Većina kupaca kuća koji prvi put kupuju novac ne uzimaju gomilu novog duga, ne napuštaju posao ili zanemaruju datume dospijeća računa prilikom podnošenja zahtjeva za hipoteku. Ali nekoliko drugih čimbenika - od svih tih jutarnjih Java trčanja, nedostatka planiranja do visokog stanja na kreditnoj kartici - može utjecati na vaše šanse da upravljate tom kućom po najpovoljnijoj kamatnoj stopi. Evo četiri stručna savjeta o tome što ne raditi dok započinjete postupak:
"Znanje gdje se vlasništvo nad kućama uklapa u vaš veći financijski plan je važno", kaže Kathy Cummings, stariji potpredsjednik rješenja o vlasništvu kuće i pristupačnih programa stanovanja u Bank of Amerika. "Razmislite o tome kamo vas vodi život i što želite postići na putu. Na ovaj način, kada se sretnete sa svojim hipotekarnim zajmodavcem, spremni ste razgovarati o tome koliko želite uložiti u kupovinu kuće. "
Cummings preporučuje dobivanje papirologije, poput bankovnih izvoda i poreznih prijava, prije vremena. (I kolega pisac apartmanske terapije, Chelsea Greenwood Lassman preporučuje
dobivanje veziva da biste sve svoje papire vezane uz dom vodili zajedno.)"Ako ozbiljno razmišljate o kupovini svog prvog doma u sljedećoj godini ili otprilike, sada je vrijeme da na svoj bankovni račun dodate još dodatnih dodataka", kaže Abel Carrasco, tvorac kredita Motto hipotekarni savjetnici u Sankt Peterburgu na Floridi. "Zapamtite, postoji više nego samo vaš iznos za uplatu koji ulazi u kupnju kuće. Trebat ćete platiti kućne inspekcije i ocjenu unaprijed, zajedno s stvarnim troškovima zatvaranja koji se ukupno povećavaju za vašu kupnju. "
A to je samo u postupku kupnje kuće - morat ćete platiti i preseljenje i opremanje svog doma.
Izbjegavajte da se bavite neočekivani dug pregledom svog proračuna i pronalaženjem malih načina za uštedu novca tijekom vremena. "Ako se svakodnevno zaustavite na putu za posao, to se lako može povećati na preko 1000 USD tijekom godine", kaže Carrasco. Ostali pametni načini štednje? Pozovite one Računi od 5 dolara kad naiđete na njih ili ih napravite tri popisa za štednju novca.
"Iako ne postoji čvrsto i brzo pravilo o tome koji je kreditni rezultat potreban da biste kupili kuću, povećanje kreditne sposobnosti prije kupnje kuće može vam pomoći da postignete nižu kamatnu stopu", kaže Cummings. Minimalni rezultat koji vam je potreban da biste postigli najbolje kamatne stope? Stručnjaci kažu da je to 760. Znajući koji čimbenici, poput iskorištenja i mješavine kredita, ulaze u vaše kreditni rezultat mogu vam pomoći da napravite planiraju ga podići ako je to jednostavno tako
Neki od najboljih načina za povećanje kreditnog rezultata? Držite salde što je moguće niže u odnosu na limite, kaže Carrasco i ne zatvarajte kreditne račune - držite ih otvorenima i u dobrom stanju uz minimalni saldo.
"Vaši kreditni rezultati nisu ništa više od vašeg osobnog profila povijesti plaćanja", kaže on. "Računi koji su otvoreni i dobro stoje godinama godinama nose veliku težinu za algoritme koji računaju vaš rezultat."
Čest savjet za pronalazak savršenog kuća (ili apartman)? Pogledajte ih puno. Isto vrijedi i za sastavljanje tima za prodaju nekretnina, ali to je često previdjeni savjet. Iskoristite vrijeme prije spremni ste kupiti za razgovor s agentima za promet nekretninama, hipotekarnim profesionalcima, odvjetnicima, inspektorima.
"Većina kupaca će tražiti solidnu preporuku od pouzdanog prijatelja ili člana obitelji, ali uvijek potražite njihove kritike", kaže Carrasco. Također preporučuje da idete lokalno, a ne preko pozivnog centra ili ograničene tvrtke.
Prije nego što spakirate mesingane čvorove, terazzo naglaske i makrame, odvojite malo vremena za šunjanje pregled onoga što kažu stručnjaci za nekretnine glavni su trendovi u kući u kojem ćemo provjeriti naše popise 2020.
Sarah Magnuson
18. prosinca 2019. godine