Ako se vaša kuća zadržala na tržištu, razlog zašto se nije prodala možda nema nikakve veze s cijenom ili lokacijom. Agenti za prodaju nekretnina kažu da bi mogla postojati "soba za spavanje" ili problematičan prostor kojem je potreban posao u inače ključnom domu, koji sprečava kupce da ponude. Za kupce koji traže fiksator-gornji doživljaj, Imati samo jednu sobu kojoj je potreban posao možda nije privlačno kao jeftiniji crijev. A za one koji žele potpuno ažuriran dom, možda bi moglo biti i poteškoća da se bave nekim projektom.
Ima stari, a onda tako stari i neizvedivo da kupci ne mogu shvatiti kako živjeti s tim. Takav je slučaj bio Daniele Kurzweil, iz Friedmanova tima iz Compassa u New Yorku, i stana koji je nedavno pokazala.
"Kosti su bile prekrasne, a izgled fantastičan - dok niste stigli u kuhinju", kaže ona. "Bio je malen, skučen i nedostajalo mu je mnogih modernih udobnosti, a hvalilo se s nekim manje poželjnim perksima. Na primjer, otvorite vrata pećnice i ne možete doći do hladnjaka, a ispod prozora je bio izgrađen korijenski podrum da se krumpir ohladi. "
Vlažni ili tamni podrumi mogu biti pravi prekidač, kaže Ian Wolf, agentica Douglasa Ellimana iz New Yorka.
"Vaš prvi korak trebao bi biti obojati sve bijelo vodootpornom bojom (u slučaju potencijalnih vodenih izazova koji mogu nastati)", kaže on. "Čak i ako je nezavršeni podrum, to će očistiti i osvijetliti prostor."
Ako živite u uskom dijelu grada (npr. U Brooklynu koji se bavi umjetnošću ili zajednici na plaži), gužva u sobi (poput svečane blagovaonice) može biti veliki izlaz za kupce.
Elly Harris, odvjetnica u San Clementeu u Kaliforniji, kaže da joj je formalne dnevne sobe uvijek najteže prodati.
"Svaki potencijalni kupac koji prolazi kroz kuću u blizini plaže s formalnom dnevnom sobom smatra da je ovo izgubljeni prostor", kaže ona.
Iako ga možete koristiti kao dnevni boravak za goste, Harris preporučuje da ga postavite kao ležerniji prostor - poput ureda, dječje igraonice ili igraonice - za održavanje vibracije tog područja.
Svi imamo prostore koje radije ne bismo imali na Instagramu. Ne brinite - to nisu nužno spavaće sobe. Ali ako je vaš pomoćni prostor ili radionica pretrpan, to bi moglo spriječiti prodaju Jennifer Carey, Realtor u REAL New Yorku.
"Previše puna soba neće se samo dogoditi ne dobro fotografirajte, ali kad potencijalni kupci budu u svemiru, oni možda neće moći osjetiti kako bi prostor mogao raditi za njih ", kaže ona. "Nebrojeno puta sam kupcu prikazao savršeno prekrasnu nekretninu, ali moju klijenti žele žuriti iz prostora jer su preplavljeni i omesti ih stvari."
Možda u vašoj kući postoji soba u kojoj nikada niste shvatili što bi s njom, unatoč tome što godinama živite tamo. (Znate, ono je malo premalo za, pa, bilo što korisno?) Susan Abrams, agentica Warburg Realtya iz New Yorka, kaže da umjesto ignoriranja, napravite par stvari kako biste se osjećali manje zapostavljeno.
"Obojite je bijelom bojom, uložite u rasvjetu i uklonite stari tepih", kaže ona. "Možda biste htjeli pretvoriti tu malu ili tamnu sobu u ormar kako biste dobili više koristi za potencijalnog kupca."
Kupacima opsjednut Pinterestom ovih dana vole sobe za pranje rublja, kaže Debbie Weiss, agent za prodaju nekretnina u Keller Williams Santa Monici.
"Oni žele onaj svijetlo-bijeli hram popločan koji potiče čistoću, red i kontrolu", kaže ona. "Žele postrojiti boce Tidea baš tako i hrpu snježno bijelih ručnika naslaganih na sklopivom stolu - i žele ih na gornjim katovima."
Međutim, u starijim domovima rublje su obično skučena, utilitarna mjesta s korisnim sudoperom.
„Taj ogromni duboki bazen koji zauzima toliko prostora ozbiljna je crvena zastava za kupce kuća“, kaže ona. "Oni to vide i imaju samo jednu misao: Koliko će ostatka ove kuće datirati na ugljen, a da je to" prepustio Beaveru? "
Jedno rješenje: Pretvorite praonicu rublja u mali kućni ured, a zatim pretvorite predsoblje u ormar za postavljanje. Ako vam se čini previše posla, pokušajte to uljepšati i urediti. Ako se želite založiti za Pinterest-savršen prostor, evo vam pet praonica veša, agenti za prodaju nekretnina kažu da su obavezni.
"Bez obzira na to koliko je lijepo uzglavlje ili koliko su bočni stolovi fantastični kupci, vide samo tužnu, depresivnu sliku buđenja bez ili vrlo malo sunčeve svjetlosti", kaže ona. "I to nije samo glavna spavaća soba bez posla što može spriječiti prodaju. Čak i manje spavaće sobe koje ne dobivaju dovoljno svjetla mogu biti problem. "
Weiss kaže da umjetna rasvjeta ponekad može pogoršati prostor. Umjesto toga, dodajte malo strateški postavljena ogledala- ne samo što će pomoći da se svjetlost odbija oko sobe, već će se i on osjećati prostranije.
Prije nego što spakirate mesingane čvorove, terazzo naglaske i makrame, odvojite malo vremena za šunjanje pregled onoga što kažu stručnjaci za nekretnine glavni su trendovi u kući u kojem ćemo provjeriti naše popise 2020.
Sarah Magnuson
18. prosinca 2019. godine