To može biti klišej, ali u nekretninama prvi dojmovi zaista jesu sve. Da, nekima će možda trebati nekoliko dana da razmisle o tome, ali mnogi se potencijalni kupci zaljube u dom odmah kad izađu na prilaz.
"Suzbijanje privlačnosti vrlo je važno u nekretninama", kaže Beatrice de Jong, stručnjakinja za trendove potrošača tvrtke Opendoor. "Pozitivan prvi dojam može biti dovoljan da se potencijalni kupac uzbudi dovoljno da ozbiljno razmotri stvaranje ponude."
Rečeno je da se ljuljaju u oba smjera, kaže de Jong. Razbarušeni ili zapušteni travnjak mogao bi dovesti potencijalne kupce u vjerovanje da je dom također u neredu.
Znajući to, Robin Kencel iz Kompas nekretnine u Greenwichu, Connecticut, kaže da često preporučuje da njeni klijenti ravnaju svoje travnjake prije nastupa.
Ali čak i ako uskoro uskoro ne izbacite svoj dom na tržište, možda biste htjeli uložiti u uređenje okoliša kako biste povećali privlačnost. To je sjajan način dodavanja osobnosti i stila vašem domu, a pristupačniji je i manje vremena od preuređenja interijera.
To čak može povećati vrijednost vašeg doma. Prema Martinu Eidenu, agentu s Kompas u New Yorku, promišljeno, pažljivo planirano uređenje okoliša može dodati 10 do 15 posto vrijednosti kuće na vrućem tržištu. A ako stvari budu sporije, žalba na obuzdavanje može biti presudan faktor za mnoge kupce.
Zamislite uređenje okoliša kao omot za poklon i vrpcu koji povezuje sve što vaš lijepi dom može ponuditi zajedno. Ali gdje započeti? Evo nekoliko prikupljenih ideja za pokretanje ploče s vizijom za uređenje okoliša:
Jedan siguran način za povrat ulaganja u uređenje okoliša? Prema a 2015 Washington Post intervju s Johnom Giddingom, domaćinom HGTV-ove "Žalbe na obuzdavanje", on osigurava da vaš pejzaž zapravo odgovara stilu vašeg doma.
Razmislite na ovaj način: Ako imate dom u obrtničkom stilu, trebali biste se odlučiti za jednostavno i klasično uređenje okoliša, npr. strukturirane grmlje i grmlje ili krevet jarko obojenih cvjetova. Klonite se modernijih dodataka poput koi bara ili bujnih fontana koje izgledaju kao da pripadaju Cezarovoj palači.
Prema a 2016 Treset Anketa o časopisima, kuće sa sofisticiranim elementima krajobraza poput zakrivljenih linija kreveta i velike ostrvske zasade bile su vjerojatnije da će se prodati po višoj cijeni od kuća s osnovnom sadnjom temelja. Osim toga, pejzaži koji uključuju velike listopadne, zimzelene i godišnje biljke u boji prodaju se i bolje.
Allan Hendricks, potpredsjednik krajobrazne arhitekture sa sjedišta na Floridi Caulfield i Wheeler Inc., kaže da su sadnje kreveta relativno jeftin način za male dizanje kako biste stvorili interes za dizajn i dodali teksturu i boju. Izvrsni su za određivanje prostora, pa vaš travnjak ne izgleda tako rijetko, čak i ako je trava pokošena i uredna.
Recimo da ste svoj dom stavili na tržište u travnju, kad se počne baviti ta prelijepa krpa peoony-a. Tako Instagrammable! Ali, o ne! Sporo tržište znači da je vaš dom i dalje na ljeto, a vaš dom ne izgleda tako dobro kao nekada.
Rješenje? Strateškije uređenje okoliša - pogotovo ako živite negdje sa sva četiri godišnja doba. Prema a 2015 post od Housecall-a, to znači branje žarišnih elemenata za svako godišnje doba, poput žarulja za proljeće, jednogodišnje biljke za ljeto, grmlja za jesen i zimzelenih vrsta za zimu.
Ne možete pogriješiti s drvećem. Dodaju hlad, pomažu da se riješite ugljičnog dioksida u zraku i mogu čak i uzgojiti voće! Oni su također relativno jeftini (iako im treba puno vremena i strpljenja da odrastu!)
A prema studiji iz 2010. objavljenoj u Pejzaž i urbanizam, stabla mogu čak i povećati vrijednost vašeg doma. Studija je utvrdila da su se kuće sa stablima okrenutim prema ulici u Portlandu u Oregonu (gdje se odvijalo istraživanje) prodavale za 8 870 dolara više i 1,7 dana brže od onih bez.
"Prije otprilike 15 godina, moj nastavnik u hortikulturi rekao je nešto što me je zauvijek zaokupljalo: Drveće je jedina biljka s kojom se povezujemo kao ljudi kao da također imaju dušu" Becky Bourdeau, dizajner krajolika sa sjedištem u Los Angelesu. „Drveće pruža osjećaj dugovječnosti i pripadnosti između kuće i njenog okoliša, između ljudi koji žive u toj kući i njihovog okruženja.“
Da biste odabrali koja vrsta stabla je najbolja, razmislite kojoj ćete svrsi služiti.
Ako želite više hlada ljeti, Bourdeau predlaže listopadna stabla. Budući da zimi ostavljaju lišće, također će pustiti malo sunčeve svjetlosti u vaše dvorište. Kao dodatni bonus, mogli bi uštedjeti novac i na troškovima hlađenja i grijanja!
Samo se posavjetujte s anketom prije nego što ih posadite. Iako su zrela stabla prodajno mjesto, Hendricks kaže da bi mogli obeshrabriti kupce ako im je previše blizu prilazne staze ili kuće. Zašto? Kako sazriju, oni mogu ometati nadzemne dalekovode, polja za odvod septičkog sustava, pa čak i poglede prema kući i iz nje. Sve su to problemi koje je prilično skupo riješiti.
"Unatoč najboljim namjerama, gotovo nitko ne stoji dovoljno dugo i redovito s crijevom da zaista daje biljkama pravu količinu vode", kaže Bourdeau. "Pa čak i ako ste * najsvjesniji zeleni palac, možda biste jednog dana htjeli otići na odmor ili prodati kuću nekome tko ne želi potrošiti sat vremena dnevno zalijevajući živicu."
Učinite ono što Bourdeau preporuči i instalirajte automatski sustav za navodnjavanje. Potrebno je nagađati koliko i koliko često trebate zalijevati biljke i travnjak. Iako ovo možda nije san koji vrijedi Pinterest-a, to je super korisna metoda zaštite ulaganja u uređenje okoliša.
Prozori su često velika prodajna točka za kupce koji žele puno prirodnog svjetla i ekspanzivan osjećaj. Međutim, veliki prozori također znače da susjedi i prolaznici lako mogu zaviriti u vaš dom.
Kako bi sačuvao ambijent, ali i dodao privatnost, Bourdeau se odlučuje za mekane, prozračne teksture sjajnog grmljastog grmlja neposredno ispred prozora iznad žičara ili ograde tvrđava u stilu. Njezin odabir za klijente L.A. Srebrni sjaj Pittosporum. "Djeluje poput botaničkih prozora", kaže ona.
Zabrinuti za očuvanje vode? Odlučite se za vodeni pametni krajobraz. De Jong kaže da u Kaliforniji i drugim zapadnim državama postoji velika potražnja za sušama koje su otporne na sušu i koje koriste vrlo malo vode. Ne samo da štede vrijeme novih vlasnika kuća na održavanju, već pomažu u smanjenju troškova vode - dvije vrlo prodajne točke zeleno svjesni Milenijski kućni kupci.
Trenutno iznajmljujem kuću u Los Angelesu s vodenim značajkama uređenja okoliša. Umjesto trave u prednjem dvorištu, nalaze se pejzažne stijene raspršene zasađenim grmljem i grmljem kojemu je potrebno vrlo malo vode da bi uspjelo. Izgleda sjajno i moram gotovo da ne održavam održavanje!
"Vaši potencijalni kupci uvijek će ulaziti kroz ulazna vrata", podsjeća Eiden. Zato obratite posebnu pozornost na svoj put. Je li to jednostavno ispucani pločnik? To bi potencijalnim kupcima moglo ukazati na to da je ostatak kuće jednako zamišljen.
Umjesto toga, Eiden preporučuje dizajniranje puta koji će stvoriti iščekivanje. "U idealnom slučaju, neka bude navijanje biljkama ili mala živica sa svake strane", kaže on.
Tako ste naporno radili da biste povećali privlačnost na ploči - sada, budite sigurni da ga možete vidjeti u svakom trenutku. Ova stara kuća preporučuje isticanje arhitektonskih značajki vašeg doma i najprivlačniju floru pejzažnom rasvjetom.
Prije nego što spakirate mesingane čvorove, terrazzo naglaske i makrame, odvojite malo vremena za šunjanje pregled onoga što kažu stručnjaci za nekretnine glavni su trendovi u kući u kojem ćemo provjeriti naše popise 2020.
Sarah Magnuson
18. prosinca 2019. godine
