Možda zvuči kontratužno, ali kupnja većeg doma nego što vam treba ili čak i višečlani dom (poput stambena zgrada, dvosobna ili trostrana ili smeđa kamena) s urezanim jedinicama mogla bi vam pomoći uštedjeti neke unovčiti. Prije nego što se zarežete da biste imali više kupaonice za čišćenječuj nas! S više soba ili jedinica možete se iznajmiti za iznajmljivanje kako biste pomogli nadoknaditi mjesečnu hipoteku i komunalije troškove, usmjeravanje novca prema glavnici zajma dok vrijednost vaše imovine (nadamo se!) penje.
Ova strategija znači da postajete podstanar kao živi stanovnik. Kucati na vrata spavaće sobe svog cimera i stanara kada najam kasni? Da, to je nespretno (ali i izbjeći jer nas nauče profesionalci u nekretninama).
Ako ste spremni povesti veliki-i-pristup kućnom vlasništvu, evo nekoliko savjeta stručnjaka koji će vam pomoći u kretanju kroz proces i izbjegavanju drame cimerica.
Ako planirate kupiti prostranu kuću za jednu obitelj i unajmiti sobu ili dvije dok živite u kući, nećete moći taj budući prihod od najma koristiti za ispunjavanje uvjeta za vašu hipoteku.
Ali ako kupite višečlanu kuću - a jedna od jedinica u dupleksu ili zgrada je vaš glavni prebivalište - zajmodavci mogu uzeti u obzir predviđeni prihod od najma.
"To se malo razlikuje ovisno o zajmodavcu i tržištu; ponekad će zajmodavci trebati stanarima da rade s najmovima prije nego što broje prihod od najma, drugi će prihvatiti potencijal za najam tržišta bez obzira da li su stanari već fizički tu ", objašnjava Kate Ziegler, investitor, poduzetnik i trgovac nekretninama s Arborview Realty iz Bostona.
Ziegler ima osobno iskustvo s "hakiranjem kuća" - igranjem moći u kojem živite u jednoj jedinici, a drugima iznajmljujte da pokriju vašu hipoteku. Ona i njen suprug kupili su prvi dom 2013. godine, a to je trosobna zgrada u bostonskom kvartu Jamaica Plain. Naslijedili su stanare u dvije jedinice i preselili se u praznu jedinicu u trokatnici.
Ziegler predlaže da, prije nego što kupite višečlanu kuću, razmislite o "najgorem scenariju" kada je u pitanju pokrivanje vaše hipoteke.
"Slobodna radna mjesta se događaju i morate biti spremni pokriti cijelu hipoteku neko vrijeme, za svaki slučaj", kaže ona. "Pronađite zajmodavca koji će raspravljati o raznim opcijama za vaše ciljeve i vjerujte vašim brojevima."
Tijekom četiri godine, Ziegler i njezin suprug su uredili svoje imanje, i to više od 50%. Njih dvoje otkrili su smisao za posjed zemljišta i ljubav prema nekretninama. Konačno su iskoristili prvi multi- da bi kupili drugi. Njezin suprug ostavio je svojih 9 do 5 kao softverski inženjer kako bi pokrenuo novi start up nekretnina, upravljao nekretninom i obavljao obnove.
"Kad smo krenuli ovim putem, nitko - čak ni u industriji - nije razumio što pokušavamo učiniti", kaže ona. "Ali, sve više i više mladih kupaca izražava interes za nadoknadu troškova stanovanja prihodima od najma, a moguće je."
Pravo upozorenje: Pronalazak višečlane kuće za kupnju može biti težak. U slučaju Zeigler, ona i suprug pretraživali su i slali ponude 18 mjeseci. Imali su uske kriterije, ali također su se natjecali s programerima jer se mnogi multis-i pretvaraju u condos.
Druga mogućnost je ipak kupovina kuće veće od onoga što vam treba i iznajmljivanje soba.
Wes Woodruff, licencirani hipotekarni savjetnik sa Zajmovi za anđeo hrast u Atlanti, kaže da je nedavno kupio kupnju kuće za 600.000 dolara u području koje je brzo cijenelo cijene. Mjesečna uplata iznosi 3.500 USD mjesečno, ali vlasnik ima tri cimera koja plaćaju 900 dolara mjesečno, što vlasniku ostavlja 800 dolara mjesečno da se uplaćuje. Uz to, kamata na hipoteku predstavlja otpis poreza, a porez na imovinu i osiguranje vlasnika kuće mogu biti otpis i za stanodavce, Woodruff ističe.
"Mislim da je to sjajna ideja koju će ljudi uzeti u obzir - posebno za mlade samce", kaže Woodruff. "Možete živjeti s prijateljima. Možete imati psa. Možete pripremiti novac. I, istovremeno, možete izgraditi veliko bogatstvo tako da drugi ljudi plaćaju barem dio hipoteke. "
Postavljanje očekivanja ključno je za sve odnose iznajmljivača i stanara, ali je posebno važno za stanare koji su također cimerice, ukazuje Ziegler.
Trebate uzeti u obzir dodatni sloj okolnosti: tko je odgovoran za lopatu snijega; očekuje se da stanar rešava domaće poslove dok ste na odmoru; što je s dostupnošću za upoznavanje vodoinstalatera; i tko ima šta reći u bojama boja?
"Imajte na umu da iako je to vaš dom, također je dom nekog drugog, a vi kao stanodavac zaslužni ste i za pružanje mira i tišine", kaže ona.
Čak i ako vam je najmoprimac cimer, sklopite najam, kaže Ziegler. (Da, čak i pogotovo ako je taj cimer stanar tvoj BFF).
"Ugovori o zakupu štite sve koji su uključeni navodeći očekivanja i postavljanjem pravnih uloga", kaže ona.
Evan Roberts, agent za nekretnine sa Pouzdani kućni kupci u Baltimoreu, Maryland, predlaže svojim klijentima koji idu višečlanim obiteljskim putem da još uvijek zaposle tvrtku za upravljanje nekretninama.
"Razumijevanje načina provjere stanara vještina je kojoj su godine potrebne usavršavanje", kaže Roberts. „Imati tvrtku za upravljanje smanjit će šanse da loš stanar prođe kroz postupak prijave. Oni također znaju najbolje načine prodaje imovine, pomažući vam da brže pronađete stanara nego sami. "
"Stanari uopće ne moraju znati da ste vlasnik dok živite s njima", kaže on. (Sjajno, zar ne? Ali to također znači da niste vi koji rano ujutro pokucaju na vrata ako se, recimo, napravi odvoz smeća).
Također, stanari koji unajmljuju preko profesionalne menadžerske tvrtke manje su vjerojatni da će povući granice kao što su kasno plaćanje stanarine, kaže Roberts.
Druga opcija koja može uštedjeti nešto novca, ali ublažiti vas zahtjevnim posjednicima je isprobati uslugu poput Dobitak, koji je dizajniran za "iznajmljivače", a može automatizirati dugotrajne zadatke poput prikupljanja stanarina, pronalaženja i pregledavanja stanara i upravljanja problemima održavanja.
Prije nego što spakirate mesingane čvorove, terazzo naglaske i makrame, odvojite malo vremena za šunjanje pregled onoga što kažu stručnjaci za nekretnine glavni su trendovi u kući u kojem ćemo provjeriti naše popise 2020.
Sarah Magnuson
18. prosinca 2019. godine