Srećari nismo. Ali mi učinio javite se stručnjacima za nekretnine i analitičarima, a opći je konsenzus da će tisućljeće dominirati na tržištu kupovine kuća, oblikujući tako mnoge trendove 2020. godine.
Evo zašto: milenijalci će 2020. godine dostići neke ključne životne prekretnice. Gotovo pet milijuna milenijala navršit će 30 godina, što je vrijeme kada će mnogi početi ozbiljno kupovati dom, pokazuje analiza Realtor.com. Ali tada će se najstariji pripadnici ove generacije - nazovimo ih stariji milenijali, približiti 39, što je vrijeme kada ljudi počinju gledati kako se sele grad do 'burbe u potrazi za više pogodnosti za obitelj (tj. trgovanje condom blizu najboljih mjesta za veselje u dvorištu opremljenom ljuljačkom set). Prema tisućama godina, milenijalci će predstavljati više od 50 posto svih hipoteka do proljeća Realtor.com.
Dakle, evo nekoliko tisućljetnih kupaca. Očekuje se da će ovih šest trendova kupovine kuća doći u igru 2020. godine.
Manjak zaliha, koji muči kupce od 2015., nastavit će se u 2020. godini i mogao bi doseći i povijesne najniže razine, predviđa
Realtor.com. To se posebno odnosi na početnu kategoriju koja predstavlja velike prepreke za kupce koji prvi put dolaze. Inventar je dijelom nizak jer Boomers i Gen-Xers duže ostaju u svojim domovima ili kupuju druge kuće umjesto da prodaju svoj prvi, objašnjava kreator iz sjedišta u Filadelfiji Jim Armstrong. Ako kupci tvrtke Gen-X žele nadograditi, to bi moglo osloboditi neke od ovih teško dostupnih domova za ulaz. Osim malo zaliha, kupci koji se prvi put natječu također se natječu protiv ulagača koji to mogu ponude za sve gotovine, kao i stariji kupci koji odlažu više novca, ističe se iz Ohija agent za nekretnine Michelle Sloan.Ameriko, smanjujemo Raspršene prigradske kućice postaju dinosaurusi, što je trajni trend koji Zillow zumirao je i predviđa da će se nastaviti u 2020. godinu. Medijan kvadratnih snimaka novoizgrađenih obiteljskih kuća u posljednjih pet godina se smanjuje. U stvari, tipična američka kuća smanjila se za više od 80 četvornih metara od 2015. godine, pokazuju statistički podaci iz Američki biro za popis. Milenijci više vole kuće u urbanim područjima, s restoranima i parkovima i ostalim sadržajima nedaleko od kuće - a ne ljetnim selima u predgrađima.
"Gradske kuće u blizini radnog mjesta nastavit će povećavati potražnju, jer milenijalci obično daju prednost kraćem vremenu putovanja na veće kuće i dvorišta", kaže Nicholas Henton, suradnik u RE / MAX profesionalci u Stillwateru, Minn.
Očekujte nekoliko odvažnih skokova u otvorenim kućama koje obilazite 2020. godine. Iako smo godinama koketirali s ovim trendom (mislite: boja zasićena u boji zasićena), predviđa Zillow boja je snažan povratak nakon gotovo desetljeća minimalizma, neutralnosti i pokorenog skandinavskog modernog dizajna. Potražite boju u rasvjetnim tijelima, na unutarnjim vratima, lajsnama, kuhinjskim ormarićima i aparatima.
"Zbog velike potražnje, zajmodavci su nastavili uvoditi mogućnosti zajma za kvalificirane kupce", kaže Jason Kraus, broker u tvrtki RE / MAX Napredna nekretnina u Indianapolisu. Vjerojatno vas već poznajete ne treba spuštati 20 posto (ipak, može vam pomoći izbjeći Privatno hipotekarno osiguranjeili PMI). No, kaže Kraus, zajmodavci su nastavili pružati mogućnosti niskog iznosa plaćanja, uključujući 3 posto i jedan posto manje za uobičajene opcije zajma. To je čak i manje od 3,5 posto sniženja koje bi vam bilo potrebno skupljati za FHA zajam.
"Očekujem da će se ovaj trend nastaviti kako izgleda da zajmodavci dovode više milenijskih kupaca na tržište stanovanja", kaže on.
Kamatne stope pale su u 2019. godini i očekuje se da će ostati niske veći dio 2020. godine, predviđaju stručnjaci, uključujući one na Zillowu. Iako je to uglavnom dobra stvar za kupce, potražnja će zadržati snažnu, što bi moglo značiti rast cijena u dijelovima zemlje u kojima su kuće obično povoljnije. Dakle, ovo je dobra vijest-loše vijesti.
"Očekuje se da će hipotekarne stope ostati niske, ali s tako niskim zalihama očekuje se da će cijene biti jake i nastaviti rasti", kaže Mike Zschunke, nekretnina s Berkshire Hathaway Homesima u Scottsdaleu, Ariz.
Budući da je inventar za početnike kod kuće tako nizak, mnogi kupci koji su prvi put bili spremni biti su zainteresirani za lijepu kupku Projekti "Fixer Upper" tako da se mogu probiti na tržište nekretnina. Ali kupci će 2020. biti manje voljni raditi te veće promjene.
"Jednostavno rečeno, kupci koji prvi put rade su zauzeti i nisu u mogućnosti preuzeti projekt obnove prije nego što se usele", kaže Barbara Irska, agent za prodaju nekretnina iz tvrtke DJK Residential u New Yorku, New York.
Prije nego što spakirate mesingane čvorove, terazzo naglaske i makrame, odvojite malo vremena za šunjanje pregled onoga što kažu stručnjaci za nekretnine glavni su trendovi u kući u kojem ćemo provjeriti naše popise 2020.
Sarah Magnuson
18. prosinca 2019. godine
