![DIY Papir zvijezda svjetiljka svjetiljka](/uploads/acceptor/source/70/no-picture2.png)
Dok je ideja da Milenijci žele unajmiti domove, a ne kupiti ih, ponovljeno je uznemirenost, činjenica je da je vlasništvo kuće još uvijek velik cilj mnogo ljudi iz moje generacije i Gen Z. Volio bih dočekati svoje zlatne godine vrtlareći i pišući knjigu broj četiri iz kuće koju posjedujem.
No, tu je problem: recimo da sam sljedeće godine uzeo 30-godišnju hipoteku, što znači da će biti isplaćena do 2050. godine: Moj najmlađi nećak ima 32 godine. "Grey's Anatomy" bit će u sezoni 46. Bit ću godina kakvi su danas moji roditelji. Ali, to je 2050 drugačija od one koju je Globalna komisija za prilagodbu, a skupina istaknutih političkih i poslovnih lidera usmjerenih na upravljanje učincima klimatskih promjena zamišljaju: Prema a izvješće objavljeno ranije ove godine, predviđa se da će do 2050. svjetski poljoprivredni prinosi pasti 30 posto, dok potražnja povećava 50 posto; pet milijardi ljudi nedostajat će dovoljan pristup vodi; a stotine milijuna koji žive u urbanim obalnim područjima bit će protjerani iz svojih domova.
Kako se moji kolege Millennials i ja slažem s onim kako se očekuje kako će izgledati budućnost s godinama, teško je pomiriti se kako želimo izgledati srednji i kakav smo rasprava to će izgledati. (A teško je samo olako iznijeti to.) Kako bi se trebali osjećati sigurno u polaganju zahtjeva za nekretninu, kada on možda nije useljiv do trenutka kad otplatimo zajam? Je li vlasništvo kuće čak i dobra investicija? Je li bolje samo unajmiti i pustiti naše stanodavce da razmišljaju kako njihove zgrade izravno utječu i na koje utječu klimatske promjene?
Prema Valerie Amor, agentu za promet nekretninama i vlasniku Izvlačenje zaključaka LLC, arhitektonska tvrtka usmjerena na održivost na Južnoj Floridi, vlasništvo nad kućama još uvijek je dostojan cilj - s njima se treba postupati drugačije nego prije. To znači da vam ne dopušta da oni „što ako“ spriječe da napredujete.
"Uvijek kažem: Budite spremni, a ne bojte se", kaže Amor, koji je također dio radne skupine za dizajn klimatske otpornosti gradonačelnika New Yorka. "Ako ćete reći" ovo je više nego što mogu podnijeti ", nećete ništa učiniti."
Da, kupovina kuće u neizvjesnoj budućnosti je zastrašujuća, ali to ne znači da biste trebali zabiti glavu u pijesak. Najbolje je razmišljati unaprijed i dobro se upoznati s onim što vi, vaš potencijalni dom i potencijalna lokalna zajednica možete riješiti.
Ne znate odakle započeti? Ovdje smo za pomoć: savjetovao sam se s brojnim stručnjacima kako bih utvrdio kako je najbolje kupiti kupnju kuće u vrijeme klimatskih promjena. Ispod, niz početnih pitanja koje bi svaki potencijalni vlasnik kuće trebao postaviti kao dio svoje pažljivosti.
Klimatske promjene su globalne i postoje neke stvari s kojima će se svi morati baviti, poput promjene kvalitete zraka i pristupa vodi i hrani. Ali mnogi su rizici lokalizirani. Oni na istočnoj obali mora, u istočnom Teksasu i na jugoistoku svi trebaju smatrati rizici od poplava, vjetrovi i jači i učestaliji uragani. U Kaliforniji je također poplava, ali također kontinuirana oštećenja od požara, i - zajedno s unutrašnjošću i jugozapadom -ekstremna vrućina, isto. Na Aljasci, državi koja se najbrže zagrijava u zemlji (sa stopom dvostrukom većom od globalnog prosjeka), odmrzavanje permafrosta doslovno pravi zemlju -i domove-nestati.
Ako je vaš grad ili grad završio procjenu ranjivosti klime, u njemu će biti navedene sve prijetnje s kojima se suočava vaš lokalitet. To nije standardizirani dokument, ali postoje smjernice. Ne postoji i sveobuhvatna baza podataka za pretraživanje tih podataka, ali Google pretraga vašeg naziv grada plus "procjena ranjivosti klime" vjerovatno će nadopuniti izvješće ako ga bude bilo završen. (Pronalazak vašeg grada nema? Pišite odabranim dužnosnicima da to zatraže.)
Ali znajte da se i unutar ovih regija stupanj oštećenja i rizici uvelike razlikuju. Klimatske promjene znače da je stara poslovna poslovica „lokacija, lokacija, lokacija“ sada relevantnija nego ikad prije:
Dakle, vaš željeni rodni grad procijenio je rizike i razumio prijetnje s kojima će se suočiti tijekom sljedećeg 50 godina, no imaju li plan prilagoditi i umanjiti njegov utjecaj i / ili oporaviti ako i kada štetu događa?
Na klimatskoj akciji postoje planovi za klimatske akcije država (16 država nema ZPP) i Grad razinama. Ovo su sveobuhvatni putokazi koji opisuju mjere koje općina poduzima kako bi smanjila emisiju ugljika. Bruce Riordan, direktor Institut za klimatsku spremnost u Berkeleyu u Kaliforniji napominje da se novije verzije tih planova također temelje na temeljnoj procjeni buduće i trenutne prijetnje, kao i potrebne promjene koje grad mora napraviti da se pripremi za njih prijetnji.
Riordan također predlaže pregled općeg plana grada ili grada. To će opisati planove lokalne uprave za razvoj u budućnosti i dobar je pokazatelj onoga što grad poduzima kako bi zaštitio od utjecaja klimatskih promjena.
Ključno je pogledati samo svoj dom i razmisliti o utjecaju na okolnu četvrt. Vaša je kuća možda podignuta iznad crte poplave, ali što se događa kada trebate kupiti hranu ili morate ići u bolnicu?
Riordan daje primjer vlastitog doma u zaljevskom području. Njegova imovina ne prijeti poplavi, ali komunalne usluge i infrastruktura o kojima ovisi jesu. "Moja će kuća ovisiti o stvarima poput postrojenja za pročišćavanje otpadnih voda, i oni su upravo tamo na zalivu", kaže on. "Ako to prestane raditi, u velikim smo problemima. Naš vodovod će se brzo sigurnosno kopirati. "
Riordan naglašava važnost traženja „kohezije susjedstva i zajednice“ pokazao je da se tijekom događaja poput toplinskih valova ili prirodnih katastrofa, organizirane zajednice, u kojima se susjedi međusobno poznaju, odvijaju puno bolje od onih u kojima ljudi ostaju u svom mjehuriću.
Kad se dođe do određenog doma koji razmišljate, puno je stvari koje treba potražiti. Većina domova je "izgrađena za kod", što znači da rade ono što zahtijeva općinski građevinski kôd. Ali to više nije dovoljno:
"Nema šanse da se u paklu nađete da u ovom trenutku kupim kuću sagrađenu kodom", kaže Craig Foley, Realtor u LAER Realty Partners u Bostonu i predsjednik Nacionalne asocijacije savjetnika za održivost Realtors Skupina. Ističe da većina građevinskih pravila zaostaje kada su u pitanju klimatske promjene: Na primjer, na Južnoj Floridi, kôd diktira da zgrade na području Miami-Dade moraju biti u stanju izdržati puhanje vjetra od 190 km na tri sekunde. Uragan Dorian pogodio je Bahame Napadi 220 km / h.
Umjesto toga, on preporučuje kuće s visokim učinkom dizajnirane za održavanje svog strukturalnog integriteta jer se vanjske prijetnje poput uragana pojačavaju. Kuće su izgrađene od jakih materijala (npr. Betona, čelika, ostakljene opeke ili drveta otpornog na propadanje, poput crvenog drveta ili zapadnog crvenog cedra) i pružaju gotovo hermetičku izolaciju od okolišnih čimbenika poput vjetra, kiše i toplina. Te su kuće obično ekološki prihvatljivije od svojih kolega "ugrađenih za kodiranje". Njihova konstrukcija dovodi do učinkovitijeg grijanja i hlađenja, smanjujući potrošnju energije u kući. Također, mnogi uključuju obnovljive izvore energije poput solarnih panela, koji vlasnicima kuća pružaju neovisan izvor energije u slučaju da se nešto dogodi s električnom mrežom.
Mnoge države imaju zakone o tome što prodavatelj mora otkriti tijekom kupnje kuće, uključujući prethodna oštećenja i popravke. No Foley predlaže da uvijek sami pažljivo pregledate ima li oštećenja bilo kakve lokalne prijetnje kako biste procijenili budući rizik. Na primjer, ako se dom nalazi u poplavnom području ili blizu njega, provjerite ima li oštećenja na vodi.
"Ako vidite da je na zidovima od četiri do četiri linije duž zidova, definitivno je bilo vode."
Znakovi oštećenja nisu ni tragovi. Neki su možda i bezazleniji, poput podizanja svih spremišta u podrumu - znak da se kuća poplavi.
Uz to, ako je dom nedavno obnovljen kao novi pod od tvrdog drva ili sustav hlađenja, pitajte zašto su zamijenjeni. Iako je prodavač jednostavno želio zamijeniti ih, postoji šansa da su mogli biti oštećeni u prethodnoj poplavi i da ih je platilo osiguravajuće društvo. Možete saznati koje vrste potraživanja od osiguranja nastala u prošlosti kroz CLUE (Sveobuhvatna burza osiguranja gubitaka).
Mnogi su stručnjaci s kojima sam razgovarao ponovili da većina raspoloživog stambenog fonda nije kuće sa visokim učinkom. Međutim, kažu da postoji mnogo stvari koje samo s "ugrađenim kodom" možete učiniti čine ga izdržljivijim protiv klimatskih prijetnji u budućnosti, ali i minimiziraju njegov ugljični otisak sada.
Najbolji način za poboljšanje energetske učinkovitosti kuće je stvaranje uska omotnica zgrade, izoliranje uvjetovanih dijelova kuće od onih koji su izloženi faktorima okoliša. U većini domova to znači nadogradnju izolacije, prozora i vrata. Premda je preuređenje kuće odjednom vrlo skupo, Amor predlaže da započnete u samo jednoj prostoriji i pogledate možete li istovremeno učiniti nešto drugo kako biste izbjegli suvišne troškove. Na primjer, ako planirate nadograditi izolaciju u svojoj kupaonici, iskoristite otvoreni zid kao priliku da ugradite i trostruki prozor.
"Napravite nešto što poboljšava vaš život na male načine bez većih ulaganja, što osjećam kao da je mnogim ljudima preobilno", kaže Amor. "Učinite to korak po korak."
Trebate uzeti u obzir ne samo otkupnu cijenu vašeg doma, već i troškove osiguranja. U ožujku, Munich Re, najveći reosiguranje firma, izdao a izvješće koji su utvrdili da troškovi štete zbog klimatskih promjena i povezani rizici prebrzo rastu da bi ih osiguravajuća društva mogla pokriti, što ih je natjeralo da povećaju premije. Prema a Čuvarkomad prema izvješću stručnjaci kažu da bi ovaj obrazac mogao uzrokovati da premije postanu toliko skupe da ih većina ljudi neće moći sebi priuštiti.
Uz to, osiguranje vlasnika kuće ne pokriva poplavu. Ako ste u rizičnom području - to je Federalna agencija za upravljanje u hitnim situacijama definira kao oni s jednom postotnom šansom da budu poplavljeni bilo koje godine, u roku od 100 godina - vjerovatno je da ćete zakonski morati kupiti zasebnu policu (koja može biti prilično skupa). Određeni hipotekarni zajmodavci također mogu zahtijevati od vlasnika kuća u područjima s umjerenim ili niskim rizikom kupnju dodatnog osiguranja. Imajte na umu, karte koje FEMA koristi za definiranje rizika temelje se na povijesnim podacima i ne uzimaju u obzir ono što se očekuje za 15 do 20 godina. Čak i ako imate čvrstu policu osiguranja, ako vaša imovina više puta poplavi, nije začuđeno da zajmodavac samo otkaže policu.
Vlasnici domova u područjima koja prijete od požara imaju sličnu situaciju. Politika osiguranja redovnog vlasnika kuće pokrivat će štetu od požara, ali sve više i osiguravajuća društva od vlasnika kuća traže plaćanje dodatnog pokrića, a u nekim područjima visokog rizika u Kaliforniji, što ga do prestao nuditi pravila uopce. Ako ne možete osigurati dom, posljednje sredstvo je SAJMOV plan, program s mandatom države za domove visokog rizika. Obično je skupo i nudi ograničenu pokrivenost.
Iako je ovo možda zastrašujuće, samo znajte da je osiguranje komplicirano (u najmanju ruku), vrlo specifično za web mjesto i temeljeno na starijem sustavu. Stvari se mogu promijeniti u sljedećih 50 godina. Ono što sada možete učiniti je pronaći agenta osiguranja koji je stručnjak za vaše područje i može razgovarati o budućim prijetnjama. Zajedno možete pronaći pokrivenost koja radi za vas.
Pogledajte ova pitanja koja bi svatko tko kupuje kuću trebao postaviti, ovisno o lokalnim rizicima gdje kupujete. I zapamtite, ne možete točno predvidjeti kada i gdje će se dogoditi sve veće prirodne katastrofe koje se mijenjaju paradigmom i kako će utjecati na vas - ali možete poduzeti korake da budete spremni, a ne okamenjeni.
Prije nego što spakirate mesingane čvorove, terazzo naglaske i makrame, odvojite malo vremena za šunjanje pregled onoga što kažu stručnjaci za nekretnine glavni su trendovi u kući u kojem ćemo provjeriti naše popise 2020.
Sarah Magnuson
18. prosinca 2019. godine