Ako planirate prodati u roku od pet mjeseci, ili čak i pet godina, obično se planira obnova uz dodatnu naknadu za vrijednost preprodaje. Iako postoje određena ažuriranja koja će uvijek biti vrijedno ulaganje sa širokom privlačnošću (čitajte: podovi od tvrdog drva), neki projekti nisu vrijedi problema ako vam je cilj maksimizirati vrijednost vašeg doma.
Jedna od najčešćih zamki obnovitelja usmjerenih na vrijednosti pretjerano je s dodacima. To je nalik ukrašavanju: započnete s promjenom osvjetljenja i sljedeće što znate, želite preispitati sve ostalo. „Iako je iznenađenje mnogih ljudi, postoji takva stvar kao što je prekomjerno poboljšavanje kuće“, kaže Lynette Bruno, ekspertkinja za nekretnine i stil života Trulia. “Potpuno preuređena kuhinja može zvučati privlačno, ali ne želite da vaši troškovi premašuju zaradu. Na primjer, vjerovatno nije preporučljivo kupiti punu ploču od oniksa za radne površine, jer kupac možda ne cijeni ili nije spreman platiti kupnju od 30 000 USD. Izvrsno je izdvojiti se od susjeda, ali pazite da ne otuđite kupce. "
#1: OTT dvorišne značajke: Posebno su pozvane vruće kade zbog toga što izgledaju kao da su vrijedne potencijalnom vlasniku, ali zapravo imaju nišu privlačnosti. (Neki bi mogli pogledati vruću kadu i samo vidjeti riječi „neprestano održavanje“.) Umjesto toga, razmišljajte šire s nadogradnjom na otvorenom, poput dvorišta s palubom koja ima veću privlačnost.
# 2: Bazeni: Ova zvijezda ima zvjezdicu: Bazen može dodati vrijednost na vrućem tržištu na kojem kuće trebaju malo više da se istaknu. Međutim, Coastal Living navodi da procjenitelji smatraju da je funkcija dodala malo vrijednosti, ali ne i puna zamjenska vrijednost u ukupnoj vrijednosti vašeg doma.
# 3: Nadogradnja sustava (električna, vodovodna, klimatizacijska). Ako vaši sustavi ispravno funkcioniraju, velika zadaća nadogradnje svega za njega nije najefikasnija upotreba vašeg vremena i novca. Umjesto toga, jamstvo je manje ulaganja koja povećava povjerenje kupca.
Ako već razmišljate o daljnjoj prodaji, Magazin za pregradnja preporučuje ulaganje u projekte „suzbijanja žalbe“ - stvari poput vanjska vrata, prozori i sporedni kolosijek - koji oboje poboljšavaju neposredni prvi dojam vaše kuće, ali i dodaju funkcionalnost. Prema njihovom godišnjem Trošak vs. Izvještaj o vrijednosti, te su vrste projekata bile mnogo bolja investicija od promjena interijera.