Jedna od najtraženijih karakteristika nekretnina danas je "otvoreni koncept". No, kao i mnoge popularne riječi, ljudi izgleda znače različite stvari kada ga koriste. Stoga smo odlučili razgovarati s nekim profesionalcima za promet nekretninama kako bismo razložili što zapravo znači otvoreni koncept, kako je nastao i zašto je toliko privlačan.
Jednostavno rečeno, otvoreni koncept je vrsta tlocrta gdje se zidovi i vrata uklanjaju, a stambeni prostori se spajaju u jedno, kaže agentica Maria Daou iz Warburg Realty na Manhattanu. To se obično odnosi na zidove između kuhinje, dnevnog boravka i blagovaonice, a ne spavaće sobe. Izgled otvorenog koncepta je upravo suprotnost starijim tlocrtima koji tradicionalno imaju niz zatvorenih prostorija koje često mogu stvoriti osjećaj labirinta u većim domovima.
Nadalje, agent Phillip Salem od Triplemint nekretnine na Manhattanu kažu da je otvoreni koncept više od dogovora - to je osjećaj. "Kad kupac krene u [dom], želi se osjećati kao da nije zatvoren, prostor ima svjetlost i lako se može kretati iz sobe u sobu, a da se ne osjeća zarobljeno."
Ova vrsta izgleda je također privlačna jer omogućava fleksibilnost u radu, kaže Kemba Buchanan iz tvrtke Triplemint. Na primjer, tlocrt u kojem je kuhinja otvorena dnevnom boravku omogućava stanovnicima da izvršavaju više zadataka. "Ovaj dizajn omogućava idealnije postavljanje ako uživate u zabavljanju gostiju, kuhanju dok gledate televiziju ili ispijanju jutarnje kave dok gledate izlazak sunca sa svojih živih prozora", kaže Buchanan.
Trend otvorenih koncepata počeo je devedesetih, vjerovatno zbog popularnosti potkrovlja bivših umjetnika u njujorškom susjedstvu SoHo, kaže Daou. Kako su se ove jedinice obično nalazile u industrijskim zgradama bez postavljenih prostorija, imale su otvorene tlocrte sa visokim stropovima, velikim prozorima i velikim brojem glavnih dnevnih prostora. Ubrzo su programeri započeli s izgradnjom novih stanova s otvorenim izgledima nalik na potkrovlje, a trend se odatle širio.
Međutim, Daou je nedavno osjetio neki povratak kućama otvorenih koncepata: "U nekim od novih zgrada, prostor nije tako velik, a kupci mogu osjećati kao da je cijela soba samo jedna velika kuhinja koja jede “, rekla je kaže. "Kupci su zabrinuti da će namirisati hranu ili da neće imati sobe gdje bi pobjegle osim spavaćih soba."
Međutim, čini se da su ti kritičari u manjini jer popularnost otvorenog koncepta i dalje raste - i pokazuje male znakove da će uskoro pasti.
Prije nego što spakirate mesingane čvorove, terrazzo naglaske i makrame, odvojite malo vremena za šunjanje pregled onoga što kažu stručnjaci za nekretnine glavni su trendovi u kući u kojem ćemo provjeriti naše popise 2020.
Sarah Magnuson
18. prosinca 2019. godine