Ako u svom domu imate dodatnog prostora - rezervnu spavaću sobu, kuću za goste, gotovu garažu - vjerojatno se igrate sa idejom da ga uvrstite na Airbnb. Pros: dodatni novac za račune ili uštede, zabavan način upoznavanja cool ljudi i nema puno pravog posla. Nedostaci: potencijal za čudesa u vašem prostoru, oštećenje imovine i gotovo stalni mentalni rad u obliku zahtjeva i rezervacija.
Vodio sam Airbnb u svojoj gostinskoj kući u centru Albuquerquea, New Mexico, posljednjih nekoliko mjeseci. Općenito, bilo je prilično sjajno iskustvo - i radimo gotovo dovoljno da očistimo svoju hipoteku! - ali uvijek se nauče lekcije.
Postoji toliko mnogo mogućnosti za vrstu prostora koju možete ponuditi na Airbnbu - vaša vlastita rezervna soba, vintage Airstream parkiran u vašem dvorištu, svekrva stan… Popis se nastavlja. Prvo što trebate učiniti je razmotriti koji prostor možete ponuditi i koliko često ćete otvoriti svoj prostor. Hoće li biti otvoren cijelo vrijeme? Samo vikendom? Samo kad ste u gradu - ili samo kad ste izvan grada? Tako ćete steći bolju predodžbu o tome koliko novca možete zaraditi i koliko vremena ćete potrošiti na komunikaciju s gostima.
Ako imate zaseban zaseban prostor (poput onog s kojim moj suprug i ja radimo), vaš potencijal za zaradu bit će mnogo veći. Ali ako samo želite zaraditi malo sporednog novca za fond za odmor, otvaranje samo u praznike ili vikende moglo bi biti dobro za vas.
Druga mogućnost je ponuditi vlastiti prostor u vašoj odsutnosti. Ova opcija ima neke dodatne rizike (na primjer, sve vaše stvari postoje kako bi ih ljudi mogli razbiti, oštetiti ili ukrasti), ali je dobar način da zaradite malo više novca dok putujete.
Moj Airbnb je zasebna zgrada koja dijeli naše dvorište. Ima tipkovnicu tako da ljudi mogu doći i odlaziti kako žele. Većinu vremena čak ne vidimo goste - ako to učinimo, mašemo i pozdravljamo, ali obično ne komuniciramo previše. Sviđa nam se tako, a izgledaju i gosti - ali to neće biti idealna situacija za sve.
Neki ljudi koji borave na Airbnbu stvarno uživaju u interakciji s gostima. Ostali samo žele ostati sami. Ne postoji ispravan ili pogrešan način interakcije s gostom, ali prije toga trebate odlučiti što mislite da bi vam moglo odgovarati i to jasno navedite u svom unosu. Jednom sam imao gosta koji je očekivao da ću je pozdraviti (što nisam; kao što sam rekao prije, moj Airbnb je zaseban prostor s samoprovjerom), pa me je zbog toga u pregledu pristala. Očito sam odmah uredio svoj unos kako bih jasno dao do znanja da se moj prostor samo prijavljuje.
S vremenom vam se čini da volite sjesti uz ranu jutarnju kavu s gostima ili razgovarati s njima o najboljim restoranima u vašem gradu. Budite fleksibilni i otvoreni prema tome što se odnosi s gostima mijenjaju.
Ako svoj dom dijelite s Airbnberima, hoće li oni imati pristup kada niste tamo? Hoćete li dati ključeve? Hoće li imati pristup cijelom vašem imanju ili samo određenim područjima? Sigurnost vašeg prostora i stvari predstavlja veliku brigu prilikom hostinga. Naravno, većina ljudi je iskrena i obzirna - ali također se morate zaštititi od onih koji nisu.
Većina posvećenih Airbnb prostora najbolje funkcionira kad postoji tipkovnica ili kutija za zaključavanje, tako da ljudi mogu sami pregledavati i odlaziti kad to ima smisla. Neki domaćini čak imaju sigurnosne kamere na ulazu u svoj prostor - ako krenete tom rutom, otkrijte je u svom popisu da se niko ne čudi da su nadgledani.
Airbnb prostori kreću se od smiješno razrađenog do pravog strogog. Uistinu možete potrošiti koliko god želite opremiti prostor, od kupnje svega novog do štedljivosti ili korištenja predmeta koje već imate.
Što više budete nudili, skuplji će biti troškovi vašeg postavljanja i održavanja. Razmislite o tome što želite ponuditi u pogledu toaletnih potrepština, posteljine i dodataka (poput bicikala, boca vina po dolasku ili fakultativnih vođenih obilaska vašeg grada). Ako su vam stvari isprva uske, možda ćete odabrati Kepere i mapu preko Keuriga, barem dok ne redovno rezervirate goste. Otkrio sam da svaki mjesec moram proračunati nove suknje, jer gosti neprestano mrlje moje kad skidaju šminku. Mala proračunska stavka, ali nešto što je bilo pomalo iznenađujuće tijekom hostinga.
Obavezno pažljivo izračunajte sve svoje troškove, uključujući zalihe, čišćenje, najam, osiguranje i još mnogo toga, kako biste osigurali da naplaćujete dovoljno da zaista ostvarite profit. Istražite druge Airbnbs u vašem području (uključujući vašu neposrednu blizinu, ne samo u vašem gradu ili grada) i pogledajte što naplaćuju tjednima, vikendima i praznicima, uključujući godišnje festivale ili konferencije. Morat ćete pažljivo pratiti trendove i biti ćete spremni često prilagođavati cijene. Otkrio sam da cijene koje web stranica Airbnb sugerira svojim domaćinima često niske u usporedbi s popisima u blizini i zapravo bi mogle izgubiti novac.
Također ćete morati istraživati hotelske i porezne kodove u vašem gradu, državi ili općini. U nekim područjima Airbnb će vam prenositi porez. Obavezno shvatite što su vaše pravne i financijske obveze u izvršavanju Airbnb-a, tako da niste iznenađeni poreznim vremenom. Airbnb nudi domaćini do milijun dolara u automatskoj zaštiti osiguranja, ali također možete razmotriti dodatno osiguranje putem same tvrtke ili drugih zasebnih opcija.
Fotografije? Da. Čišćenje? Može biti. Airbnb mora imati jasne, svijetle i profesionalne fotografije. Ako ljudi ne mogu vidjeti vaš unos dobro ili ako izgleda tamno i vlažno, neće rezervirati. Razdoblje. Zato tražite i kvalitetne fotografije snimljene DSLR-om (ne iPhoneom!). Možete unajmiti lokalnog fotografa, prijatelja koji poznaje njihov fotoaparat ili iskoristiti profesionalnu foto-uslugu koju Airbnb nudi domaćinima. Bez obzira što radite, morate biti sigurni da su vaše fotografije ubojite.
Čistoća je apsolutno nužna i za Airbnb, pogotovo ako želite zadržati tih pet zvjezdica. Razmislite o tome kako i kada će se provesti čišćenje vašeg novog prostora Airbnb. Mnogi će domaćini obaviti čišćenje, ali vaše vrijeme i trud bit će još jedan čimbenik koji treba razmotriti dok gledate veliku sliku hostinga. Je li vrijedno svakodnevnog održavanja sami ili biste radije dali outsourcing?
Jedinicu profesionalno temeljito čistim jednom mjesečno, što mi olakšava svakodnevni rad. Ostali domaćini (vjerojatno oni s prostorima izvan svojih domova) koriste tvrtku za čišćenje ili posvećeno osoblje za čišćenje. Profesionalno čišćenje naravno ulazi u vašu suštinu - ali možda vrijedi za vas i vaš prostor.
Bez obzira na to što odlučite da li su pravi prostor, proračun i razina posvećenosti za vašu novu Airbnb avanturu, budite fleksibilni i otvoreni dok prolazite. Definitivno ćete pogriješiti: stvari će postati nespretne, ljudi će biti čudni, a neke stvari će biti oštećene. No kako shvatite što funkcionira za vas i vaš prostor, hosting na Airbnbu postat će lakši. A velike su šanse da će dodatni novac učiniti da se sve to isplati.
