Kad vam se prvi put kupuje kuća, vrtoglavica je minutom šetajući sanjivim kućama vani vašeg proračuna, prirodno je razmotriti dodavanje kuće kojoj treba malo "TLC" u vašu kratku popis. Znajte, ipak, ovo: gornji dio popravljača materijala ima posebna razmatranja, posebno za kupce koji prvi put dolaze u kuću.
Prije dvije godine kad smo se suprug i ja odlučili popeti i kupiti naš prvi dom, smjestili smo se na gornji dio fiksatora. Kao što je to često slučaj s takvim popisima, uvukla su nas dva glavna pro: središnje mjesto smješteno između naše omiljene lokalne plaže i povijesnog gradskog četvrti grada Charleston u Južnoj Karolini i otkupna cijena - od kojih je ovo zadnje bilo nekoliko desetaka tisuća dolara manje nego bilo što drugo što smo gledali na tom području, s više četvornih snimaka pokrenuti.
Žalimo li zbog svoje odluke? Nikako. U stvari, mi imamo sreće da budemo neka vrsta učvršćivača gornje bajke u tome što trenutno prodajemo kuću 100.000 dolara više nego što smo platili za to, a da nismo napravili nikakvu veliku obnovu izvan slikanja (čitava lota paintin’).
Retrospektivno, međutim, postoji nekoliko stvari za koje bismo željeli da bismo znali ili više razmislili prije nego što smo se noge ovlažile fiksatorom.
Ako se ne bojite uložiti neke dionice, gornji dio fiksatora pruža prvim kupcima priliku za kupnju više kuća za svoj novac ili kupnju kuće u nekom području koje će vam se isplatiti s novom gradnjom ili manje intenzivnim popravkama Dom. To je sigurno bio slučaj i kod nas. Tamo gdje su drugi potencijalni kupci kucali u našu skromnu kuhinju ravno iz 60-ih i očito obilje prethodnog vlasnika ljubavi prema tapetama ispunjenim voćem, shvatili smo da je to dobrodošao kompromis ako znači bodovanje kuće samo milje od Atlantika Ocean.
Ali - i to je velik novac - novac koji smo uštedjeli unaprijed osiguravanjem nižeg plaćanja hipoteke u osnovi se upravo svakodnevno vraća u kuću za popravke kuće i projekte. U prvom tjednu života ovdje uginuo je grijač tople vode. Nekoliko hladnih tuševa kasnije, nevoljko smo se odvukli do Lowe-a da bismo smanjili 500 dolara koje košta za zamjenu. Ako je prvi neugodan problem koji vam se pojavi u gornjem dijelu popravljača strukturalni problem, očekujte da će vaš proračun ozbiljno pogoditi.
Kad kupite gornji fiksator, znate da su poboljšanja u kući na horizontu. Ime je nekako mrtvo dijeljenje, zar ne? Recimo da prilikom dimenzioniranja kuće za koju primijetite da ćete morati zamijeniti pod. "Nema problema", mogli biste pomisliti. "Vidio sam super jeftine podove u lokalnoj prodavaonici velikih kutija." No, evo poteza: taj pod košta samo 1 dolar po kvadratnom metru ako ga sami instalirate. Ako je instalirate u trgovini ili profesionalno - što to u nekim slučajevima toplo preporučujem - taj trošak mogao bi porasti i do 5, 6, 7, 7 dolara po kvadratnom metru. Sada nije toliko isplativo, zar ne? Ako niste ljubitelj kućne radinosti ili prljave ruke popravljanjem kućica, gornji dio fiksatora može biti daleko manje pristupačan nego što mislite.
Kada kupite gornji dio fiksatora, ne čudi kad se kućni inspektor vrati s popisom problema s rubljem. Ako planirate uopće pregovarati s prodavateljem o ovim problemima, trebali biste se vratiti kućnom inspektoru kako biste osigurali da su svi traženi popravci izvršeni do određenog stupnja. To će vas također zaštititi od iznenađenja u posljednjem trenutku koja su se mogla pojaviti od prvog pregleda ili su možda prošla kroz raspravu. Mnogi kućni inspektori nude ovu uslugu po duboko sniženoj cijeni i to se plaća mirnoćom.
Ne bih nužno rekao da smo znali da strateški napravimo tako pametan potez kad smo kupili kuću. Jednostavno smo znali da zaista volimo područje i vidjeli smo njegov potencijal. Konačno, bila je to savršena oluja sreće za nas, jer je naše susjedstvo prešlo iz "prijelaznog" u trendovsko novo područje za mlade hip-obitelji nedugo nakon što smo ga kupili po povoljnoj cijeni. Moral priče ovdje je da uvijek trebate pokušati kupiti fiksator gornji u području sa zdravim rastom tržišta. Ako ne možete pronaći gornji fiksator u već postojećem i vrlo traženom kvartu, potražite sljedeću potencijalnu točku. Je li to u dobroj školskoj četvrti? Blizina javnog prijevoza i parkova? Postoje li neke lokalne atrakcije u blizini? Ovisno o odgovorima, možete naići na profitni pothvat ili pravo u novčanu jamu.
Znate što bih želio da moj suprug i ja razmislimo prije kupovine našeg doma? Kredit za obnovu. Pomoću jednog od tih specijaliziranih programa mogli smo financirati kupovinu gornjeg dijela popravljača materijala, kao i troškove obnove kroz jednu hipoteku. Da smo išli ovom rutom - i, vjerujte mi, često bih poželio da je imamo - vjerojatno bismo je pogledali u Ograničeni program zajma od 203 (k), što bi nam omogućilo i do 35.000 USD na hipoteci za poboljšanja. Taj lijepi mali dio promjene doveo bi do mojih snova o novim podovima u cijeloj našoj kući.
Ako gledate gornji dio fiksatora koji zahtijeva dublje popravke, standardni kredit od 203 (k) može biti karta. Obuhvaća takva pitanja kao što su strukturne promjene, zamjena vodovoda i drugi veliki projekti.
Prije nego što spakirate mesingane čvorove, terazzo naglaske i makrame, odvojite malo vremena za šunjanje pregled onoga što kažu stručnjaci za nekretnine glavni su trendovi u kući u kojem ćemo provjeriti naše popise 2020.
Sarah Magnuson
18. prosinca 2019. godine