Traženje mjesta za život u New Yorku, jednom od najcjenjenijih američkih gradova, jevrlo skup. Ne samo da morate plaćati najamninu za mjesec dana i sigurnosni depozit prilikom potpisivanja najma, već ćete možda morati platiti i jamčevu uslugu ako napravite manje od 40 puta stanarina. A tu je naknada za broker - koja može biti od mjesečne najamnine do 15 posto godišnje najamnine. Da, to je iznad svega ostalog. Ako računate, to je već tri puta unaprijed najamnine (gah!)…, a još niste ni unajmili prijevoznike
Prije svega, razgovarajmo o tome "Bez naknade" najamnine. Oni cijene puno kako oni zvuče - apartmani u kojima ne morate unaprijed platiti brokersku naknadu - osim što čini na kraju platiti brokersku naknadu tijekom vremena. Umjesto da plaćate unaprijed, mnogi apartmani bez naplate uključuju brokersku naknadu u godišnju najamninu za jedinicu (jer taj broker mora biti plaćen nekako u procesu).
Pogledajmo kako funkcionira matematika: recite da gledate stan koji se vredi 2.300 dolara mjesečno. Da nije bilo naknade, vaš stanodavac trebao bi dobiti 6.900 dolara za najamninu prvog mjeseca, sigurnosni depozit i proviziju brokera - plus sve dodatne unaprijed plaćene naknade. Ali platili biste samo 25.300 dolara više tijekom godine (ili ukupno 32.200 USD)
Ako se radi o stanu bez naknade, vaš stanodavac mogao bi podijeliti onih 2.300 dolara tijekom trajanja zakupa, svodeći mjesečnu cijenu najma na minimalno 2.500 dolara (ili možda i više). Dakle, umjesto 6.900 USD, platit ćete 5000 USD unaprijed za prostor bez naknade (prvi mjesec + depozit), plus pridružene naknade. Na kraju najma ste platili 32.500 USD - oko 500 USD više nego što biste platili bez naknade.
I platit ćete svako povećanje takse viša naknada za naknadu kada odustanete od najma za drugu godinu (pa i šire.) Dakle, iako možda ne plaćate tu naknadu unaprijed, su otplatit ćete tu brokersku naknadu - i još više - opet vašem stanodavcu svake godine ako živite tamo!
Ako jednostavno želite sniziti učinkovite troškove najma prekovremeno, možda plaćanje brokerske naknade nije tako loše ako vam je dovoljno kvadrata. Međutim, za mnoge je stan bez naknade jedini način da osiguraju stan u skupom gradu poput New Yorka. I (kao i mnoge stvari u NYC-u), pronalazak dobrog stana bez naknade može biti zbunjujuće i izaziva stres. Srećom, postoji mnogo alata koji potencijalni iznajmljivači mogu upotrijebiti kako bi pronašli savršeno mjesto za pravi proračun. Evo, šest najboljih (koje koriste čak i dugogodišnji Njujorčani!):
NYBits iznajmljivačima nudi priliku da vide stanove koje objavljuju upravitelji zgrada, sadašnji stanari, posrednici i agenti te privatni iznajmljivači. Omogućuju vam pretraživanje putem naknade ili bez naknade, sadržajima i specifičnim četvrtima. Na mjestu se nalaze i direktori grada u gradu najam stambenih zgrada i upravitelji stambenih objekata kako biste osigurali da ćete naći sigurno, sigurno i pristupačno stanovanje.
StreetEasy od 2005. godine je polazno mjesto za potencijalne iznajmljivače. Uz osnovne filtre (raspon iznajmljivanja, četvrti, broj spavaćih soba i naknada ili bez naknade), možete odabrati i najam bez naknade iz odabranih unosa (poput onih koji su kućni ljubimci!) Ali čak i ako prvenstveno koristite druge web lokacije da biste pronašli svoj dom, StreetEasy vodiči iz susjedstva i blog Jedan blok su sjajni resursi za savjete i trikove koji će vam pomoći u pretraživanju.
Umjesto da vam samo daje informacije o apartmanu, Trulia vam također daje kvalitativne podatke o obližnje trgovine, dostupnost područja i dostupnost javnog prijevoza. Također imaju stranicu u zajednici na kojoj susjedi i lokalni stručnjaci mogu postavljati pitanja i dijeliti savjete.
Jedna od novijih platformi za pretraživanje stanovanja, Zumper nudi iznajmljivačima i njihovim potencijalnim iznajmljivačima potpuno novu mogućnost povezivanja. Unosi se prikazuju na Google kartama, a oglasni prostor ažurira se u stvarnom vremenu. Neki oglasi čak ispunjavaju uvjete za „Instant prijavu“, što unaprijed kvalificira podnositelje zahtjeva i jamči da posjednik zaista vidi njihovu prijavu.
Život u zajednici i subletting bili su popularni načini za uštedu novca pri iznajmljivanju, a Stolarija to podiže na novu razinu. Napravio bivši Googleovi zaposlenici, Baza stolarije zaobilazi njujorške posrednike i njihove naknade dopuštajući odlazećim stanarima da pronađu kvalificirane zamjene za svoje prostore. Umjesto da plaćaju brokera, novi stanari plaćaju "stanarinu naknadu" (do pola mjeseca stanarine) trenutnom najmoprimcu.
Ako ste oduvijek željeli živjeti svoje snove iz New Yorka "Najam"—Minus cijele stvari koje se ne plaćaju najam (ti dani su nestali)projekt Oglas je mjesto za vas. Napravljen kao vodeći resurs za ateljee umjetnika, kreativne prostore i šire, popis nudi svoje posjetitelje s dostupnim jedinicama, otklanjanje brokera, menadžera, naknada za brokere i treće strane mjesta.
Umjesto prikazivanja dostupnih jedinica na web mjestu, tvorac i osnivačica Stephanie Diamond svake srijede ujutro besplatno šalje e-poštu pretplatnicima. stranica Priče stranice izlošci mnogih uzbuđenih korisnika, od napunjenih soba u roku od nekoliko sati, da bi se konačno osjećali kao dio sigurne zajednice. Jedna korisnica čak pohvali svoje veliko iskustvo govoreći "čak su i ljudi od kojih nisam završio iznajmljivanje bili tako simpatični."