"Često smo na raskrižju kada je u pitanju poslovanje s potencijalnim stanarima s lošim kreditnim sposobnostima", kaže Robert Rahmanian, suosnivač tvrtke Zbilja NY, tvrtka za posredovanje u prometu nekretnina na Manhattanu. "Često je klijent dobro kvalificiran izvan kreditnog rejtinga, a većina naših iznajmljivača je na mlađoj strani, tako da studentski dug ulazi u igru."
Rahmanian, koji je i stanodavac, kaže da preferira stanara s kreditnom ocjenom većom od 600, ali kaže da uvijek pomno prouči puno kreditno izvješće podnositelja zahtjeva.
"Nakon što to učinimo, uputit ćemo poziv s potencijalnim najmoprimcem kako bismo dublje razumjeli probleme", kaže Rahmanian.
Ako mislite da su vaše mogućnosti ograničene zbog vašeg kreditnog rezultata, činjenica da će stanodavci možda biti voljni raditi s vama može biti dobra vijest. Ali kako to točno izgleda? Evo, šest ruta koje obično preporučuju s obzirom na niži kreditni rezultat od idealnog:
"Započnite saznanjem konkretno što stoji na vašem kreditnom izvještaju i provjerite je li točno", kaže Justin Pogue, autor
Tajne iznajmljivanja i upravitelja stambene imovine u San Joseu u Kaliforniji. “Uklanjanje netočnosti pomoći će vam da povećate kreditni rezultat. Drugo, obratite se tvrtkama koje su prijavile negativne unose u vašem kreditnom izvještaju. Češće nego ne, spremni su podmiriti iznos koji je daleko ispod onoga što ste prvotno dugovali. Ako postignete nagodbe ili stvorite planove za plaćanje, nabavite ih u pisanom obliku, kao dokaz da radite na poboljšanju svoje kreditne sposobnosti, a ne samo ignoriranju. "Iako većina ljudi jamči sigurnosni depozit samo kao način za pokrivanje štete, gazdarica ga također može koristiti za pokriće bilo kojeg novca koji duguje po najmu koji iznajmljivač ne plaća.
"Ponuda većeg sigurnosnog depozita u osnovi pruža zakupodavcu veću sigurnost da će mu biti isplaćeno za cijelo vrijeme najma", kaže Pogue.
"Plaćanjem unaprijed nekoliko mjesečnih stanarina, rizik vašeg posjednika smanjit će se i to će pomoći u sanaciji zabrinutosti zbog vašeg kreditnog rezultata ", kaže Janis Benstock, menadžer za nekretnine i posrednik u nekretninama Naselite se u Filadelfiji.
To vam može smetati, ali tražite od člana obitelji (ne zaboravite da odaberete nekoga s dobrim kreditom) da zajedno potpiše ugovor o najmu ili djeluje kao jamac može vam pomoći ako imate lošu kreditnu sposobnost - i ne, to ne znači da moraju živjeti s vama.
"Suvlasnik je netko tko je spreman platiti troškove stana u slučaju ako iznajmljivač koji ima lošu kreditnu svotu ne plati", kaže Pogue. "To smanjuje rizik, jer je više ljudi sada odgovorno za plaćanje stanarine."
Benstock kaže da za stanare koji nisu imali vremena uspostaviti kredit, mogu biti alternativne mjere korišteno: "Možete dobiti kopije računa za komunalije ili mobitele na njihovo ime za prikaz povijesti izrade plaćanja. To je uobičajeno kada ljudi tek počinju samostalno i još nisu razvili kreditnu povijest. "