Bonitetna ocjena koja vam je potrebna za najam apartmana

U gotovo svim okolnostima, posjednik ili upravitelj nekretnina će pokrenuti kredit prije nego što vam iznajmi mjesto. Ali, koji je kreditni rezultat idealan za stanare, a koji je najniži troznamenkasti broj iznajmljivača smatran prihvatljivim?

Istina je, postoji neka tajna koja pokreće ovo pitanje. Za razliku od postupka kupnje kuće, gdje formalne ljestvice pomoći će vam da shvatite na koje ćete tarife, u velikoj mjeri, temeljiti na kreditnom rezultatu, stanodavci rade po vlastitom nahođenju.

Dakle, postavili smo ovo pitanje - koji je kreditni rezultat potreban da biste unajmili stan? - pred 15 stručnjaka. Većina se složila da vam je potreban kreditni rezultat od najmanje 650 da biste upravljali stanom bez ikakvih dodatnih prepreka, poput dodatnih depozita, jamaca ili plaćanja dodatnih mjesečnih najamnina unaprijed. Većina ih je također primijetila neke upozorenja.

Budući da se negdje oko 650 čini najnižim rezultatom koji mnogi iznajmljivači žele vidjeti, mnogi će milenijalci jedva proći kraj tog zahtjeva. Većina milenijala ima

Nemojte se previše obeshrabriti, kaže Scalzo. Često posjednik ili kompanija za iznajmljivanje će raditi s vama i tražiti više unaprijed najamnine, dodatne reference ili veći depozit.

Također, vaš kreditni rezultat nije jedino na što vlasnici imovine gledaju kada utvrđuju vašu financijsku odgovornost. Čak i ako imate kreditni rezultat u visokim 600-im, neki naizgled mali problemi mogu prouzrokovati dodatne prepreke, objašnjava Ilan Sionit, agent za nekretnine s Douglasom Ellimanom u Brooklynu u New Yorku. Na primjer, kašnjenje u plaćanju, izmirivanje kreditnih kartica i bilo kakva presuda mogu biti crvene zastave za stanodavce, objašnjava Sionit.

Dakle, ako imate niži kreditni rezultat od željenog ili neki od ovih manjih kreditnih problema, očekujte da će stanodavac zatražiti plaćanja najma za prvi i prošli mjesec i sigurnosni depozit, kaže Sionit. Veća pitanja (mislite: loš kredit i presuda u vezi s stanovanjem u odnosu na vas) možda će trebati šest mjeseci avansnog plaćanja ili cosigner s jakim kreditom.

Sinoit objašnjava da je imao slučajeve kada stanari bez kredita ili niskog kreditnog rezultata, ali bez zakašnjelih plaćanja ili kredita izdanja, mogli su spustiti manje novca od nekoga s ocjenom 600 ili višom, ali s određenim kreditnim pitanjima postići.

Sudske presude, naravno, su velike crvene zastave za stanodavce.

Holzer kaže da je jednom radio s klijentom koji ga je imao, a stanodavcu je objasnio situaciju, a klijentu je ponudio da unaprijed plati najamninu za cijelu godinu. Domaćin je pristao da joj iznajmi stan. "Ovo je bio manji posjednik", kaže. "Scenarij najvjerojatnije ne bi djelovao da je to velika tvrtka za upravljanje korporativnim tipom."

Kada kupujete kuću, kreditni rezultat od 760 ili viši može vam uštedjeti tisuće dolara tijekom godina, jer će vam pomoći dobiti najnižu kamatnu stopu.

Ali zvjezdani kreditni rezultat vjerojatno neće pomoći u postizanju nižih cijena najma. "Cijene najma temelje se na tržišnoj vrijednosti i hitnosti pojedinca ili tvrtke za iznajmljivanje", kaže Scalzo.

Naopako će vam izvrsni kreditni pokazatelji pomoći da sredstva ostanete likvidna jer nećete morati odložiti toliko novca da biste ih preselili.

Čak i ako imate ocjenu visokih 700 ili više, nije vjerovatno da će iznajmljivač ponuditi smanjeni sigurnosni depozit koji je najam manji od mjesec dana, kaže Sarah Hill, izvršna direktorica Savršeni stranci, tvrtka iz New Yorka koja će vas povezati s cimerima i iznajmljivačima. Ne polažite nade, ali ako ste snažni podnositelj zahtjeva, možda ćete moći dobiti smanjenje mjesečne najamnine za 50 do 100 dolara. Ključno za to je ispuniti zahtjev prilikom prijave, kaže ona.

Hej, ne boli pitati, zar ne?

Prije nego što spakirate mesingane čvorove, terazzo naglaske i makrame, odvojite malo vremena za šunjanje pregled onoga što kažu stručnjaci za nekretnine glavni su trendovi u kući u kojem ćemo provjeriti naše popise 2020.

Sarah Magnuson

18. prosinca 2019. godine