Ako ste novi u lovu na stanove, ideja korištenja brokera mogla bi biti vrlo zbunjujuća koncepcija - posebno tako ako prelazite s tržišta male potražnje na užurbano (i prepuno) poput onog u NYC-u ili Sanu Francisco.
Moji trenutni cimeri i ja učinili smo sve što smo mogli kako bismo izbjegli korištenje brokera za pronalazak našeg stana, jer smo čuli da jesu skupo, i posvađali smo se s posrednikom bez naknade koji nam je pomogao da postignemo svoje mjesto - mi samo... nismo stvarno znali kako sve to radila. (Zvuči vam poznato?)
Dobra vijest je da nije tako komplicirano koliko zvuči. Naknade zapravo imaju više smisla nego što se čini, i to je Moguće je naći stan bez brokera, jednostavno morate upravljati očekivanjima i biti fleksibilan.
Broker je u osnovi posrednik između iznajmljivača i stanodavca (ili tvrtke za upravljanje - tko posjeduje nekretninu). Ako surađujete s brokerom kako biste pronašli svoje novo mjesto, oni će vam pokazati potencijalne stanove; reći ćete im što tražite i gdje, a oni će vam pokazati svoje mogućnosti i pomoći vam da se prijavite. U osnovi, njihov je cilj pokušati popuniti prostore za stanodavca i povezati ih sa stanarima. Neki brokeri dolaze s naknadom, dok drugi bez naknade.
Većina brokera naplaćuje naknadu, ali vani nema posrednika koji vam mogu pomoći da pronađete novi dom bez dodatnih troškova (na barem, cijelo ime „bez naknade“ je vrsta pogrešnog naziva, jer u tim slučajevima još uvijek plaćaju naknadu, samo ne vas). Dakle, prvo je prvo -Naknade su način na koji brokeri zarađuju za život. Kad radite s uobičajenim brokerom, vi plaćate naknadu, jer vam posrednik pomaže pronaći stan i obično vas povezuju s iznajmljivačima u poželjnim nekretninama koji bi ih inače mogli ispuniti mjesta.
Kada radite s brokerom bez naknade, posjednik ili tvrtka za upravljanje plaća naknadu brokera. U tim je slučajevima iznajmljivač spreman platiti jer im treba popuniti prostor, a više je poželjno ako ne morate plaćati dodatnu naknadu. I naravno, ako uopće ne upotrebljavate brokera, nema naknade.
Možete potpuno sami pretražiti svoj stan, ali posrednici to definitivno olakšavaju jer možete preskočiti prošle sate pretraživanja popisa i reći svom brokeru točno što želite, gdje želite živjeti i koliki je vaš proračun, i oni će vam pokazati što je na raspolaganju (i pomoći vam da upravljate očekivanjima, ako vam se dogodi da želite nešto što je jednostavno nemoguće). Oni već znaju krajolik nekretnina u vašem području i čak mogu unajmiti vašu najamninu s posjednikom, jer oni rade s njima i ionako su vjerojatno s njima povezani.
Međutim, ako morate platiti brokersku naknadu, ona može postati skupa prije nego što to znate - na Manhattanu, na primjer, naknada je obično 15 posto godišnje stanarine, prema Apartable. Ako imate novac i tražite stan iz snova, na vama je da odlučite mislite li da ga vrijedi. Ali ako potražite proračun, vjerojatno vam je bolje koristiti broker bez naknade (ako ga možete pronaći... oni su u osnovi jednorozi) ili sami pretraživati unose.
Prema Naked Apartments, ako uopće želite pokušati bez posrednika, još uvijek ste dobili dobar snimak - samo pitajte ljude koje poznajete zbog preporuka za nekretnine (30 posto iznajmljivača pronalazi svoje stanove putem veze prema web stranici) pretražite web mjesta koja su posebno bez naknade, pa čak i obilazite četvrti u koja se želite preseliti i nazovite kompanije za upravljanje
Očigledna korist od korištenja brokera uz naknadu je ušteda novca, ali nedostaci? Vaša pretraga trajat će mnogo više vremena, a vi ćete se suočiti s većom konkurencijom stanova. U osnovi, morate odlučiti isplati li se platiti više zbog udobnosti, a možda i bolje svojstva ili ako radije uštedite novac, ali se nosite s više izazova i više vremena trošite na lov savršeno mjesto.
