Ako ste ikada tražili stan u New Yorku, vjerovatno ste već čuli pojam "predratno", no jeste li upoznati s tim što to znači? Predratni stanovi odnose se na zgrade izgrađene prije 1939. godine (AKA one koje su sagrađene prije početka Drugog svjetskog rata).
Predratni stil nastao je tijekom porasta stanovništva u gradu 1880-ih, prema Ulica lako. Zgrade su napravljene od čvrstog građevinskog materijala, a arhitekti su ukomponirali složen i elegantan dizajn. Građevinski bum - i njegov stil - opali tijekom Velike depresije, koja je završila kad je započeo Drugi svjetski rat. Nakon rata promijenili su se stilovi gradnje (koji se na prikladno nazivaju "poslijeratni" stanovi), tako da možete puno reći o stanu i kako će on izgledati i biti sličan "predratnom" deskriptor.
Kao u, znate definiciju, ali što „predratna“ oznaka kaže o kući - i zašto biste je htjeli? Za početak, predratni apartmani imaju specifične arhitektonske detalje koji ih čine jedinstvenima i daju im karaktera, pa ako više volite složene detalje modernom minimalističkom izgledu i izgledu, to bi mogao biti prijeratni stan za tebe.
Predratni apartmani poznati su po dodirima poput jedinstvenih izgleda, oblikovanja kruna, visokih i snop - stropovi, potopljeni dnevni boravci, žbukani zidovi (često s ukrasom) koji izbacuju zvuk, i široki hodnici. Obično imaju i velika foajea, drvene podove (posebno s uzorkom jelenih kostiju), lučne vrata i vrata od punog drveta s mesinganim učvršćenjima, prema Street Easy. Predratni apartmani uglavnom imaju i veće spavaće sobe od novijih zgrada u New Yorku, pa se neće osjećati kao da spavate u ormaru.
Iako predratni apartmani imaju sve te lijepe osobine, oni imaju i neke manje poželjne kvalitete. "Jedinstveni" nacrti često mogu značiti zbunjujuće izgleda s kojima je teško raditi, a većina predratnih stanova ima male kuhinje i kupaonice te nema središnjeg zraka. Obično imaju i starije radijatore koji se zatvaraju kad se uključe, i neučinkovite prozore (tj. Ne drže se uvijek dobro elemenata). Možda će vam se svidjeti izgled predratnog stana, ali isto tako morate biti spremni na nedostatke - ako nisu s čime se želite baviti u svom domu, možda ćete htjeti pronaći nešto sa modernijom konstrukcijom umjesto toga.
Lov na stan u New Yorku već je pomalo izazov, a potraga za nečim specifičnim poput predratnog stana definitivno ga otežava. Morate potražiti određene četvrti, a postoje i drugi zahtjevi koji otežavaju posjedovanje predratnog stana nakon što ste ga pronašli.
Predratni se stanovi obično - ne iznenađujuće - nalaze u specifičnim četvrtima. Rekao je Darren Sukenik, generalni direktor tvrtke za nekretnine Prudmental Douglas Elliman New York Times da je pronalaženje predratnog stana poput pronalaska zebre jer postoje samo na određenim mjestima.
Prema Sukeniku, najvjerovatnije ćete naći prijeratne stanove ako se usredotočite na četvrti poput Gornje Zapadne strane i Zapadnog Sela na Manhattanu, ali možete se uputiti i do Brooklyna i potražiti četvrti poput Carroll Gardens, Cobble Hill i Boerum Hill za jeftinije starije stanove s prijeratnim dodirima. Možda ćete moći pronaći i prijeratne stanove u Bronxu.
Općenito govoreći, predratni stanovi (barem oni na Manhattanu) su kooperanti - što znači, oni zahtijevaju odobrenje odbora za suradnju i vjerojatno ćete morati odložiti veći predujam, u skladu s tim Sukenik. Postoje izuzeci, naravno, ali oni možda nisu baš ono što tražite. Dakle, ako imate srce za posjedovanje pravog predratnog stana u New Yorku, budite spremni platiti više (i impresionirati ploču!).
Govoreći o impresioniranju zadruge, trebali biste znati neke od čimbenika koji sudjeluju u postupku odobrenja. Zadružni odbori obično procjenjuju na osnovu vaših financija, da li ćete biti dobar susjed ili ne, i hoće li vam stan biti primarno prebivalište, Opeka podzemna. Morate pripremiti i zajednički paket koji detaljno prikazuje vaše financije, osobne kvalifikacije, pozadinu zaposlenja, planove za stan ako dobijete odobrenje i još mnogo toga. (Možete saznati više o tome što ulazi u co-op paket i kako impresionirati ploču ovdje.)
Prije nego što spakirate mesingane čvorove, terazzo naglaske i makrame, odvojite malo vremena za šunjanje pregled onoga što kažu stručnjaci za nekretnine glavni su trendovi u kući u kojem ćemo provjeriti naše popise 2020.
Sarah Magnuson
18. prosinca 2019. godine