Prvi film o avionu koji sam ikad gledao bio je "Duplex", u kojem Drew Barrymore i Ben Stiller igraju par koji misli da su našli svoj dupleks iz snova u Brooklynu ali saznati kako je njihov savršeni dom zapravo noćna mora: Njihova susjeda na katu je lukava stara dama koja ide svojim putem kako bi napravila svoj životni pakao na nekretninama Zemlja. Par se toliko muči da su se na kraju iseljeli, a opet slijede luđaci!
Tako loš - i to je dobar film iz 2003. godine zaglavio je u meni da sam, kad sam odrastao, dobio posao, zaradio novac i odlučio kupiti kuću, automatski isključio iz dupleksa. Jesam li doista želio živjeti negdje gdje bih mogao dijeliti jedan zid sa loš susjed? Zatim sam, nakon što sam pogledao cijene kuća, preispitao, shvativši da možda ne bih trebao otpisati čitav tip kuća zbog filma iz aviona. Postoje li zapravo preokreti za život u dupleksu ili su oni s razlogom jeftiniji? Neko sam kopao.
Dupleks je jedna građevina s dvije jedinice koje su složene okomito ili bočno. Oni bi mogli biti navedeni kao "
višečlano prebivalište, "Jer nude prostor za više od jedne obitelji. Dupleks će imati zasebne ulaze za svaku jedinicu, a ponekad imaju i odvojene garaže i vanjske prostore. Postoje i tripleksi i četverokopi, koji upravo tako i zvuče: samostalna zgrada s tri ili četiri odvojena životna prostora.U nekim gradovima, poput New Yorka ili Chicaga, "dupleks" se također može odnositi na jedinicu u višečlanoj zgradi koja se prostire na dva kata u zgradi. Također su poznati i kao "mezonette".
Da zaključim: Najveća razlika između dupleksa, gradske kuće, stana i stana je tko što posjeduje. Dupleks ima jednog vlasnika koji posjeduje čitavu zgradu i obično ili živi u jednoj jedinici, a drugu iznajmljuje, ili iznajmljuje obje jedinice i živi drugdje.
Gradska kuća je slična dvoetažnoj, samo što umjesto jednog vlasnika, može imati višestruko. Svaki vlasnik posjeduje unutrašnjost obje jedinice i vanjska struktura, kao i svi vanjski prostori. Međutim, u nekim gradskim kućama sadržaji, poput bazena, mogu dijeliti svi stanari. Za razliku od dupleksa, gradski domovi obično nemaju vertikalno složene prostore, ali dijele zidove.
Condos su slični dvoetažnim objektima i kućama po tome što mogu biti prostori u više katova i da jedinice dijele zidove. Ali uz stan, vlasnici su samo interijera jedinice. Sve je vanjsko (npr. Zidovi zgrade, zajednički vanjski prostori, bazen, garaža) u vlasništvu je udruga vlasnika kuća (HOA) i vlasnici jedinica plaćaju mjesečnu naknadu za pokrivanje održavanja zajedničkih kuća mjesta.
I na kraju, stanovi su višečlane zgrade s nekoliko jedinica (ponekad i stotine) iznajmljenih stanarima. Sve su jedinice u vlasništvu jedne osobe, grupe investitora ili korporacije. Također, budući da se jedinice u dupleksima i vikendice mogu unajmiti, ponekad ih se može nazvati i stanovima.
Dupleks je obiteljska kuća jer pruža dva odvojena životna prostora. Međutim, dupleks se može pretvoriti u obiteljsku kuću - srušen je nekoliko zidova, a sve dodatne kuhinje, ulazna vrata i garaže su uklonjeni. Međutim, trebat će prilično velika ulaganja.
Ako ste netko tko razmišlja o kupovini investicione nekretnine, dupleks bi mogao biti vrlo privlačan: Možete živjeti u jednoj jedinici, a drugu iznajmiti. A ako stanar nazove pokvarenu slavinu, ne biste je trebali lupkati po cijelom gradu da biste je provjerili.
Osim toga, ova bi strategija mogla povećati potencijal za posudbu i olakšati dobivanje hipoteke: “Kupnja duplexa pomaže vam priuštiti kupiti skuplju nekretninu nego što si je mogla priuštiti bez stanara ", kaže Beatrice de Jong, stručnjakinja za trendove potrošača u Otvorena vrata. To je zato što zajmodavci buduću najamninu stanara računaju kao dio vašeg prihoda.
Međutim, kao i kod svih investicijskih svojstava, uvijek postoje rizici. Stanari vam mogu uzrokovati manje neugodnosti, poput preglasnog ili nereda, ili mogu predstavljati veću prijetnju, primjerice ako imaju problema s plaćanjem stanarine na vrijeme. Tu bi mogli biti i drugi neplanirani troškovi za džep, poput preklapanja između stanara. Ako općenito računate na stanarinu stanara da biste postavili hipoteku, trebali biste razmisliti kako ublažiti te rizike što je prije moguće.
Iznajmljivanje jedinice u dupleksu gotovo je poput iznajmljivanja kuće, osim što imate jednog susjeda koji s vama dijeli zid. Imat ćete i više privatnosti (i prostora!) Nego što biste živjeli u stanu. Ostale perkete obično uključuju više vanjskog prostora i perilicu i sušilicu u jedinici. Slatko!
Slabosti? Možda živite odmah do svog zemljaka - što bi moglo biti dobra ili loša stvar. A za razliku od apartmanskog kompleksa, najvjerovatnije nećete imati pristup 24/7 timu za održavanje.
Što se tiče pristupačnosti, sve ovisi o mjestu u kojem živite: U New Yorku, neki dupleks apartmani neki su od najskupljih nekretnina za najam. U Kensingtonu u Brooklynu mogu koštati razumnih 2400 dolara mjesečno jedna spavaća soba, dvije kupaonske jedinice, sve do 19.000 USD mjesečno za dvokrevetna soba, kupatilo s dvije i pol u zapadnom selu Manhattana.
U drugim područjima metroa, dupleks je uglavnom pristupačniji od kuće s jednim stanom. Prema Rentberry, najamnina za duplex prosječno iznosi 1.084 USD mjesečno u Virginia Beachu, Virginia; 1887 dolara u Dallasu, Teksas; i 919 USD u Tallahasseeu na Floridi. Čak i u Los Angelesu možete pronaći a trokrevetni, jedno kupatilo dupleks u parku Echo za 2.795 dolara mjesečno.
Opet, to ovisi o tržištu stanovanja u kojem živite, ali kupovina dupleksa je (obično) povoljnija od kupnje dvije odvojene kuće. "Budući da se hipoteka može smatrati imovinom koju posjeduju vlasnici, to također štedi novac u odnosu na kupnju zasebne investicijske nekretnine", kaže de Jong.
Na primjer, dok Zillow postavlja trenutnu srednju cijenu za popis obiteljskih kuća u Boyle Heightsu, Los Angeles na $510,000, tamo je šest spavaćih soba, dvije kupaonice dupleks na tržištu za 749.000 dolara. U Saint Paulu, kvartu Thomas Dale u Minnesoti, srednja cijena popisa za obiteljski dom iznosi 170 100 USD, ali šest spavaćih soba, dvije kupaonice dupleks je na tržištu za samo 175.000 dolara.
Da biste pronašli lokalne duplekse na tržištu, možete upotrijebiti uslugu popisa kao što su Zillow, Redfin ili Trulia. Možete i njuškati oko Craigsliste, ali to može teže suziti vaše specifične kriterije. Profesionalne upute možete dobiti i tako da potražite agenciju za najam ili posredništvo u nekretninama u vašem gradu.
Naučio sam puno o prednostima i nedostacima najma i kupovine dupleksa od te vožnje avionom, ali reći ću da je „Duplex“ naučio barem jednu vrijednu lekciju: Važnost stvarno upoznavanje tko su vaši susjedi prije nego što potpišete ili iznajmite. A ako imate sredstva i ne želite se baviti dijeljenjem prostora s drugim ljudima, potražite iznajmljivanje ili kupnju kuće za jednu obitelj.
Prije nego što spakirate mesingane čvorove, terazzo naglaske i makrame, odvojite malo vremena za šunjanje pregled onoga što kažu stručnjaci za nekretnine glavni su trendovi u kući u kojem ćemo provjeriti naše popise 2020.
Sarah Magnuson
18. prosinca 2019. godine