Ove proizvode samostalno biramo - ako kupite neku od naših poveznica, možda ćemo zaraditi proviziju.
Da, Ann i ja smo velike lošice. Volim da mislim da smo na lijepom kraju spektra iznajmljivača, ali isto tako moramo i sami. Na primjer, za traženje novih stanara potrebno je (ponekad vrlo značajno) vrijeme i / ili novac. U slučaju rani prekidi zakupa, to znači nekoliko pretraga tijekom godine, što je ogroman odvod. Budući da ne živimo u prostorijama (ili čak u istoj državi), još je teže pronaći zamjenu.
To je rečeno, raskidi u zakupu nisu kraj svijeta u ogromnoj većini situacija. Svaki posjednik će drugačije reagirati na vijesti, a tržišta najma variraju, ali znajte da niste prva osoba s promijenjenim okolnostima. Evo što možete očekivati:
• Čak i ako ranije odete, odgovorni ste za ostatak najma za vrijeme najma ili dok jedinicu ne iznajmite nekom drugom, ovisno o tome što se dogodi prije. Ako iznajmljuje za manje od trenutne najamnine, možda ćete biti odgovorni za razliku.
• Vi ste odgovorni za troškove povezane s iznajmljivanjem novih stanara. Ako se nekretnina uključi, najvjerojatnije će vam se naplatiti naknada za najam. Ovisno o tržištu najma, ovo može biti najam za cijeli mjesec.
• Nemojte očekivati da će nestati i navesti nasumičnu osobu da preuzme vaš zakup zadnjih par mjeseci. Mnogi iznajmljivači (uključujući i nas) ne dopuštaju pozajmljivanje. U našem slučaju svi novi stanari moraju proći isti postupak provjere kao i vi i potpisati novi zakup na najmanje godinu dana.
• Prava i odgovornosti stanara razlikuju se od države do države, pa ako niste sigurni ni u šta, ili sumnjate da stanodavac radi nešto ribasto, obratite se odvjetniku. Nadam se da imate bliskog prijatelja koji prakticira ugovorno pravo.
• Ne radite nešto glupo poput preskakanja usred noći. To može utjecati na vašu kreditnu povijest i otežati iznajmljivanje mjesta ili kupnju kuće dolje.
• Čim saznate da može doći do prekida zakupa, nazovite ili posjetite svog stanodavca i recite im unaprijed što se događa. Ne samo da ćete saznati što se tačno očekuje od vas, mi kao stanodavci sada možemo početi držati oči i uši otvorenim za potencijalne nove stanare.
• Razgovarajte s prijateljima i provjerite zna li itko kome treba stan što prije. Kao stanodavci volimo stanare koji nam donose iznajmljivanje od usta do usta. Često su najbrži i najlakši način da se stan iznajmi bez žurbe i gnjavaže ni za jednu od strana.
• Ponudite da sami pokažete stan. Opis svakog unosa držimo spreman za svaki stan i rado ćemo ga objaviti na Craigslisti za vas, sve dok ste ga dostupni. U nekom ćemo trenutku htjeti razgovarati s bilo kojim potencijalnim stanarima i provjeriti pozadinu, ali teški dio pronalaska nekoga je gotov.
• Neki posjednici nude jednokratnu naknadu koja vas oslobađa svake gore opisane odgovornosti. Ako je tržište najma sporo, a vi se brinete da ga uskoro neće unajmiti, to bi mogla biti dobra opcija. Ako se odlučite krenuti tom rutom, potražite sve u pisanom obliku.
