Ponovo je to doba godine Vrijeme kada ili izvučemo nezgrapne, zbunjujuće forme za podnošenje poreza - ili tražimo internetsku uslugu koja će nam učiniti većinu teškog podizanja. (Pozdrav, Turbo porez.)
Prošle godine su velike porezne promjene naizgled udvostručile ili utrostručile godišnju glavobolju uz sve dodatne zahtjeve za vlasnike domova. U nastojanju da vam pomognemo razumjeti što je važno, a što ne, razgovarali smo s nekoliko stručnjaka kako bismo istaknuli važna porezna pitanja za poreznu godinu 2018. i kako se pripremiti za buduće prijave:
"Spremite svoje primitke za sve što kupite što poboljšava ili ukrašava vašu kuću", kaže Sotheby's Los Feliz agent Kat Nitsou, koji razumije kako porezi na nekretnine utječu na ukupno vlasništvo. "Ovisno o poreznim pravilima u vašem gradu i kapitalnom dobitku koji bi se mogao primjenjivati kod prodaje, svi se ti troškovi mogu odbiti."
A ti odbitci se mogu brzo zbrojiti. Čak i mala obnova može koštati tisuće dolara troškova, no važno je razumjeti kako i kada ti odbitci se mogu uzeti.
U pogledu matica i vijaka postupka vlasništva, došlo je do značajnih promjena u iznosima koje možete odbiti. Massachusetts CPA Frank J. Harrison napominje da je najvažnije smanjenje umanjenog kamata za hipoteku na kuće, koje je sada krajnje zajmovi od 750 000 USD za parove koji zajedno podnesu i 375 000 dolara za vjenčane porezne obveznike (ovi nekad do Milion USD i 500.000 USD, respektivno, za dugovanja preuzeta prije prosinca. 15, 2017).
Novi porezni zakon također objedinjuje zajmove iz vlasničkih rezervi u ovaj skup. Harrison dodaje da se ovi zajmovi moraju posebno koristiti za "poboljšanje kod kuće" kako bi se mogli odbiti kao dug za kupnju. IRS ima posebne smjernice o tome, pa pažljivo pročitajte prije nego što se odlučite potpisati na isprekidanoj liniji.
Državni i lokalni porezi također ne postaju jednostavniji. Na primjer, u Massachusettsu, tržište nekretnina Cape Cod spremno je za dramatičan pomak kad novi porez zarada od imovine na odmoru (poput Airbnbs-a) stupa na snagu u srpnju.
"Veliko je pitanje za mnoge vlasnike", kaže Sotheby's Osterville, Massachusetts, agent suradnik Tori Harrison. "To će se kretati od 12 do 26 posto od ukupne zarade, ali u mnogim će slučajevima te troškove moći prenijeti na svoje iznajmljivače."
Možda bi sve ovo malo olakšalo značajno povećanje standardnog odbitka. Za porezne godine 2018. do 2025. godine standardni odbitak iznosi 12 000 USD za pojedinačne filere i 24 000 USD za one koji zajedno podnose, što predstavlja gotovo 100-postotni porast u odnosu na 2017. godinu. Međutim, osobno izuzeće od 4.050 dolara uklonjeno je i tijekom porezne godine 2025.
Iznad svega, ako vaša porezna situacija nadilazi uobičajenu situaciju u vlasništvu kuće, sigurno je vrijedi angažirati poreznog stručnjaka koji će vam pomoći u utvrđivanju vašeg najboljeg rezultata kada je u pitanju ukupna odgovornost.
Prije nego što spakirate mesingane čvorove, terazzo naglaske i makrame, odvojite malo vremena za šunjanje pregled onoga što kažu stručnjaci za nekretnine glavni su trendovi u kući u kojem ćemo provjeriti naše popise 2020.
Sarah Magnuson
18. prosinca 2019. godine