Mučeni blizinom naše omiljene plaže, moj suprug i ja smo prošlog proljeća kupili stariji dom u Charlestonu, SC. Godinu dana i tone novca kasnije, naučili smo na teški način da to nisu uvijek veliki, gorljivi problemi sa starijim domovima koji će vas ugristi za guzu -er, proračun.
Prema našem iskustvu, to su male crvene zastave koje vas prikradaju i slijepe pljačkaju prije nego što zatvorite ulazna vrata. To su takva pitanja svibanj dolaze kod kućne inspekcije, ali obično se ne smatraju dovoljno ozbiljnim da spriječe kupnju kuće. Zato učinite sebi (i svom bankovnom računu) uslugu i stavite ove skupe, ali često previdjene probleme, na svoj radar.
Čekaj, obnove su dobra stvar, zar ne? Pa mogu biti i ako su postupili pravilno. Međutim, ako kupite kuću u kojoj je izvođač presjekao uglove tokom renoa, dodatak onoj sobi za goste o kojoj ste bili toliko zbrkani tijekom postupka kupnje mogao bi vas ponovno zasmetati. Otkrili smo nakon kupnje kuće da vodovod nije propisno pregledan nakon prethodne obnove, i vjerujte mi kad kažem da se s tim nije prilično problem riješiti kada se to čini očito u sredini noć. Ako se zaljubite u stariji dom koji je očito pretrpio neki noviji reno, razmislite
izaći strukturni inženjer i dajte imanje još jednom.Evo priče za upozorenje za vas. Tijekom kućne inspekcije inspektor je istaknuo da je naš grijač tople vode stariji i da će ga trebati zamijeniti "za nekoliko godina." Nema problema, mislili smo. Imamo puno vremena nakon što se uselimo i riješimo druga pitanja, pomislili smo. Samo, pogrešno smo mislili. Grijač tople vode, može li RIP, puštao se dobra dva dana nakon što smo uselili u kuću. Jedno putovanje do Lowea u iznosu od 700 USD i opet smo imali toplu vodu, ali smo također naučili vrijednu lekciju o uvrštavanju troškova za starije kućanske uređaje u naš proračun. Vidi također: naše zastarjeli HVAC, koju zamjenjujemo nešto više od godinu dana nakon što smo kupili dom na cool (nabavite?) 6000 USD.
Nezgodna je činjenica da mnogi stariji domovi imaju lošu ili, u nekim slučajevima, nikakvu izolaciju. Zanimljivo je da imamo pristojnu izolaciju u originalnom dijelu našeg doma, ali podparku za izolaciju u relativno mladom 10-godišnjaku. To znači da su naši računi za električnu energiju masivni tijekom mjeseci s ekstremnim tempovima, jer je dodatak kući uvijek super-vruć ili super-hladan. Zasad se bavimo tim, temeljeno isključivo na neprobojno cijenama koje smo dobili za uklanjanje suhozida i postavljanje sloja izolacije od stakloplastike ili pumpanje u izolaciji od puhanja.
Ako ožičenje u vašem domu nije neispravno i / ili ne predstavlja veliku opasnost od požara, tijekom pregleda doma vjerojatno će se javiti kao jednostavno meko Preporuka-pr. "Predlažemo da zamijenite trenutni električni sustav" ili "Predlažemo vam da električar pregleda vaše ožičenje." dajte vam lažni osjećaj sigurnosti, jer to nije bio dovoljno velik problem da izazove žurbu u postupku kupnje kuće, već je pametno paziti na savjet. Već smo potrošili više od 2000 dolara za električare za popravljanje problema u našem domu koji su nastali kao rezultat našeg starog ožičenja, tako da je svakako nešto što valja napomenuti - posebno s obzirom na vrstu ožičenje se često nalazi u starijim domovima (općenito kvaka i cijev ili aluminij) može se vrlo skupo zamijeniti.
Iako su stropovi kokice vjerojatno na vašem radaru tijekom postupka kupnje kuće, to je mana na unutrašnjosti vaše snove, to je problem za koji je većina ljudi spremna previdjeti da bi ušli u kuću koju žele po cijeni koja je praktična. Dopustite da vas uvjerim, skidanje stropa kokica dodaje se brzo. Na primjer, u našem području to košta 100 dolara po sobi i 50 dolara po kupaonici, ili otprilike 1100 dolara za cijelu našu kuću. Taj bi trošak mogao biti i viši, ovisno o konkurentnim cijenama u vašem području i od toga da li su vaši stropni testovi pozitivni na azbest (uobičajeno u kućama izgrađenim prije 1978., poput naše).
Stvar kod čudnih mirisa je da imaju izvor, a izvor vas može koštati glavnih dinero-a da ih popravite. U starijim domovima je primamljivo prigrabiti bilo kakvu potrebu za onim „mirisom stare kuće.“ Agenti za prodaju nekretnina mogu se na to čak obratiti ili pokušati prikriti mirise svijećama ili osvježivačima zraka. Uvijek je dobro odgojiti bilo koju ugodno miriše dok ste u potencijalnom domuMeđutim, zato što takvi mirisi mogu biti pokazatelji velikih problema poput oštećenja vode, plijesni, plijesni, pa čak i zaraze štetočina poput štakora ili žohara. (Yuck, znam.)
Podnesite to pod "prekršitelji posla koje bezumno zanemarite ako vam se kućni inspektor ne čini previše zabrinut." Ako je vaš dom izgrađen prije 1978. izgledi su pristojni da biste mogli voditi boju negdje ispod površine zidova u starom sloju boja. Iako je to obično problem samo ako se boja počne cijepati ili ste zidove ovjesite pijeskom ili trakom Boja, još je dobra ideja kupiti jeftin komplet za testiranje olovne boje u vašoj lokalnoj trgovini za poboljšanje stanja. Tada ćete se barem psihički i financijski pripremiti ako u jednom trenutku morate potrošiti desetke tisuća dolara troškovi smanjenja olovnih boja.
Jeste li kupili stari dom? Je li te opljačkao slijep poput mene? Sviđa li vam se uopće, i ne biste sanjali da živite bilo gdje drugo?
Prije nego što spakirate mesingane čvorove, terrazzo naglaske i makrame, odvojite malo vremena za šunjanje pregled onoga što kažu stručnjaci za nekretnine glavni su trendovi u kući u kojem ćemo provjeriti naše popise 2020.
Sarah Magnuson
18. prosinca 2019. godine