskog zajma). I dok većina ekonomista ne vidim novi mjehurić stanovanja na djelu, milenijalci koji sada mogu kupiti svoj prvi dom dobivaju mnogo manje novca za svoj dolar nego stariji vršnjaci učinili prije pet godina - i čak bi mogli nenamjerno kupovati blizu vrha, baš kao što su njihovi kolege iz Gen X-a možda učinili i desetljeće prije.
Prije nego što spakirate mesingane čvorove, terrazzo naglaske i makrame, odvojite malo vremena za šunjanje pregled onoga što kažu stručnjaci za nekretnine glavni su trendovi u kući u kojem ćemo provjeriti naše popise 2020.
Sarah Magnuson
18. prosinca 2019. godine
