Možda drugi od učitelja vašeg vrtića, agenti za promet nekretninama bit će najviše strpljivi ljudi koji uđu u vaš život. Želite li vidjeti nekretninu u nedjelju popodne? To je, "U redu, sigurno, nema problema!" Želite li pogledati kako izgledaju domovi? Oni razumiju: to je velika investicija koju ulažete! Trebate kućnog inspektora, pravo vlasništva, hipotekarnog zajmodavca ili preporuku za najbliži veganski salon sladoleda? Kladite se da će vas zakačiti.
Zapravo, "Pitaj me bilo što" zapravo je univerzalna mantra agencija za nekretnine. I dok oni vole biti vaš pouzdani "prijatelj s telefonom" za vrijeme kupovine (ili prodaje) kuće - oni stvarno, stvarno učiniti - postoje neka pitanja koja bi se, rekli bismo, malo zamorna.
Slušajte, čuvajte se! Obilazak domova ne bi trebao biti hobi, kažu nam agenti. Kad je zakazivanje zakazano, prodavači to moraju čist i dogovorite se da napustite dom - što često znači izbacivanje djece, kućnih ljubimaca i osobnih predmeta iz kuće.
"Volio bih da više kupaca poštuje kuće prodavača, kao i vrijeme dobavljača", jela Russell Volk, agent za prodaju nekretnina s RE / MAX Elite u okrugu Bucks, Pennsylvania. "Ovih je dana dostupno toliko informacija na mreži da, osim ako kupci nisu spremni, spremni i mogu kupiti kuću, ne bi trebali tražiti od agenata da osobno pregledaju kuće."
U starijim stanovima kuhinja je sagrađena da trebaju samo tri predmeta: štednjak, sudoper i hladnjak Gerard C. Splendore, agent za nekretnine s Warburg Realtyjem u New Yorku.
"Perilice posuđa, hladnjaci, kompaktori smeća i hladnjaci za vino nisu postojali prije predratnih stanova, tako da nema prostora za njih", objašnjava Splendore.
Ovih dana mnogi ljudi prvo pregledavaju nekretnine na mreži - tako da morate napraviti dobar dojam ili riskirati da kupci brzo pogledaju vašu nekretninu. Najbolji način za to? Položite svoj dom i zaposlite profesionalnog fotografa.
Snižavate svoju nekretninu za 5 do 15 posto ako je ne postavite i ne oblikujete pravilno, oprez Martin Eiden, agent za prodaju nekretnina s tvrtkom Compass u New Yorku. Na primjer, nemojte pretpostaviti da će kupci vidjeti nevjerojatno prirodno svjetlo pored mornarsko plavih zidova koje ste naslikali u spavaćoj sobi. Umjesto toga, oni će vjerojatno pretpostaviti da je soba prirodno mračna, pa je najbolje s njom bijele ili gotovo bijele boje.
"Teško je kad klijenti ne razumiju moć priređivanja i misle da ih molimo da potroše previše novca na nešto što nije potrebno", kaže Tami Halton Pardee, izvršni direktor Halton Pardee & Partneri u Los Angelesu. "Otkrivamo kako im se povratak uvijek vraća kad provedu malo više unaprijed."
Vrijeme ispovijedi: "Kad agenti čuju riječ Zestimate, većina se automatski klati ", kaže Andrew Helling, agent koji ima licencu u Nebraski i čiji je vlasnik REthority.com, mrežni resurs za profesionalce u području nekretnina i njihove klijente. "Vrijednost vašeg doma je ono što je netko spreman platiti, a ne ono što računalo kaže da to vrijedi."
Zillow čak priznaje da trebate uzeti u obzir granicu pogreške: Srednja nacionalna stopa pogreške za Zestimate za kuće na tržnici iznosi 1,9 posto, dok prosječna stopa pogrešnih domova ima prosječnu stopu pogreške od 7,5 posto. U nekim slučajevima to može značiti odstupanje od desetaka tisuća dolara.
Točan kreditni rezultat koji vam je potreban za kupnju kuće zaista varira, ovisno o čimbenicima poput mjesta gdje planirate kupiti i uvjetima svoje hipoteke. Ali općenito, željet ćete postići od najmanje 600, po mogućnosti bliže 680. Da biste postigli najbolje cijene, trebate 760 ili više. Da biste bili sigurni da kupujete i kvalificirani ste za to, mnogi će vam agenti tražiti da ponesete račun predkvalifikacijsko pismo na vaš prvi sastanak i prije nego što počnete gledati po kućama, kaže Helling. Trebate povisiti rezultat, stat? Evo 23 odobrena stručna savjeta.
Ako vam ova pitanja ne padaju na pamet, sada, stvarno, nastavite: pitajte svog agenta bilo što.
Prije nego što spakirate mesingane čvorove, terazzo naglaske i makrame, odvojite malo vremena za šunjanje pregled onoga što kažu stručnjaci za nekretnine glavni su trendovi u kući u kojem ćemo provjeriti naše popise 2020.
Sarah Magnuson
18. prosinca 2019. godine
