Nova beba koja je na putu, napadaj žohara, jezivi cimer: Iako postoje mnogi opravdani razlozi za prekid najma, to je često lakše nego učiniti. Ali niste sasvim sretni ako ga želite pospremiti odatle u jednom komadu. Evo naših savjeta za bijeg sa razumom i Vaš sigurnosni depozit:
Kad se nadate prekidu najma, vrijeme je u suštini. Budite iskreni i otvoreni sa svojim stanodavcem i objasnite svoju situaciju. Najgore što možete učiniti je ostaviti do posljednjeg trenutka. "Mnogi se stanari plaše zbog prekida najma i odgađaju razgovor sa svojim stanodavcem, trošeći dragocjeno vrijeme", kaže Dana Bull, agent za nekretnine sa sjedištem u Bostonu, koji je i posjednik. "Ako ste u mogućnosti obavijestiti svog stanodavca o 60 do 90 dana, imate mnogo bolje šanse za pronalaženje rješenja koje djeluje za vas oboje. Cilj je biti kooperativan, a ne borbeni. "
Nadamo se da ste nakon potpisivanja sklonili kopiju svog zakupa, jer ovo je vrijeme da ga pređete češljem s finim zubima. Spominju li se neke rupe? Imate li besplatnu karticu za bolest, razvod ili gubitak posla? Od vitalnog je značaja razumjeti što ste potpisali kada ste sklopili pravni ugovor sa svojim stanodavcem. U nekim slučajevima možete imati pravo raskinuti zakup bez kazne, primjerice ako ste aktivni vojni pripadnik i budete pozvani na dužnost.
Postoji nekoliko situacija u kojima zakupodavac može biti kriv. Krše li zdravstvene i sigurnosne zakone? Je li slomljena toplina? Nema tekuće vode? "Ako iznajmljivača obavijestite o tim pitanjima, a posjednik ne radi ništa, ne morate platiti najamninu, već morate napustiti, jer mjesto nije useljivo", kaže odvjetnik za nekretnine Felicia B. Watson. "Ako posjednik ne vrati vaš sigurnosni depozit, možete ga odvesti na poseban sud u vašem gradu vratite sredstva. "Pogledajte web stranicu gradskog ureda za stambeno zbrinjavanje da biste utvrdili je li vaš stanodavac prekršio zakoni.
Ako s vašom jedinicom nema ništa loše i jednostavno ste se odlučili za podizanje i kretanje, suočite se s činjenicom da ćete biti financijski kažnjeni. "Ne možete ići samo s najma bez valjanog razloga, a ako nema dobrog razloga, bez kazne", kaže Watson. "Možete izgubiti sav sigurnosni depozit." Što vi limenka učiniti je da tranzicija bude što lakša i za sebe i za vašeg stanodavca.
Kad obavijestite svog stanodavca da želite prekinuti najam, držite najam u vrhunskom stanju i prilagodite se izložbama za potencijalne stanare. Također, pokušajte pronaći podnajam putem vlastite mreže, bilo da dijeli oglas s kolegama ili objavljuje na svojim društvenim medijima. Dugoročno će vam pomoći sve što možete učiniti da olakšate prijelaz vašem stanodavcu. "Razmislite o situaciji iz perspektive vašeg stanodavca", kaže Bull. "Njihov način života ovisi o prihodu od najma, pa kako možete umanjiti utjecaj izgubljenog novčanog toka?"
Ako ste odlučili ići pravnim putem, morate biti spremni za bitku. “Većina bi se ljudi složila da je najbolje ne povući pitanja najma putem pravnog sustava ", kaže Bull. Međutim, ponekad to ne možete izbjeći. Pobrinite se da imate sve dokumentirano i vrijeme pismeno ovjereno. Ako razgovarate preko telefona, budite sigurni da ćete slijediti e-poštu u kojem sažimate točke rasprave. Iako se zakoni razlikuju od države do države, budite sigurni da potražite pravnog savjeta od iskusnog stručnjaka, u idealnom slučaju nekoga tko se specijalizirao za sporove stanara / iznajmljivača.