"Ovo je sezona za kućni lov. Da, dobro ste nas čuli; ako želite postići posao na svojoj kući iz snova, kraj godine je sjajno vrijeme da to učinite.
E sad, možda se pitate: „Tko bi htio otvoriti kuće u vremenu od 20 stupnjeva kad ste vi mogli sklupčan od kamina kod kuće? "A odgovor bi bio: Ljudi koji stvarno, stvarno žele dobro se dogovoriti. Stoga izađite iz pokrivača i navucite čizme, jer ponude čekaju... ako ih želite dovoljno loše.
Najočitiji i najznačajniji razlog zašto biste krajem godine trebali loviti kuću je jednostavan: manje ljudi to radi. Mnogo je lakše prodati kuću za vrijeme toplijeg vremena, kada prostirajući travnjaci i pjenušavi bazeni privlače kupce slijeva i desno. Ali kad to nestane tijekom zime, to čine i mnogi potencijalni kupci.
"Da biste to perspektivno pogledali, kuće iz Metrowesta" ključ u ruke "u proljeće su u proljeće u prvih nekoliko dana na tržištu dobile 30 ponuda", kaže Ann Cohen, iz Keller Williams Realty Boston-Metro. "Sada [u studenom] slične kuće dobijaju 10 do 12 ponuda."
Manja konkurencija znači da od otvorene kuće do stola s ponudom dobivate više pozornosti kao kupac. „Dok drugi ljudi u prosincu šeću trgovačke centre, parcele božićnih drvca i uredske zabave, krećete prema otvorenim kućama“, kaže Ed Deveau iz Century 21 Mario nekretnine. "Ako ste u mogućnosti dati snažnu ponudu, garantiram da će je prodavatelj shvatiti ozbiljno", dodaje. "Ne žele čekati do travnja da uđe još jedan."
Zaokružite, podcrtajte i označite: POREZI. Kupnja na kraju godine može biti velika prilika za kupce, jer prodavači zaista žele prodati svoju imovinu u svrhu poreza na dohodak. "Prodavatelj može maksimizirati odbitke i eventualno uzimati gubitke kako bi nadoknadio svoj prihod", kaže Odvjetnica za nekretnine Felicia B. Watson. "Ovo je ogromna prilika za kupce, budući da je prodavač više zainteresiran za prodaju i spremniji za pregovore, čime će kupca staviti u bolji pregovarački položaj."
Bilo da se radi o praznim gnijezdima koji žele otići na jug prije zime ili novi posao koji započinje 1. siječnja, nekretnine na Tržište na kraju godine vrišti "uzmi me!" kaže Sarah Maguire iz Compass nekretnine u Bostonu. "To obično znači da su prodavači u tijeku ili su već kupili nešto drugo."
"Nekretnine na početku precijenjene cijenama na početku jesenskog tržišta - povijesno odmah nakon toga Praznik rada - i još uvijek je na tržištu, obično je imao snižavanje cijena do ovog trenutka u sezoni, " kaže Lara Shuqom iz Compass nekretnine. Ovo je savršeno vrijeme da se uskočite i pokušate pregovarati, u odnosu na ranije u jesen.
A ako se dogodi da lovite novu gradnju, imat ćete bolju šansu da postignete dogovor do kasne jeseni i početkom zime, kaže Maguire. "Ako ove jedinice i kuće udari na tržište u jesen / ranu zimu, što duže ostanu slobodna, programer svakodnevno gubi više novca. Možda će biti voljni pregovarati umjesto da ga ostavite da sjedne dok stvari ponovo ne budu zauzete. “Što znači da vjerojatno možete nagovoriti svog graditelja da odustane od troškova za nadograđene dorade i mogućnosti.
Proljeće je tako natjecateljsko vrijeme za kućni lov da kupci ponekad iskoče prije nego što pogledaju... i shvate da su donijeli neopreznu odluku. „Na proljeće kupci često moraju ponuditi ponudu u roku sat ili dva dana od otvorene kuće kada je nekretnina prvi put otvorena za javnost. Da bi bili konkurentni, kupci će možda trebati odustati od inspekcije, podnijeti ponudu bez ikakvog drugog prikazivanja i ne istražiti u potpunosti ono što bi bilo potrebno za rješavanje sumnjivih problema ", kaže Cohen. „Kupac se često kreće tako brzo, a zapravo razmišljanje o kući za koju daju ponudu postaje naknadna razmišljanja. Imati čak i noć za spavanje zbog odluke o ponudi, može rezultirati kupovinom kuće koja je sasvim ispravna. "
Do kraja godine, vjerovatno je da imate preostalo pohranjeno vrijeme godišnjeg odmora koje trebate iskoristiti ili ćete ga izgubiti. Možda nećete moći otići na sunčani odmor na Havaje, ali te dane svakako možete dobro iskoristiti tako što ćete ih skinuti da se spakiraju i presele.
Vjerojatno ćete i uštedjeti novac. Premještanje je uvijek skupo, ali posebno tijekom sezone. Ipak, dolazi kraj godine, tvrtke koje se kreću imaju puno fleksibilnije datume i općenito niže cijene. To vam pruža priliku da kupujete unaprijed prije nego što odlučite s kime ići.