Prije tri godine, kad smo suprug i ja namjeravali kupiti našu prvu kuću, nismo imali srce u zajednici koja je zatvorena. Ali tada smo obišli kuću i zaljubili se - a to je bilo pod nadležnošću udruge vlasnika kuća (HOA) naše zajednice. Iako sam u prošlosti čuo kako drugi gunđaju o HOA-i, nikad nisam obraćao pažnju na specifičnosti jer mi se to tada nije činilo relevantnim. Zamislio sam da nikada nigdje ne živim s bilo kakvim dodatnim zvonima i zvižducima (obično stan, gradske kuće i ostali planirani stambeni prostori, poput naše zatvorene zajednice ili drugih kohezijskih naselja, su pod nadzorom Hoås).
Ali, ubrzo nakon preseljenja u naš dom, volio bih da sam pozornije slušao - jer smo na ploči imali dosta iznenađenja za nas. Evo, pet stvari za koje bih volio da mi je netko rekao prije nego što sam se uselio u kuću sa HOA-om:
Naša je kuća ružičasta, što nije baš naš prvi izbor. Ali kad smo ga kupili, shvatili smo da možemo promijeniti boju u koju god poželimo nakon što se razbolimo od trenutne nijanse. I mi
limenka promijenite ga - osim što je naš HOA odredio samo pet specifičnih nijansi koje će vanjski objekti održavati estetsku konzistentnost u susjedstvu, što znači da postoje samo četiri druge opcije boja odabrati od! Razgovarajte o ograničavanju.To nije glavni problem, ali pretpostavio sam da će se naše pristojbe za HOA plaćati mjesečno kao redovni računi. Umjesto toga, plaćaju se tromjesečno - i to čini prilično komad promjene. (Možda zato boli više?)
Također, na moje iznenađenje, naša pristojba za HOA uključuje osnovni kabel i premium kanal. To je lijep užitak kakvog nikad nisam očekivao, ali to ga čini i zbunjujućim kada želimo izvršiti promjene u našoj kablovskoj službi.
Bili smo prilično zaglavljeni kada smo, otprilike tjedan dana nakon što smo ispraznili blagajnu, stavili predujam za kuću HOA nam je poslao obavijest da trebamo očistiti krov u roku od 30 dana ili ćemo podlijegati pravilniku kazna. Čišćenje krova košta stotine dolara, a očigledno je da je nakupljena prljavština ili plijesan rađen u vrijeme prijašnjih vlasnika - a ne kod nas. Ali mi smo to platili kako god to rade dobri, vlasnici kuća koji poštuju pravila.
To je stvar, međutim: Kada se preselite u susjedstvo s HOA-om, očekujete da on održava određeni standard reda. Dakle, boli dvostruko više ako slijedite pravila (ponekad uz velike troškove) a susjedi ne - i čini se da se ništa ne događa da to ispravi. Postoje kuće na našem bloku koje imaju obrastala dvorišta poput džungle i već tri godine ostaju u istoj netaknutoj državi (!).
To se nekima može smatrati općim, ali kao prvi kupac kuće nisam bio upoznat s konceptom procjena. Ovo je naknada koju svi vlasnici kuća u susjedstvu moraju platiti za financiranje neke vrste zajedničkih pogodnosti ili popravka - poput izgradnje nove klupske kuće ili popravljanja oštećene ceste u zajednici.
Ponekad, u slučaju dodavanja novog pogodnosti, procjena može biti poprilično kontroverzna jer se svi stanovnici ne slažu da je to potrebno. Iako nas još nisu pogodili procjenom, nema garancije da nas nitko neće pojaviti ni u kojem trenutku i koštaće nas tisuće dolara.
Prije nego što spakirate mesingane čvorove, terrazzo naglaske i makrame, odvojite malo vremena za šunjanje pregled onoga što kažu stručnjaci za nekretnine glavni su trendovi u kući u kojem ćemo provjeriti naše popise 2020.
Sarah Magnuson
18. prosinca 2019. godine