Čak i ako čitate vašu najamnu liniju (zaslužujete pravni doktorat!) Kad ste se potpisali, vjerojatno biste željeli pojašnjenja o nekim pravilima i neka pitanja u vezi s iznajmljivanjem - bilo da ste dva puta dali ostavku ili ste se samo preselili u. Jesu li ikad bili krevetići? Duhovi? Ako mi najma završava na kraju mjeseca, to je apsolut najnovije vrijeme Mogu li se iseliti? Koja je moja najbolja opcija za dostavu pizza?! Kada govorimo o isporuci, kamo idu moji Amazon Prime paketi?
Vaš stanodavac ili upravitelj nekretnina ima bogatstvo znanja koje vjerojatno neće biti iskorišteno, a mnogi su voljni zabaviti vaša pitanja.
Spreman? Igrajmo se 20 pitanja: Landlord edition! Evo, što biste trebali pitati svog stanodavca ili upravitelja nekretnina - stat!
Mnogi potencijalni stanovnici ne pitaju se za troškove komunalnih usluga, već se samo fokusiraju na najam stana, kaže Dan Tenenbaum, glavni osnivač tvrtke Pacific Crest Realty, vlasnik stana u Los Angelesu.
"Komunalne usluge često mogu dodati značajan iznos ukupnim troškovima stanovanja", ističe Tenenbaum, koji je i predsjedavajući Kalifornijska udruga stanova za Los Angeles. "Neki vlasnici uključuju sve ili većinu komunalnih usluga u najam, dok neki ne uključuju."
Vaš posjednik će vam također moći pomoći u proračunu za komunalije. Tenenbaum kaže da vidi što stanovnici naplaćuju za vodu, kanalizaciju i smeće i kako variraju od zgrade do zgrade. Oni su također svjesni promjena u kodeksima i zakonima koji mogu utjecati na vaše cijene komunalnih usluga. Na primjer, troškovi smeća za većinu stanovnika L.A. gotovo udvostručena krajem 2017. zbog novo implementiranog gradskog programa recikliranja, objašnjava.
Možete otići putem interneta i vidjeti je li vaš grad ograničio povećanje najamnina, sugerira Tenenbaum. Vaš posjednik će znati primjenjuju li se bilo kakvi pravilnici o stanarini na zgrade koje gledate ili živite. Pravilnici o kontroli najma najčešće se daju na gradskoj razini, objašnjava on, stoga očekujte puno varijacija. Na primjer, u New Yorku, postoji razlika između najamnina i najamna stabilizacijai postoji nekoliko nijansi - na primjer, iako zgrada može sadržavati jedinice stabilizirane za iznajmljivanje, nisu sve jedinice u zgradi nužno stabilizirane.
Ovo je dobar niz pitanja kako biste saznali postoje li problemi sa bukom ili dimom koji bi vas mogli uznemiriti, objašnjava agent za nekretnine u New Yorku Becki Danchik Warburg Realtya.
Danchik također predlaže da zapitate: "Ako imam problem sa susjedom, koji je najbolji način da se to riješi?" Možda nije dobra ideja izravno se suočiti sa svojim susjedom i, zbog sklada, stanodavac bi zapravo mogao radije riješiti problem u vaše ime.
Milenijski kreditni rezultati tako su jedna, a jedna stvar koja ih sputava je kreditna povijest. Iako je hipotekarno poduzeće uobičajeno da prijavljuju kreditne biroe, stanodavci u većini slučajeva ne prijavljuju mjesečno, pravovremeno plaćanje iznajmljivača.
No, postoje usluge koje omogućuju iznajmljivačima da blagovremeno izvještavaju o plaćanjima kao metodu za pomoć u izgradnji kreditnog rezultata iznajmljivača, kaže Jonathan Faccone, osnivač Halo kućni kupci, tvrtka za nekretnine u New Jerseyju. Predlaže da iznajmljivači pitaju svoje iznajmljivače mogu li prijaviti njihova plaćanja na vrijeme.
"Ovo je sjajan i obostrano koristan način za poticanje iznajmljivača da plaća najam na vrijeme, kao i pomoć najmoprimcu da izgradi svoju kreditnu povijest", kaže on.
Štedite li novac radeći vlastite izmjene ulja ili kupujete i popravljate automobile za dodatni prihod? Super. Ali, mnogi najmovi ne omogućuju vam da radite na automobilu na nekretnini, ističe Robert Taylor, odvikavač u području Sacramenta u Kaliforniji koji ima iskustvo posjednika. Vaš posjednik je vjerojatno upoznat s tim područjem i može vas uputiti u garažu za popravke proizvoda.
Parkiranje može biti izazov kad iznajmljujete. Čak i ako imate svoje mjesto, gdje bi se trebali parkirati vaši prijatelji ili članovi obitelji? Vlasnici stana obično znaju mnogo susjeda i možda poznaju nekoga tko iznajmljuje svoju garažu ili neko dodatno mjesto, kaže Jesse Harris, upravitelj nekretnina Medallion Capital Group, sa sjedištem u Torontu, Ontario. Ono što je ovdje ključno je osigurati da se vi ili vaši posjetitelji ne izvlače slučajnim parkiranjem u prostoru na kojem ne biste smjeli.
Podignite ruku ako ste ikad imali značajnu količinu cimera u svom stanu, bilo je kao da imate dodatnog cimera - ali slobodnog tereta! Ovo je univerzalno iskustvo.
Ako se jednostavno družite s nekim, vaš ljubavni interes vjerojatno ne bi išao u zakup, objašnjava Shawn Breyer, koji radi s tvrtkom Breyer Homes iz Atlante u državi Georgia. No, najma obično ograničava broj dana kada netko tko nije na najmu može biti gost u objektu, kaže Breyer.
"Boravak vašeg suputnika predugo u vašem stanu može biti izravno kršenje vašeg najma", kaže on.
Možete dobiti tsk, tsk u obliku obavijesti o kršenju najma i, u ekstremnim slučajevima, biti deložirani. Iako neke iznajmljivače uopće nije briga koliko često vaš partner ostaje, dok drugi žele da se ta osoba doda u zakup. Komplicirano je.
Ponekad morate rano izaći iz najma, bilo da je to ponuda posla ili je kuća iz snova hit na tržištu i spremni ste za ugriz. Postoje vjerojatne informacije o prekidu najma vašeg ugovora o zakupu. Ali, razgovor o tome sa vašim stanodavcem mogao bi vam pomoći da bolje razumijete svoje mogućnosti ako dođe do životne promjene Riley Adams, vlasnik nekretnine u New Orleansu.
"Ovo je pitanje odlično jer postavlja stanodavca na mjesto", kaže Adams. "Potrudite se objasniti iskrenost u obrazloženju. Čini li se vjerovatnim da bi oni željeli tamo živjeti? Ili ih vidite kako ukrašavaju detalje ili umanjuju neke jasne negativnosti. "
Doživite neki šok naljepnice kada su počeli stizati računi za komunalne usluge? Pitajte svog upravitelja imovine kako možete uštedjeti energiju, sugerira Teris Pantazes, vlasnik Građevinski KAT, Baltimore u Marylandu, tvrtka koja upravlja izgradnjom stanara.
"Znamo čuda zgrade i mogu vam pomoći na mnogo načina da niske račune za komunalne usluge smanjite", kaže on.
"Radije bih vam rekao unaprijed nego da upućujem pozive u 22:00. u petak ”, kaže Pantazes. Eno ga!
Raspitajte se o različitim načinima plaćanja najamnine. "Ja sam čovjek. Imam pametni telefon. I ja bih radije dobio gotovinsko plaćanje putem aplikacije nego da čekam ček na poštu ”, kaže Pantazes.
Ovo je velika stvar, pogotovo ako radite od kuće! Steve Silva, agent za nekretnine u New Yorku, s Warburg Realty-om preporučuje da se upita postoje li neki građevinski projekti ili obnove unutar zgrade koja dolazi. Ako je to slučaj, možda je vrijeme da pronađete obližnji prostor za coworking ili kafić koji nema vremenska ograničenja na besplatnom WiFi-u.
Razmišljate o tome da nabavite kućnog ljubimca? Provjerite kod svog stanodavca kako biste vidjeli koja pravila i ograničenja vrijede i za kakvu naknadu odgovaraju stanovnici s kućnim ljubimcima, predlaže Silva. Možda ćete trebati položiti dodatni depozit i svaki mjesec plaćati dodatnu naknadu. Također, neke zgrade imaju ograničenja zbog kojih psi moraju biti pod određenom težinom.
I sljedeće pitanje: Što je postupak kada uništavač posjećuje pojedine stanove? Prema New York City agentu za nekretnine Deborah Ribner tvrtke Warburg Realty, postavljanje ovih pitanja pomoći će vam da uočite postoje li problemi sa štetočinama. Također želite znati trebate li kod kuće kad iznuđivač dođe kroz stan ili može li netko iz stana pomoći u pratnji istrebljivača, kaže Ribner.
Također, kad se radi o projektima poboljšanja stanova koji zahtijevaju odobrenje, pitajte kakav je postupak i kakvo je potrebno vrijeme, sugerira Ribner. Na primjer, smije li vam se slikati stan? Da li to zahtijeva odobrenje? Koliko vremena je potrebno za dobivanje odobrenja? Ako planirate angažirati stručnjaka koji će obaviti posao, postoji li dodatni sloj odobrenja od zgrade?
"Ako vam tijekom vikenda na Praznik rada curi curenje iz kade, morate znati kome se obraćate kako biste odmah dobili odgovor i pomoć", kaže Ribner. Stanari trebaju znati s kim kontaktirati u slučaju nužde. Ako ne možete doći do nadzornika vikendom, poslije radnog vremena ili tijekom praznika, koji je broj hitne pomoći za zgradu?
Vaš upravitelj imovine može vam pomoći pri prijavi pružanjem kontrolnih popisa i povezivanjem stanovnika s lokalnom uslugom pružatelja usluga, od kojih mnogi nude popuste i poticaje stanovnicima, kaže Diana Pittro, izvršna potpredsjednica Chicago-based Upravljanje RMK-om, tvrtka za upravljanje nekretninama s portfeljom od preko 6.100 stambenih kuća u područjima Illinois, Indiana, Wisconsin i Minnesota.
"Trebate pomoć pri pomicanju klavira ili pronalasku šetača pasa? Upravitelji imovine vjerojatno su već postavljeni na to pitanje i imaju spreman odgovor “, kaže Pittro.
"Slično kao u conciergeu hotela, menadžeri imovine mogu vam izravno reći gdje možete pronaći svoju omiljenu hranu dolazite grupi kajaka, ili pružite mjesto i preglede najbliže osnovne škole, “Pittro kaže. Sjajni upravitelj nekretninama želi se uvjeriti da je doživljaj stanara sretan, tako će i htjeti s vama podijeliti informacije o lokalnim parkovima, kulturnim organizacijama i školskim okruzima, ona kaže.
Ako vam je luksuzni najam, možda ćete biti iznenađeni kada saznate da će vam upravitelji imovine jednostavno moći pomoći u svakodnevnim poslovima, kaže Ben Creamer, suosnivač tvrtke Centar tvrtke s apartmanima, brokerska kuća s punom uslugom specijalizirana za luksuzne iznajmljivanje stanova u Chicagu.
"Iznajmljivači su često iznenađeni kada saznaju da upravitelj imovine može pomoći u naručivanju cvijeća, rezervaciji večere ili organiziranju usluga čišćenja", kaže on.
Dakle, jesmo li čvrsto tvrdili da bi vaš stanodavac ili upravitelj nekretnina bio čvrst kandidat za vašeg "Telefon-prijatelja"?
Prije nego što spakirate mesingane čvorove, terazzo naglaske i makrame, odvojite malo vremena za šunjanje pregled onoga što kažu stručnjaci za nekretnine glavni su trendovi u kući u kojem ćemo provjeriti naše popise 2020.
Sarah Magnuson
18. prosinca 2019. godine