Pokušaj da pronađete svoj prvi dom je vrlo uzbudljiv. Ali negdje između internetskog istraživanja i bezbroj prikaza, lova na kuće gubi sjaj. Cijela stvar samo preplavi. U ovom miksu emocija koje se stalno mijenjaju lako je pogriješiti. I dok možete očekivati da napravite nekoliko pogrešaka kad prvi put učinite nešto novo, ulozi su malo veći pri kupnji kuće. Nekoliko proklizavanja može koštati tisuće dolara - a možda i vaš dom iz snova.
Većina prvokupaca kod kuće kupuju iste pogreške tijekom lova na kuće. Srećom, većina agenata za nekretnine može uočiti ove greške sa udaljenosti od milje. U nadi da ću kupcima uštedjeti malo stresa, pitao sam neke stručnjake za promet nekretnina pogreške koje najčešće vide. Evo, pet najčešćih prozora:
Zašto je pogreška: Možda ćete osjetiti poriv da uđete u nekoliko otvorenih kuća tijekom vikenda. Ali ići u neregistrirani novac može biti rizično, kaže Clint Robertson, vlasnik tvrtke Drvo i ljubav u Boiseu, Idaho i suorganizator HGTV-ovih "Boise Boys". Zašto? Agent prodavatelja pokazat će dom. A budući da je njihov cilj prodaja, oni će se vjerojatno usredotočiti na više kozmetičkih značajki poput vrhunskih uređaja i materijala za radne površine, pregledavajući manje prodajne točke.
Iako nema štete u solo gledanju kod kuće, nemojte se previše vezati, kaže Bruce Ailion, Realtor sa RE / MAX Grad i država u Atlanti u državi Georgia. Kupnja kuće je odluka koju biste trebali donijeti glavom, a ne srcem. Vaš agent pobrinut će se da ostanete logični. Dakle, ako se taj improvizirani pada na prvi pogled osjeća kao ljubav, zakažite šetnju sa svojim agentom što prije. Moći će ukazati na bilo koje skrivene probleme koji ostaju i nude perspektivu ako na tržištu postoje povoljnije ponude.
Uz to, vaš agent će vam pomoći da ostanete diskretni u otvorenoj kući - što vam dugoročno može uštedjeti novac. Mihal Gartenberg, agent sa Warburg Realty u New Yorku, kaže da često podsjeća svoje kupce da ne pokazuju previše uzbuđenja pred agentom prodavatelja. Robertson također upozorava svoje klijente da ne razgovaraju o njihovom proračunu s agentom koji se prikazuje. Zašto? Opet: agent otvorene kuće radi za prodavatelja, a ne vi. Ne dajte im prednost u slučaju da stavite ponudu. Bez obzira da li znaju koliko stvarno želite dom ili koliko zapravo možete sebi priuštiti, mogu ih upotrijebiti kao informacije protiv dolaska.
Zašto je pogreška: Sigurno ste možda pronašli dom iz snova. To je ključ u ruke, ali još uvijek čudan, danima je ograničena na privlačnost - i to u vašem proračunu! Ali nemojte popustiti na sve ostalo okolni dom. To savršeno svojstvo ne postoji u vakuumu. Možda postoje nekontrolirani čimbenici koji nisu očigledni na prvom, drugom ili čak trećem gledanju.
"U različito doba dana i u različite dane u tjednu, imanja i susjedstva mogu poprimiti vrlo različit osjećaj", kaže Brian Davis, suosnivač SparkRental.com. "Primjerice, u utorak ujutro u 10:00 sati, imanje pored kuće sa bratima može se činiti mirnom i urednom. Ili je ulica vikendom možda mirna i [izuzetno] glasno tijekom radnog vremena u radnim danima tijekom radnog vremena.
Dobar način za istraživanje ovoga? Pročitajte mrežne recenzije, kaže Marcie Williams, predsjednica RKW Stambeni u Miamiju na Floridi.
"Važno je pregledati internetsku reputaciju zajednice kako bi se dobila pravedna i uravnotežena procjena zadovoljstva stanovnika [...], kaže Williams.
Možete i razgovarati sa budućim susjedima -samo budite diskretni. Pogledajte i lokalne medije, Facebook grupe, web stranice orijentirane na zajednicu susjedna kuća i Niša da biste dobili kvalitativne informacije koje niste mogli dobiti iz otvorene kuće. Postoje i web mjesta usmjerena na podatke, poput TotalHomeScore.com. Uključite se u adresu i dobijte mjerne podatke poput mirnoće, sigurnosti na cesti, jednostavnosti izvršavanja naloga i još mnogo toga.
"Greška koju kupuju kupci kuća uzima u obzir samo njihove današnje potrebe i pretpostavljajući da će vremenom ostati statični", kaže Mike Saunders iz Bowmanville-a, sa sjedištem u Ontariju Durham Izrada i dizajn. "Potrebe i sposobnosti gotovo svakog vlasnika kuće s vremenom će se mijenjati, a rezultat su često skupa obnova ili selidba."
I opet, nemojte samo razmišljati o samom domu. Alison Bernstein iz Prigradska džungla, tvrtka koja se bavi nekretninama koja pomaže stanovnicima gradova da se presele u buru, kaže kako mnogi prvi kupci kuća zaboravljaju uzeti u obzir kako i sam grad utječe na budućnost i obiteljski razvoj.
Zašto je pogreška: Ako želite započeti lov na kuću, možete pustiti vašeg agenta da vas pronađe.
"Kupac za dom često koristi agenta iz otvorene kuće u koji su išli bez ikakvih istraga o iskustvu tog agenta", kaže Jerry Grodesky, upravni broker u Nekretnine na farmama i jezerima u Loda, Illinois.
Ako vaš agent nije usklađen s vašim ciljevima ili nema iskustva na vašem tržištu, to bi moglo nepotrebno trajati vašu lov na kuću i biti skuplji.
„Svi smo navikli gledati„ Pinterest-Perfect “slike,“ kaže Nichole Beroset, nekretnina s Keller William's Realty iz Atlante u državi Georgia. Napominje da zbog toga mnogi ljudi prelaze preko savršeno finih domova.
Profesionalne fotografije su skupe i možda prodavač nije bio uvjeren da će to pomoći u prodaji. Ili su možda htjeli kuću na tržište dobiti što je brže moguće. Tu je prednost i osobno vidjeti nefotogene domove. Ako ne uhvate interes drugih kupaca, možete sklopiti ugovor s obzirom da postoji manje konkurencije. (Ova strategija zapravo završava u radu situacije iznajmljivanja, isto!)