Najčešći problemi s novogradnjama

Gledajući unatrag, bio sam kupac lako ugodan - u velikoj mjeri suprotno od bilo koga na "Kući Lovci." Tačka slučaja: Moja 28-godišnjak sam se dojmio da su jeftina, vrlo standardna ogledala u kupaonici uključena u moju novoizgrađenu kuća.

Međutim, dok sam obilazio gore kuće, moj agent za nekretnine odmah mi je tamo ukazao nije bilo matičnih ploča ni u jednoj od spavaćih soba, prečica koju je sve više bilježila u novim gradi. Iako je bilo lako zaviriti (Denverovo tržište nekretnina je bilo vruće i volim svoju kuću), uzimajući temeljne ploče instalirano na katu bilo je nešto što se već dugo nalazi na mom popisu obaveza i pretpostavljam da će to barem koštati $1,000. Dok ga ne skinem s popisa projekata, usisavanje ostaje neugodan zadatak jer pukotine između tepiha i zida predstavljaju magne za krhotine.

Mnoge tvrtke koje se bave proizvodima i uređajima za pričvršćivanje imaju različite linije po različitim cijenama, slično kao sekundarne linije glavnih modnih marki, objašnjava agent za nekretnine

Moguće je da programer novi dom osiromaši što je moguće manje, uz ožičenje za neke električne utičnice i možda stropni nosač u sobi, upozorava Gottlieb. "Bez svakodnevnog života u prostoru, teško je znati koliko će kome biti potrebno svjetlo, pogotovo ako se većina pregledavanja kuće obavlja tokom dana", kaže on. Neki kupci nakon što su se uselili saznaju da dom nije ožičen za pružanje dovoljno svjetla. Samo dodavanje dodatne utičnice moglo bi koštati između 200 i 800 dolara, navodi se na web lokaciji za preuređenje kuća Fixr.com, a projekt može skočiti na barem nekoliko tisuća dolara ako se zidovi trebaju otvoriti kako bi se pokrenule žice za nadogradnju.

Ako podovi nisu položeni pravilno, a programer reže uglove, drveni se podovi mogu zakopčati i prekrivati ​​dok se šire i smanjuju vlagu, kaže Gottlieb. Nažalost, to se možda neće pojaviti u inspekciji, već nakon što već nekoliko različitih sezona živite u kući. Uz trošak drva, za postavljanje novih podova od tvrdog drva košta oko 5 do 8 USD po četvornom metru, Anđijev popis, web mjesto za kućne usluge.

Građevinski propisi razlikuju se u cijeloj zemlji i na mnogim tržištima nije potrebna izolacija u vanjskim zidovima ukoliko ti zidovi nisu u blizini gotovih stambenih prostora, objašnjava Ron Humes, koji je bivši trgovac nekretninama, graditelj i bio vlasnik tvrtke za preuređenje. To znači da stvari poput vanjskih zidova garaže, vrata i stropa možda nisu izolirane, ukazuje Humes.

Kaže da je izolacija jeftina i jednostavna za ugradnju prije zatvaranja zidova suhozidom, pa se zato dobro raspitajte o izolaciji. Ako gradite kućicu po mjeri, možda bi bilo vrijedno pitati garažu. "Prečesto se čujemo s vlasnicima kuća koji ne mogu držati prostorije iznad garaža pravilno grijanih ili hlađenih zbog mjesta iznad neizoliranih garažnih mjesta", objašnjava on.

Iako smo usredotočeni na prečace koji se pojavljuju u novim izvedbama, također je važno imati oči skamenjene zbog problema s obnovama. "Ako se čini da je stan u starijoj zgradi novouređen, vjerovatno je stan obnovljen kako bi se prodao", što obično znači da ga je vlasnik učinio jeftino i neefikasno ", kaže Elliott Sudwarts, agentica s Triplemintom u New Yorku. Kaže da uvijek gleda i pita kada su obnovljene radnje u odnosu na datum uvrštenja. Svojim klijentima preporučuje da provjere marke novonastalih uređaja, a zatim ih istraže na mreži. Ako je novac potrošen na vrhunske uređaje, to je dobar pokazatelj, novac je dobro utrošen na obnovu nekretnine.

Nema sumnje, neki su od tih prečaca super prikraćeni. Iz tog razloga Sudwarts i drugi stručnjaci s kojima smo razgovarali preporučuju kućni pregled kako bi dobili nepristrano i profesionalno mišljenje o radu koji je odrađen u novoj gradnji ili obnovi.

Prije nego što spakirate mesingane čvorove, terazzo naglaske i makrame, odvojite malo vremena za šunjanje pregled onoga što kažu stručnjaci za nekretnine glavni su trendovi u kući u kojem ćemo provjeriti naše popise 2020.

Sarah Magnuson

18. prosinca 2019. godine