Nije vijest da je povećani kapital koji se slijeva u zaljev San Francisco učinio tržište stanovanja na tom području apsurdno natjecateljski. Ali još je šokantno vidjeti kako i sada već visoki brojevi postaju još veći - i to tako brzo. Primjer: Zillow nedavno je objavio studiju u kojoj stoji da će, do lipnja 2019., ogromnih devet gradova na području Zaljeva vjerojatno imati prosječne kućne vrijednosti veće od milijun dolara. U stvari, četiri od pet najskupljih gradova koji su na popisu nalaze se na području zaljeva: Burbank (mali grad u blizini San Josea), brdo Morgan, Istočni Palo Alto i Broadmoor Village. Svaki od ovih gradova već ima visoku srednju kućnu vrijednost od lipnja 2018. - u rasponu od 984.300 do 999.500 USD - ali očekuje se da će sljedeće ljeto dostići najmanje 1,1 milijuna USD.
Prema Peter Holmesu, hipotekarnom savjetniku s Hipoteka na Sterling u Alamedi je tržište stanova u Bay Bayu u prošloj godini poskupilo od 12 do 15 posto, u usporedbi s općom statistikom zdravog tržišta nekretnina od 5 do 7 posto.
"Zabrinut sam i, ponekad ponekad šokiran, cijenama kakve trenutno gledamo na tržištima - vrijednosti su definitivno u porastu", rekao je Holmes. "Trenutno vidimo svojstva koja su ili kvarenja ili vrlo mala, a koja se trenutno prodaju po vrlo napuštenim cijenama."
Kao autsajderu 1,1 milijuna dolara djeluje jako puno - ali što to zapravo znači onima koji žive u Silicijskoj dolini?
"Većina klijenata na području Baya financijski su vrlo jaki, u prosjeku zarađuju od 170.000 do 280.000 USD godišnje kao bračni par", kaže Stephen Wong, agent za hipotekarne zajmove u BayOne nekretnine.
Samo ove godine, Wong je procijenio da je radio sa 10 do 15 milijuna dolara u blizini San Josea, gdje je i nastanjen. Zbog svojih primanja ti će parovi tražiti kuće u rasponu od milijun do 1,6 milijuna dolara - blizu srednje vrijednosti koju Zillow predviđa.
Holmes kaže da se preporučuje onima koji žele kupiti dom ne samo da zarađuju najmanje 175.000 USD godišnje, već bi im trebali osigurati i najmanje 120.000 USD na prvom mjestu za predujam. Međutim, uvijek je bolje uštedjeti više novca. Tipično je da bi potencijalni kupac želio položiti predujam od najmanje 20 posto kuće. Tako, na primjer, ako par želi kupiti kuću u Istočnom Palo Altu u vrijednosti od 963 000 USD - srednja vrijednost kuće u gradu od prošlog lipnja - preporučuje se da je odložiju najmanje $192,600.
"To je nažalost prilično veliko kapitalno stanje koje mogu donijeti kupci i prilično visok prihod kućanstava koja moraju ostvariti pravo na kvalifikaciju", rekao je.
Iako su plaće u Bay Bayu daleko veće od ostalih dijelova zemlje, povećavaju se i troškovi života. srednji obiteljski prihod na području je 118.400 USD - ali američko Ministarstvo stanovanja i urbanog razvoja sada smatra da godišnja plaća od 117.400 USD iznosi "Mali prihod." Da, iako taj prihod može zvučati puno onima koji žive u manje skupim područjima, još uvijek nije dovoljno kupiti Dom.
Stanovnica San Josea Kelly Pulizzi najbolje je radila sa svojim suprugom Davidom kako bi napravila žrtve kako bi si u bliskoj budućnosti mogla priuštiti dom. Međutim, s njihovim ukupnim prihodima od oko 120 000 dolara, rečeno im je da nemaju ono što je potrebno za razmišljanje o ulasku na tržište.
„Oboje smo odrasli u Silikonskoj dolini, tako da su obje naše obitelji ovdje i prirodno nam je bilo jako važno da, dugoročno razmišljajući, budemo zaista bliski sa svojim obiteljima“, rekla je. "Zaposlene, ima puno smisla da ovdje držimo posao jer je potencijal zarade zaista velik."
Pulizzi radi u korporativnom wellnessu u velikom broju korporacija, dok njen suprug radi u financijskom planiranju. Bez obzira na njihova polja i prihode, čini se da par ne odgovara u usporedbi s brojnim drugim kupcima. Pulizzi je rekao da ima tri puta više od godišnjeg dohotka kako bi kupio kuću.
"Oboje se osjećamo kao da nam ide dobro - diplomirani smo na fakultetima, oboje stvaramo koja bi bila zaista dobra plata u drugom dijelu zemlje", rekla je. "Stvarno je teško pomiriti se s činjenicom da nam ide dobro kada vidite ove cijene i pokušavate shvatiti sljedeće korake."
Pulizzijevo je iskustvo česta pojava na ovom području i tržište je zapazilo. CMG Hipoteka (matična tvrtka Sterling) objavila je program nazvan prošle godine HomeFundMe—Upitna platforma crowdfundinga potencijalni kupci mogu uštedjeti za predujam uz pomoć prijatelja, obitelji, suradnika, pa čak i stranaca. Holmes je rekao da su gotovo 300 pojedinaca, parova i obitelji koristili uslugu.
Cheryl Mehe'ula, kreditna službenica u Foley hipoteka u San Joseu, primijetili su kako kupci danas često traže pomoć obitelji - nešto što nije uvijek bilo tako često.
"Obiteljima koje bi željele da im djeca ostanu u blizini jer se puno ljudi odmiče, roditelji i djedovi i bake dolaze kako bi pomogli", rekla je.
A za one koji nemaju pristup vanjskoj pomoći? Wong kaže da ili morate zaraditi više novca za uštedu ili žrtvovati kako biste marljivo uštedjeli: Ako možete, preporučuje da iznajmite negdje jeftinije kako biste mogli uštedjeti više novca.
"Neki su spremni žrtvovati se za kupovinu", kaže Mehe'ula. "Ali mnogi ljudi ne žele da se žrtvuju za kupovinu kuće."
Prije nego što spakirate mesingane čvorove, terazzo naglaske i makrame, odvojite malo vremena za šunjanje pregled onoga što kažu stručnjaci za nekretnine glavni su trendovi u kući u kojem ćemo provjeriti naše popise 2020.
Sarah Magnuson
18. prosinca 2019. godine
