Vaša je kuća na tržištu, a vi puštate da prodajete, ali još uvijek nemate nijednu ponudu. Izmještanje vašeg doma ili priprema za daljnju prodaju može vam značiti sve.
Prema realtor.com, kuće s inscenacijom prodaju se 88% brže i 20% više od onih koje nisu postavljene. Ali za prosječnu osobu, odbacivanje tisuća dolara (i nema sumnje - to će vas koštati toliko) na postavljanje doma pomalo je nerealno. Potražili smo se s nekim stručnjacima kako bismo vidjeli kako prodavači mogu sami preuzeti kraljevine i unaprijed pripremiti svoje vlasništvo kako bi zavadili prodavače.
Nemoguće je prirediti dom kad je pretrpan. Započnite dubokim čišćenjem svog doma, tako da znate što imate i riješite se onoga što ne želite. "Započnite s čistim škriljevcem", kaže Meridith Baer iz Dom Meridith Baer. "Bacanje ili doniranje predmeta u koje niste apsolutno zaljubljeni ili koje ne upotrebljavate često. Budite izuzetno pronicljivi i procijenite hoće li vam nedostajati ti predmeti za mjesec dana. Ako ne, pustite ih! "Usredotočite se na to da kupatilo i kuhinjske radne površine budu nereda i sakrijte krupne kuhinjske uređaje u ormariće.
Jeste li ikad pregledavali stanove na Craigslisti, samo da biste vidjeli post s odjećom i naboranim, neurednim krevetom? Nemoj biti ta osoba Nitko ne želi kupiti vaš prljavi dom, jer im je to samo još veći posao. Kupaonice i kuhinjske površine trebaju biti bez prljavštine i prljavštine. Operite prozore i usisavajte podove. Očistite kadice i toalete. I definitivno Ne gurajte sve stvari koje ste pokupili sa poda u ormar; Svi potencijalni kupci kuća razmišljaju ima li dovoljno prostora za pohranu. "Prepuni ormarići kažu da nema dovoljno ormara", kaže Joan Rentz, direktorica dizajna u The Stylhaus.
Ako vam nije previše stalo do božićnog biltena o obitelji na 16 stranica vašeg rođaka, potencijalni kupci sigurno neće. Osobne predmete, poput uokvirenih fotografija, držite podložene tako da kupac može zamisliti sebe kako živi u kući. Ne zaboravite da očistite bilješke i fotografije koje ste ostavili na mjestima poput hladnjaka i računala. "Imajte na umu, manje je više", kaže Rentz. "Prihvatljiv je jedan jednostavan kalendar ili jedna napomena na hladnjaku."
Prirodno svjetlo ključno je prodajno mjesto za bilo koji dom. Roletne treba držati gore, a zavjese natrag kako bi prostor izgledao veći i istaknuo poglede izvana. Naravno, većina nas nema zapanjujući pogled na bijelu, pješčanu plažu. "U slučaju da pogled izvan vašeg prozora nije idealan, razmislite o obješenju jednostavnih bijelih, lanenih zavjesa koje ometaju pogled, ali i omogućuju ulazak prirodne svjetlosti", kaže Baer. Također možete objesiti zavjese blizu stropa kako biste stvorili iluziju viših stropova i većih soba.
Iako zasigurno želite da vodovodni i električni uređaji budu u vrhunskom obliku kada dođu potencijalni kupci, imajte na umu da je jedna od najupečatljivijih i najisplativijih stvari za pripremu vašeg doma za prodaju boja. "Mnogi potencijalni kupci mogu se isključiti glasnim bojama i imaju poteškoća u predviđanju prostora u neutralnijoj nijansi", kaže Baer. „A svježi premaz boje može vam unijeti i život u stariji, datiraniji dom. Slično, dodirivanje obojene boje u vašem domu može učiniti čuda! ”Ako kupci vide mnoštvo sitnica koje je potrebno popraviti, to može pokrenuti njihove unutarnje alarme. "Mnogo puta te male stvari počnu postavljati veća pitanja", kaže Rentz. "Zašto je na tom stropu mrlja od vode? Zašto je žbuka oko okvira vrata napukla i drobila se? Stoga popravite sve čipove i pukotine na zidovima i pločama. Popravite slavine za ispuštanje. Popravite napukla okna. Zamijenite izgarane žarulje. "
Iako je uklanjanje dodatnog smeća od vitalne važnosti, to ne znači da trebate izvući sve iz smeća. „Namještaj koji je dobro uklopljen pomaže potencijalnim kupcima da shvate škakljiv prostor i mogu biti od koristi, sve dok kupci budu u mogućnosti da slobodno se krećite prostorom bez ometanja ", kaže Baer, koji predlaže da se paleta boja drži neutralnom i da uključi malo zelenilo. Izmučeni krevet ne čini da se većina ljudi želi navući na spavanje; umjesto toga napravite ih s hrskavim, bijelim platnima. Umjetnost koja dodaje boju i osobnost je također plus (umjereno) kao i nekoliko dobro odabranih časopisa i knjiga na stoliću za kavu.
Budući kupci bit će u potrazi za vlasnikom i možda će koristiti vašu kupaonicu, a oni neće htjeti loviti oko sebe prljavu, korištenu sapunicu za pranje ruku. "Pobrinite se da vaše kupaonice budu opskrbljene lijepom bocom sapuna za ruke i čistim bijelim ručnicima za ruke", kaže Baer. „Provjerite jesu li kreveti izrađeni, a ukrasni jastuci su punjeni. Osim toga, provjerite jesu li prozori i zasloni čisti, iznutra i izvana. "I nemojte zaboraviti da nije samo ono što susreće oko koje vam može štetiti šansama za prodaju; to je ono što se susreće i sa nosom: "Osigurajte da vaš dom miriše čisto", kaže Rentz. "Uložite u vrhunski kućni sprej ili svijeću. Želite lagano mirisati sobu ne preplaviti je. "Također razmislite o dodavanju svježeg cvijeća u svaku sobu. Vaza s bijelim tulipanima na stolu za kavu ili hortenzija u spavaćoj sobi može biti savršen dodir.
Prije nego što spakirate mesingane čvorove, terazzo naglaske i makrame, odvojite malo vremena za šunjanje pregled onoga što kažu stručnjaci za nekretnine glavni su trendovi u kući u kojem ćemo provjeriti naše popise 2020.
Sarah Magnuson
18. prosinca 2019. godine
