Nakon što završite fakultet, uručit će vam diplomu i - najvjerojatnije - planinu duga. Vaša je misija, ako se odlučite prihvatiti je, pronaći posao u kojem napravite dovoljno za otplatu studentskih zajmova, a zatim možda prijeći na sljedeću veliku investiciju svog životnog vlasništva.
Nažalost, prema studiji od Kesam sezam, stanje u kojem živite može utjecati na vašu mogućnost plaćanja studentskih zajmova. Studija je utvrdila da stanovnici Zapadne Virdžinije i Mississippija imaju najveći broj ljudi koji nisu u mogućnosti platiti svoje kredite (mjereno stopama odstupanja od studentskih zajmova) sa 18 posto, a slijede Kentucky, Nevada, Oklahoma i Arkansas sa 16 posto.
S druge strane, mjesta poput Sjeverne Dakote i Massachusettsa bila su najlakša mjesta za otplatu kredita: Ove dvije države imale su najnižu stopu odstupanja studentskih zajmova, šest posto; slijede Utah, Washington, New York i Illinois, koji su imali najnižu stopu od osam posto.
Budući da su studentske zajmove tako velika prepreka za tisućljeće u ostvarivanju vlasništva nad kućama, je li lakše uštedjeti i kupiti kuću u tim državama s niskim stopama prijestupništva? Pitao sam agente za prodaju nekretnina u dvije od tih država - Utahu i Washingtonu - kako ekonomsko okruženje u njihovoj državi favorizira vlasništvo kuće tisućljećima. Evo što su rekli:
Srednja cijena kuće u Washingtonu iznosi 377.100 USD - što je previsoko za prosječno tisućljeće, a zaradi 35,592 USD (prema SmartAsset.com, koristeći podatke Zavoda za statistiku rada). Upotrebom pravila o kojem si možete priuštiti kuću vrijednu 2,5 puta veća od vaše plaće, prosječno tisućljeće može priuštiti kuću od samo 88.000 dolara (ili kuću od 176.000 dolara samo ako dva tisućljeća sa prosječnom zaradom kupuju zajedno).
Međutim, u Seattlu, koji je posao središta tehnoloških tvrtki poput Amazona, Googlea i Facebooka, Boeinga itd., Milenijalci mogu imati više snimaka - iako srednja cijena kuće veći je za 733.400 dolara - kaže John Manning, vlasnik i Realtor at RE / MAX na tržištu u Seattlu. Prema nedavnom izdanju, prosječni prihod kućanstva u gradu iznosi 121 000 USD "Seattle Times" članak, koji si može priuštiti kuću od 302 500 dolara.
"Seattle u Washingtonu savršen je primjer mjesta na kojem se presijecaju karijera, vlasništvo i uklanjanje studentskog duga", rekao je Manning. "To omogućava mlađim kupcima da preuzmu rizik vlasništva nad kućom, sigurni u spoznaju da u tom području imaju izvrsne mogućnosti zapošljavanja."
Iako si svako tisućljeće u Seattlu ne mogu priuštiti kupovinu, mnogi mogu. Manning je objasnio da se tehnološke tvrtke uvelike oslanjaju na potpisivanje bonusa, dionica i opcijskih grantova kako bi privukli i zadržali vrhunski talent.
"Ti bonusi mogu pružiti novčani priliv koji omogućava isplatu studentskih zajmova", rekao je. "U mnogim slučajevima naš uspješan tehnološki sektor omogućio je mlađim kupcima domova da eliminiraju studentski dug i priušte predujam u istoj godini."
"Iako ovdje nemamo visoku stopu prijestupnika, još uvijek nismo vidjeli priliv milenijala na tržište", kaže Jen Horner, Realtor for Re / Max Masters u Salt Lake City-u, Utah.
Horner smatra da možda Utahovo gospodarstvo pomaže tisućama upravo toliko da im uzvrate studentske zajmove, ali nedovoljno da dodatno uštede za predujam. srednja cijena kuće u Utahu je 325.400 USD, a prosječni prihod kućanstva iznosi oko 65.977 USD, prema Popisni podaci, što si može priuštiti kuću od 165.000 dolara.
Međutim, Utahova ekonomija možda pomaže većem broju ljudi da kupe kuću prije nego što bi to inače htjeli. Nedavno Studija LendingTree pokazali su da su tri grada u državi Utah - Provo, Ogden i Salt Lake City - držala vodeće pozicije za najmlađe prosječne vlasnike kuća u državi: između 47 i 50, u usporedbi s prosjekom od 54.
Pa čak i ako milenijalci ne kupuju kuće u Utahu dok su još u 20-im i 30-ima, možda bi bili uspostavili svoj život u državi dok otplaćuju dugove, tako da se ne moraju micati dok ne dobiju par sitnica stariji.
"Utah je tržište nekretnina koje bi mlađi kupci kuća trebali ozbiljno razmisliti ako to već nisu učinili", rekao je Horner. „Gospodarstvo u Utahu je u procvatu, država je dosljedna liderica u smanjenju nezaposlenosti, rasta zaposlenosti i plaća, a nudi nevjerojatan način života na otvorenom, udaljen nekoliko minuta od grada. Mlađi kupci vole činjenicu da mogu birati između gradova, predgrađa ili planinskog življenja. "
Ako jednog dana želite kupiti kuću - bilo da je lako ili teško otplatiti zajmove, Horner vas potiče da sjednete s hipotekarnim zajmodavcem i nekretninom što prije profesionalni shvatiti kada si možete priuštiti da kupite dom, što igra u jednadžbi priuštiti dom i na kraju što ćete moći priuštiti. Ako si ne možete odmah priuštiti dom (odgovor bi vas mogao iznenaditi!), Barem će vam omogućiti da napravite plan igre tako da "jednog dana" na kraju može postati "sada" u odnosu na "nikad".