Loš savjet vašeg agenta može vas koštati više od novca i stresa - mogli biste također završiti u zakonskim problemima. Evo pet stvari koje vam agent nikada ne bi smio reći, ako to učinite sa pravnog stajališta. Ako vas agent potiče na bilo koji od ovih manje pametnih poteza, vrijeme je da krenete dalje i pronađete nekoga tko uistinu ima vaše najbolje interese.
Nakon što se tinta osuši na ugovor, trebali biste je se držati. Ako odustanete od prodavatelja, ostavljate se ranjivi na parnicu s kupcem, tvrdi Scott Royal Smith, osnivač i izvršni direktor Austina, sa sjedištem u Teksasu Kraljevska zakonska rješenja. Dodaje da ako prodavač pobijedi odijelo, oni mogu isključiti imovinu.
Kao prodavača, u iskušenju je da osvijetlite probleme s vašom kućom koji potencijalni kupac neće biti vidljiv odmah. Ali kada je u pitanju objavljivanje podataka koji bi mogli utjecati na njihovu odluku i cijenu ponude, griješite na strani opreza, kaže Smith.
Ako se odlučite izostaviti problematične detalje, možda će vam ušmrkati - a time i vašeg agenta - više novca, ali to nije vrijedno rizika. Primite isti savjet koji ste čuli od službenika na vjenčanjima: "Govorite sada ili zauvijek šutite."
Kada ima dvojbe u vezi bilo kakvih problema s objavljivanjima, Smith savjetuje da klijent preseli vlasništvo na društvo s ograničenom odgovornošću (LLC), koje će umanjiti teret pojedinca u slučaju podnošenja tužbe dalje.
Kad dođe vrijeme za stavite svoju kuću na tržište, svaki je aspekt popisa kreiran s jedinstvenim ciljem: prodati nekretninu. No, postoji razlika između bacanja vašeg doma u najboljem mogućem svjetlu i izgaranja detalja.
Jedno područje u kojem ne želite biti optuženi za lažno oglašavanje? Troškovi održavanja. Ako reklamirate održavanje kao niže nego što se stvarno temelji na potencijalnim kreditima i / ili smanjenjima, to ne govori cijelu priču i može se smatrati lažom propuštanjem.
Prema Andrewu Luftigu, Esq., Partneru u New Yorku sa sjedištem LLP Chaves Perlowtiz Luftig, transparentnost je ključna - od faze uvrštenja do datuma zaključenja.
"U našoj industriji, upravljanje očekivanjima je pola bitke", kaže Luftig. "Budući dolazak doista može pomoći u pojednostavljivanju procesa i garantiranju sretnih klijenata."
Podrazumijeva se da odbijanje prodaje kupcu na temelju diskriminacije nije etično - i grozno -, ali je i nezakonito, upozorava Mark A. Hakim od SSRGA LLP u New Yorku. Zakon o poštenom stanovanju, Naslov VIII Zakona o građanskim pravima iz 1968., zabranjuje diskriminaciju stambenih objekata od strane nekretninskih tvrtki i vlasnici kuća i zabranjuju im da odbijaju dati u zakup ili prodaju imovinu na temelju rase, religije, spola, boje ili nacionalnog podrijetla. Ako kupac smatra da su diskriminirani, mogao bi tužiti novčane gubitke, odvjetničke naknade, sudske troškove, pa čak i kaznene odštete.
"Zapamtite, agent / posrednik je vaš pravni agent i njihovi postupci se mogu pripisati vama", kaže Hakim.
Ako broker kaže da vam ne treba odvjetnik, to je crvena zastava, kaže Hakim. Oboje imaju potpuno različite kvalifikacije, a razlog su što su oba stručnjaka potrebna za transakciju s nekretninama.
"Baš kao što odvjetnici za nekretnine ne daju porezne savjete, posrednici i agenti nekretnina ne bi trebali davati pravne savjete", kaže Luftig. "Postoje različite varijable koje kupac i prodavatelj moraju uzeti u obzir pri kupnji ili otuđenju imovine na stambenim nekretninama, a za svaku transakciju je potreban tim."
