Već nekoliko godina izdvajate novac za predujam i ispunili ste svoj cilj. Vaše internetsko pregledavanje pretvorilo se u redoviti vikend na otvorenom, a sada razmišljate o tome da nađete svog agenta. Je li vrijeme? Jeste li zaista spremni kupiti kuću?
Jedna od najvećih razlika u svakodnevnom životu između iznajmljivanja i posjedovanja je ta što nitko nije odgovoran za održavanje kuće, osim vlasnika kuća. To znači kada se zahod pokvari, morate to popraviti ili angažirati nekoga da to radi. Kad perilica posuđa umre, morate kupiti novu. A održavanje krajolika? Da, sve je na vama.
Održavanje doma podrazumijeva znatnu količinu vremena i novca. Znači da ste vikende proveli obrezivanje grmlja i bojanje rezervne sobe sami i novčani tok redovito izdvajajte sredstva za zamjenu, popravak i održavanje svega, od škripavih vrata do HVAC-a jedinice. Ravnoteža preporučuje često reklamirano „jednoprocentno pravilo“ kada se zna koliko izdvojiti za održavanje kuće: jedan posto vrijednosti kuće u godini.
Ušteda na prvom plaćanju (najmanje 10 posto, s tim da je 20 posto idealno) predstavlja najprikladniji komad gotovine trebate kupiti kuću, ali postoje značajni dodatni troškovi koje morate imati ispred sebe prilikom kupnje kuće kuća. Naime, trebali biste uštedjeti dodatnih 3 posto za troškove poput troškovi zatvaranja i pretplata.
Osim toga, jeste li uzeli u obzir novac koji ćete morati platiti za troškove preseljenja i troškove pripreme nove kuće za useljenje (čišćenje, krečenje, organizacija ormara, namještaj itd.)?
Kad tražite kuću, trebali biste se temeljito informirati o tri stvari: što si možete priuštiti da biste kupili; što vam je važno s obzirom na lokaciju, veličinu i značajke; i kakve nadogradnje ili popravke želite da se bavite i možete da ih platite. Ako ste naoružani ovim znanjem, trebalo bi vas spriječiti da donosite nerazumne emotivne odluke ako se "zaljubite" u kuću koja nije racionalno za vas. U osnovi: Ako se vjerovatno nećete dokopati mašte o tome da ste konačno vlasnici domova, možda niste spremni.
Nepotrebno je da nitko ne zna što donosi budućnost, ali trebali biste dobro znati kakvi su vaši planovi za sljedećih nekoliko godina prije nego što skočite u kupnju kuće. Na primjer, ako se vi ili vaš supružnik planirate prijaviti za diplomski studij u sljedećoj godini ili slično, biste li se preselili? Ako planirate osnovati obitelj, jeste li pogledali u školske zone? Obavezno rješavanje ovih pitanja moglo bi vam pomoći da odlučite je li sada vrijeme za kupnju ili ako možda biste trebali uštedjeti malo duže da biste si mogli priuštiti nešto u drugom kvartu. Što duže možete biti u jednom domu, to će vaša kupnja više kuće imati smisla financijski.
Prije nego što spakirate mesingane čvorove, terazzo naglaske i makrame, odvojite malo vremena za šunjanje pregled onoga što kažu stručnjaci za nekretnine glavni su trendovi u kući u kojem ćemo provjeriti naše popise 2020.
Sarah Magnuson
18. prosinca 2019. godine