Ako ste ikada ranije iznajmljivali, znate da svi posjednici nisu stvoreni jednaki. Dok neki rade apsolutni minimum kako bi dobili mjesečnu najamninu, drugi rade nevjerojatan posao u održavanju čistih zgrada i imajući u vidu najbolje interese svojih stanara. Nedavno, Opeka podzemna objavio popis tih nevjerojatni posjednici. Pomislio sam na to: Tko bi bolje od velikog posjednika mogao dati savjete za održavanje? Stoga sam posegnuo nadajući se njihovom opsežnom znanju o pokretanju više svojstava istovremeno. Srećom, njihovi savjeti bili su podjednako dobri koliko sam se i nadao (i još uvijek je moguće postići u manjem opsegu). Ovdje su najbolje navike kućanstva da se kradu od najboljih posjednika u poslu.
Na Organizacija Durst, Članovi servisnih timova su usadili "vlasnički mentalitet", kaže Dan Mogolesko, potpredsjednik stambenog leasinga i upravljanja. To znači da su osposobljeni za brigu o zgradama tvrtke s pažnjom i brigom kao i vlastitim kućama. "Nagrađujemo članove tima kada prijeđu i preko onoga što se može očekivati od njihove glavne uloge", kaže on.
Isprobajte isti pristup sa svojim domom. Umjesto da razmišljate o redovnom održavanju poslova s kojim se nevoljko bavite, obvezajte se održavati dom sa ponosom. Isplaćivat će dividende u izvedbenim, estetskim i preprodajačkim vrijednostima.
Članovi Mogoleskovog tima tjedno pregledavaju svaki objekat kako bi uočili bilo kakve probleme: svi nose sa sobom bilježnicu i olovku u svakom trenutku tako da se radne karte mogu izraditi na licu mjesta. "Važno je osigurati da mali problemi ne postanu veliki", rekao je kaže. Na primjer, neotkriveno manje curenje ispod kuhinjskog ormarića može kasnije uzrokovati veliku štetu ako se odmah ne riješi.
Budite proaktivni prema svom domu i redovito ga pregledavajte iznutra i izvana kako biste otkrili probleme prije nego što im prijeđu iz ruke. Nosite bilježnicu i olovku dok i vi to radite. Ako imate problema s dosljednošću, napravite kontrolni popis za inspekciju i obvezajte se da ćete popis pregledati istog dana svakog mjeseca.
Oči i uši stanara vrijedan su resurs za Hsueh Yan, starijeg direktora za upravljanje imovinom i imovinom Azijski Amerikanci za jednakost, još jedan vrhunski posjednik na Manhattanu. "Kad stanari odmah prijavljuju probleme, to znači da možemo brže riješiti problem", kaže on. Yan potiče stanare da prijavljuju naizgled trivijalne detalje ili postavljaju pitanja ako se nešto čini u redu.
Ako niste sigurni u nešto u svom domu - bilo da je to istrošena žica ili obojeni flaster suhozida - bolje je biti siguran nego žaliti. Potražite savjet profesionalaca kako biste osigurali da nema problema i ako postoji - da dobije potrebnu pažnju.
Kada je u pitanju održavanje opreme poput bojlera ili klima uređaja, Mogolesko i njegov tim pažljivo prate strojeve zbog znakova problema. Koriste softver za upravljanje za mjerenje i reviziju mehaničke opreme i pažljivo prate očitanja tlaka.
Iako je oprema u vašem domu vjerojatno manje složena, stalna budnost jednako je važna. Pročitajte priručnike za opremu kako biste znali znakove upozorenja svake jedinice, poput treptavih svjetala, neočekivane vlage ili neobičnih buka. "Rana intervencija je neophodna", kaže Mogolesko. Svakako dovedite stručnjaka koji će redovito održavati vaše jedinice za vrhunske performanse.
Bilo da se radi o mehaničkom kvaru ili električnom problemu, Mogolesko ima pouzdan tim stručnjaka koji će brzo i kompetentno odgovoriti na svaku situaciju. Mnogi od ovih stručnjaka poznaju zgrade tvrtke iznutra i izvana i tako bolje funkcioniraju s tim institucionalnim znanjem. Osim toga, Mogolesko drži određene zamjenske dijelove i opremu pri ruci za manje popravke.
Isto tako, napravite plan za nepredviđene slučajeve kada stvari oko vas idu loše. Izgradite snažan Rolodex pouzdan kontakt tako da, kada klima uređaj krene na fric, možete imati pomoć u svojoj kući prije nego što se uopće počnete znojiti. Ako iste i iste osobe upotrebljavate ponovo (ako ste naravno zadovoljni njihovim radom), oni će vam dodati uvid u vaš dom i njegove sustave. I dok su oni tamo, pitajte ih o tome koji bi rezervni dijelovi mogli biti jeftini i jednostavni za kupnju, kako biste bili spremni za buduće popravke.
Prije nego što spakirate mesingane čvorove, terrazzo naglaske i makrame, odvojite malo vremena za šunjanje pregled onoga što kažu stručnjaci za nekretnine glavni su trendovi u kući u kojem ćemo provjeriti naše popise 2020.
Sarah Magnuson
18. prosinca 2019. godine