Najčešća pitanja o kupnji kuće, na koja odgovaraju stručnjaci za nekretnine

Razmišljaš o tome kupnja kuće. Vjerojatno želite znati koliko novca biste trebali donijeti za stol, koji svoj kreditni rezultat Trebao bi izgledati i koliko će trajati cijeli ovaj postupak. Ali čitatelji uma, nismo. Stoga smo učinili sljedeću najbolju stvar: pomoću Googlea saznajte što ljudi žele znati o kupovini kuće.

Evo 10 najčešćih pitanja o kupnji kuća *, na koja su odgovorili stručnjaci za nekretnine u stvarnom životu:

Kratki odgovor: Da. Kamatne stope za 30-godišnje fiksne kamatne stope trenutno su na najnižim povijesnim najnižim vrijednostima i iznose ispod 4 posto, ukazuje Debbie Weiss, agent za nekretnine s Keller Williams Santa Monicom.

"Stope definitivno neće zauvijek ostati tako niske, pa bi kupci sada trebali razmotriti zaključavanje velike cijene", kaže ona.

Uz to, četvrti kvartal godine donosi dodatni bonus jer mnogi kupci pauziraju svoje pretraživanje do nove godine, čineći ovo prigodnim vremenom za postizanje boljih ponuda jer konkurencija nije tako jaka, kaže ona.

Jeste li znali da možete imati lošu kreditnu sposobnost i dalje kupiti kuću? Na primjer, možete se kvalificirati za anketu

To nije samo kotacijska cijena kuće; također morate uzeti u obzir troškovi zatvaranja, krovni izraz za sve vrste naknada i troškova povezanih s kupnjom kuće, uključujući, primjerice, zajam naknade za porijeklo, troškovi kućnog pregleda, odvjetničke naknade i escrow račun za porez na imovinu i vlasnike kuće osiguranje. Obično su dodatna dva do pet posto otkupne cijene kuće.

Kupnja kuće ima puno pokretnih dijelova i to zahtijeva malo strpljenja. Ali dobro mjesto za početak je osiguranje predkvalifikacijsko pismo od zajmodavca. Također biste trebali usitniti vlastite brojeve kako biste odredili koliko si možete priuštiti, kaže Rowena Dasgupta, agent za nekretnine s Warburg Realtyjem u New Yorku. Znajući točno što si možete priuštiti pomoći će vam da se pretraga nekretnina usredotoči, kaže ona. Uvjerite se u faktore troškova održavanja, poreza, naknada udruga vlasnika kuća (HOA) i drugih troškova.

Zatim pronađite agenta koji ima vaše najbolje interese. Pro savjet: Ovo je velika investicija! Stoga uzmite preporuke od prijatelja i započnite razgovor s više potencijalnih agenata.

Odatle ćete krenuti u lov na kuće i davati ponude za kuće. Ako uzimate hipoteku, trebat će vam pregled kuće prije nego što dođete do završnog stola.

Dasgupta kaže da pregledate popise zabrane isključenja, mada možda nema puno prostora za pregovore i mogu biti skrivene naknade. U smislu brijanja dijela hipoteke, a kreditni rezultat od najmanje 740 ili 760 dobit će vam najbolju kamatnu stopu, a uplata od 20 posto ili više pomoći će vam izbjeći privatno hipotekarno osiguranje (PMI).

Kratki odgovor? Novac, dušo. Ako nećete financirati kupnju i spremni ste se odreći kućne inspekcije, dogovor bi se mogao zaključiti za nekoliko dana, kaže Bill Kowalczuk Warburg Realtya. Iako čak i uz gotovinsku ponudu, postoje stvari koje bi mogle usporiti posao. Na primjer, ako u New Yorku kupujete policajca ili condo s gotovinom, još uvijek postoji postupak prijave koji bi mogao potrajati dva do tri tjedna, kaže Kowalczuk.

A za ostale koji ne sjedimo na hrpi novca za bacanje nekretnina, postupak možete očekivati ​​barem mjesec dana. (Kao mjesec koji ima 31 dan, a ne februarski vrsta mjeseca).

"Najbrži posao s kojim sam ikada sudjelovao trajao je 28 dana, počnite do kraja", kaže Kowalczuk. "Bio je to stan i sve su zvijezde bile poravnate."

Prema najnovijim izvješće o nastanku kredita od tvrtke koja se bavi kreditnim softverom Ellie Mae kupcima je trebalo prosječno 42 dana da zatvore kredit za kupnju kuće. Ako opet imate sav novac, posao se odvija puno brže.

Počnite prikupljati svoje dokumente. Trebat će vam dokaz o prihodima putem W2, poreznih prijava ili uplatama Maria Dininger, agent za nekretnine koji razgovara s Tucker Realtorsima u Indianapolisu u Indiani.

"Iako pomaže ušteđivanju novca za predujam, postoji nekoliko opcija za zajam s niskim ili nikakvim zalogom", kaže ona.

Kad prođete rano postupak predkvalifikacije s zajmodavcem ćete sami prijaviti podatke o kreditnom rezultatu i dohotku, ali financijske se informacije provjeravaju tijekom intenzivnijeg postupka prethodnog odobrenja.

Kupnja vašeg prvog doma je uzbudljiva, ali može biti i malo neodoljiva. Dobar je prvi korak započeti spremanje za polog, kaže Dininger. Zatim ćete se morati unaprijed kvalificirati zajmodavca i odabrati uslugu Agent za nekretnine i započeti postupak lova na kuću. Možda ste sami pregledavali kuće na Zillowu, ali ako ste novi u postupku kupnje kuće, agent vam može pomoći u kretanju kroz svaki korak.

"[Oni će vam pomoći] pomoći pronaći pravi dom, pregovarati o najboljoj cijeni i voditi vas kroz postupak kućne inspekcije i procjene", kaže Dininger.

Osim toga, ako ste onaj koji kupuje dom, vjerovatno ne odaberete karticu provizije svog agenta jer je to obično plaća prodavač.

Iako danas postoji mnogo mogućnosti zajma s niskim ili nedovoljnim plaćanjem, što više možete uštedjeti za predujam, niža će biti mjesečna hipoteka, kaže Dininger.

"Moguće je dobiti zajam bez smanjenog novca, ali štedi 10 posto dobar je početak", kaže ona. "Ako je moguće, idite za 20 posto. Smanjivanje 20 posto znači da ste oslobođeni plaćanja privatnog hipotekarnog osiguranja, a to je an dodatni trošak zajmodavca ulazi na vašu mjesečnu uplatu samo u slučaju da ne izvršite plaćanja na svom zajam."

Što se tiče uštede, odgovor je složen, ali dobar cilj je tri do pet posto vrijednosti kuće za troškove zatvaranja, postavljeni proračun za opremanje, plus tri mjeseca hipoteke.

Google, gdje možemo pronaći besplatne pokretne kutije? (Zapravo, imamo i ovaj; potražite kod lokalne prodavaonice pića! Kutije za napitak su stabilne i imaju lijepe ugrađene odjeljke.)

Prije nego što spakirate mesingane čvorove, terazzo naglaske i makrame, odvojite malo vremena za šunjanje pregled onoga što kažu stručnjaci za nekretnine glavni su trendovi u kući u kojem ćemo provjeriti naše popise 2020.

Sarah Magnuson

18. prosinca 2019. godine