Znati što želite u apartmanu za iznajmljivanje prilično je jednostavno: prostor, lokacija, spremište, prekrasni podovi, svjetlost itd. Pronalaženje svih tih stvari u vašem proračunu može biti malo teže. No prije nego što uopće počnete razmišljati o mogućnostima svog najma, vjerojatno biste trebali znati koliki je vaš proračun, a srećom ovaj korak nije sve tako težak.
Postoji nekoliko načina kako shvatiti koliko možete priuštiti da potrošite za najam, ali moja preferirana metoda uključuje tri glavna koraka:
Općenito govoreći, vaša stanarina bi trebala biti negdje oko 30% vašeg prihoda. Neki ljudi mogu malo više rastegnuti tu brojku, ali za većinu ljudi 30% je mudar raspon koji će vam omogućiti da upoznate sve svoje ostale troškove života i zabave, a to će vam i dalje omogućiti uštedu za mirovinu ili odlaganje novca u slučaju hitne.
Da biste shvatili koliko bi bilo 30%, uzmite svoj kombinirani godišnji prihod i podijelite ga sa 40. (Ovo je samo prečac za uzimanje 30% svog prihoda i njegovo dijeljenje kroz 12 mjeseci.)
Na primjer, recimo da zarađujete 72 000 USD godišnje.
72 000 ÷ 40 = 1800 dolara mjesečno
-ili-
30% od 72.000 = 21.600 USD; $21,600 ÷ 12 = $1,800
Pri tome biste trebali uzeti u obzir nekoliko točaka s ovom cifrom. Kao prvo, trebali biste ovo izračunati ne sa svojom plaćom, već sa svojom stvarnom plaćom za kućne potrebe. Ako svakog mjeseca od vašeg čeka uzmete ogromne poreze ili druga odbitka, to znači da imate manji raspoloživi dohodak nego što bi to mogla biti nominalna plaća.
Drugo, ne zaboravite da ova brojka treba pokriti sve troškove stanovanja, a ne samo najam. Ukratko ću govoriti o tome, ali kad krenete naprijed s ovom cifrom, uzmite u obzir stvari poput komunalnih usluga, osiguranja i ostalih troškova povezanih s kućama.
Samo zato što ti limenka platiti određeni iznos ne znači to i vi Treba li. Možda biste željeli skupiti više gnijezda, ili se vaš proračun mnogo više usredotočuje na diskrecijske troškove poput troškova zabave, putovanja ili restorana. To znači da možda želite potrošiti manje na svoj dom nego što to sugerira ovaj matematički vodič.
Sa druge strane, život na nekim mjestima poput San Francisca ili New Yorka često uključuje plaćanje veće najamnine, ali možete uštedjeti novac na prijevozu troškovi ili drugi opći životni troškovi, što znači da se osjećate ugodnije trošiti veći dio svog ukupnog proračuna na najam nego što biste mogli drugdje.
Ako imate djecu, trebali biste razmisliti i o tome koliko će njihovi povezani troškovi utjecati na vaš proračun. Ako plaćate privatnu školu ili vrtić, to će vjerojatno promijeniti iznos koji možete posvetiti troškovima najma.
U konačnici, trebali biste se upotrijebiti gore spomenutim matematičkim smjernicama da biste dobili grubu ideju, ali trebali biste koristiti svoj osobni komfor za razvoj realnih proračunskih ciljeva. Pokušajte razaznati koliko ste spremni posvetiti potrebnim troškovima, socijalnom trošenju, općim životnim troškovima i uštedama i odatle shvatite što biste ugodno platili.
Dok započinjete s potragom za mjestima, razmislite o tome koji će dodatni troškovi biti plaćeni za stanovanje i uzmite ih u obzir prilikom izračuna. Komunalne usluge plaćanja mogu dodati prilično velik iznos na vaš mjesečni iznos, čak i ako je nominalna naknada koju plaćate za najam pristupačna. Kada razmišljate o cijeni određenog stana, pokušajte razmotriti plaćate li vi ili vaš posjednik komunalije, hoćete li plaćati osiguranje iznajmljivača i koji će drugi potrebni računi biti dio vaših troškova (TV, internet itd.). Ako ćete živjeti s cimerima, razmislite i koja će njihova očekivanja donijeti stol, kako u pogledu života, tako i financija.
Ako vam je prvi put da živite sami, a ako nemate uštede da potrošite na kućne potrepštine, vi možda ćete u početku htjeti odabrati mjesto s nešto nižom stanom, tako da možete posvetiti nešto novca namještaj. Čak će i najspremniji ljudi morati kupiti puno stvari o kojima vjerojatno ranije nisu razmišljali, poput metle, toaletne četke i košarice za smeće, a sve se to nadovezuje na veće troškove poput namještaj. Ako ne računate sve ove troškove u svoju stanarinu, u početku ćete se osjećati kao da vam je malo iznad glave ili biste neko vrijeme mogli doživjeti krajnje minimalno postojanje.
Iako bi 30% vašeg prihoda moglo biti standardni financijski savjet, neki kažu da je to pravilo zastarjelo u posljednjem desetljeću. Najamnine se povećavaju u većim gradovima, plaće ostaju stajaće, a mlađi iznajmljivači često su opterećeni dugom studentskih zajmova. Dakle, ako vam se čini da ne možete priuštiti ništa u svom gradu sa samo 30% izdvojenih za najam, u redu je potrošiti više. Da budem iskren, vjerojatno je i većina ljudi i to je u redu za malo - sve dok držite kartice na novčanom toku. Obavezno pogledajte kako najamnina utječe na vašu sposobnost pokrivanja drugih troškova kao i uštedu za vaše financijske ciljeve, kaže Douglas Boneparth, predsjednik Bone Fide Bogatstvo, tvrtka za financijske savjetnike usmjerena na tisućljeće. Upravo ste diplomirali i stvarali malu plaću? U redu je da malo svog prihoda trošite na najam za trošak svojih 401K - samo nemojte to učiniti zauvijek! I, naravno, nema ništa loše u tome da nekoliko godina živite u manjem, jeftinijem prostoru kako biste uštedjeli za predujam tog doma iz snova.
Prije nego što spakirate mesingane čvorove, terrazzo naglaske i makrame, odvojite malo vremena za šunjanje pregled onoga što kažu stručnjaci za nekretnine glavni su trendovi u kući u kojem ćemo provjeriti naše popise 2020.
Sarah Magnuson
18. prosinca 2019. godine
